http://www.crei.cn　2007年5月25日　来源: 信息时报

在广州打拼了好几年，却因不符合申请政府保障住房体系的购房条件

在现代都市中，有不少象陈海这样的年轻人，毕业于名牌大学，在广州打拼了好几年，平时生活也算节俭，但却在徘徊中错失了购房机会。当有了买房的打算时，房价却一路猛涨。而市区万元大关的楼盘让这些年轻人成了购房的“夹心饼干”。

尴尬1：太“富”，不够条件

尽管买不起市区房，令不少夹心阶层抱怨不已，但由于条件又“不够低”，不能申请广州市政府保障住房体系的购房条件。

由于必须全部符合经适房申请的四项条件才能通过街道的资格审查，拿到申请表。据悉，申请条件包括：广州市城镇户口；现家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。据记者了解到，目前夹心阶层收入虽然离买房还差一大截，但基本能保证月收入4000元左右，一年下来，年收入也可达5万左右，远高于“现家庭年人均可支配收入低于18287元”的经济适用房申请条件。

此外，廉租房面对的是广州低收入人群的住房保障体系，夹心阶层更是与其无缘。

尴尬2：租房，没有家的感觉

当代的都市夹心阶层，仍然做着“我想有个家”的梦想。到了谈婚论嫁的年龄，仍然和男（女）朋友租房过日子。个案中的陈海就道出了自己的心声：虽然现在很多专家都建议结婚不一定要买房，租房也行。但传统的观念告诉他，自己没套房子就没有家的感觉，更何况租着房和女朋友结婚，总觉得让她受了委屈。

尴尬3：市区太贵，郊区买房

据了解，夹心阶层的最后一搏，就是再等一两年，再借点钱，去郊区买套房子，完成这自己有房的心愿。记者了解到，目前夹心阶层的工作地点一般都集中在天河、海珠、东山等大小型企业，但这几大市中心区域的房子已成为他们可望而不可及的奢侈品了。如陈海就计划着，今年底拿了年终奖后，再向朋友借几万，在花都区买套房。虽然他和女朋友上班来回要3个小时，但这也没办法，谁让自己是夹心阶层，无权享受政府提供的经适房。

个案 夹心阶层要圆住房梦太难

姓名：陈海

年龄：28

住房状况：在天河某小区与女朋友合租一套两居室

经历：陈海，2002年毕业北方某名牌大学新闻系。毕业后，他正式进入广州某报社工作，在报社的半年试用期里，他每月的收入也只能拿固定的2400元。当时陈海和大学同学在下渡路合租一间一房单位，月租800。一年下来，虽然有点存款，但陈海认为，还没到买房的时候，计划着看看以后女朋友的上班单位，再合计着买房。

2004年底，由于个人原因，陈海辞职了，后到了一家公关公司工作，直到2006年。两年的工作时间里，陈海的收入从3000元/月升到6000元/月。尽管如此，两年的买房经历仍没有结果。2005年，陈海认识了现在的女朋友张霞，当时他们有了买房的打算。有了3年工作经历的陈海，存款也有了七八万。2004年他看中了南洲路某楼盘均价才4500元/平方米，但一年后已悄然涨到了6000元/平方米。一套90平方米的房子要54万，比一年前足足贵了13万多。陈海认为太不划算了，就在他左顾右盼的时候，2007年初，看好的某楼盘价格已涨到8500元/平方米。而周边的楼盘更是达到万元/平方米，让陈海后悔不已。

如今要买那套90平方米的小三房，就需80万了！尽管和女朋友月收入共有9000多元，但除去每月两人的基本开销，收入离买房还相差甚远。目前，两人已放弃了买市区房的打算，准备在郊区买套二手房，可是交通又不太方便，所以两人唯有继续租房，梦想着早日有房的一天……

记者观察 夹心阶层时下抱观望态度很有必要

刚过去的五一黄金周如同预期，市场出现成交萎靡但楼价坚挺的局面。许多打算入市的夹心阶层都纷纷采取观望，有的甚至把准备用来交首期的资金都投入股市，想赚一笔再入市。对此，笔者认为，在楼价坚挺的今天，夹心阶层采取这种观望心态是十分必要的。而且，下半年广州楼市将面临三大变化，楼价非理性上涨或会得到有效抑制。

可以预见的是，今年底广州楼市将面临三大变化：一是去年国务院出台的“70/90”政策正式落地，楼市的供应结构将首次出现以中小户型为主；二是去年底至今年首季，房地产开发投资比例大幅上升。据统计，今年首季完成量达110.74亿元，同比增长30.2％。开发投资的增长，将直接提升今年底楼市供应量，供不应求将得到缓解；三是今年底，政策性住房如新社区、限价房将陆续推出市场，虽数量有限，但在一定程度上将阻止楼价的非理性上涨。

在这三大因素作用下，广州楼市买卖双方都将面临与上半年截然不同的巨大转变。在买方市场方面，由于大量中小户型推出市场，总价有所降低，“富人游戏”将转变为大众参与，大众有望陆续结束观望而选择入市；而在卖方市场，发展商会因中小户型产品的增加，而相应调低涨价幅度，并加大产品的创新力度，以此迎接市场竞争。

除此之外，今年下半年，为了稳定经济，国家还会出台一些宏调政策，包括加息、提高存款准备金率或金融机构存贷款利率等等。更值得关注的是，广州市长张广宁年初就表态：广州将全力以赴把楼价压下来，中低收入者不要急于买房。

事实上，在房地产市场买卖双方的博弈中，政府正不断以积极调控的姿态介入。今年3月底，广州市推出了《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住楼价格若干问题的意见》，提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬楼价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。在这些措施的实施下，夹心阶层不妨等到今年下半年再考虑入市，或可圆你的住房梦。时报记者 苏华俊

夹心阶层买房难怪自己？

当前除了房价高等客观因素外，夹心阶层中也存在着或因错过买房时机或因不善理财等自身问题

在广州，他们是尴尬的一群人，月入仅有3000～4000元左右，面对高企的房价却买不起普通商品房，然而又不符合申请经济适用房的条件。没有属于自己的房子，他们对广州也就缺少了一些“归属感”，然而已在这个城市拼搏多年的他们又不甘心回老家。记者调查发现，造成这种尴尬的局面，既有客观因素，也有他们自身的问题。

错过了置业好时机

2003年，虽然广州楼市的均价不到4000元/平方米，这对刚毕业的小林来说，没有任何意义。当时的他认为置业还是一个遥远的概念，如果当时买房的话，家里将对他有一定的支持，但他认为工作还不稳定，月收入仅有2500元左右，也不确定自己的未来是否就在广州。因此他并没有接受父母的好意，他相信凭自己的努力可实现梦想。

然而踏入2004年，广州楼价连续飙升是他没想到的，同样令他没想到的是经过3年多努力，如今的收入也仅为4000元/月，房价的上涨幅度大大超出了他的收入增长幅度。“现跟女朋友两人的月收入加起来也有6000多元，但积蓄只有5万左右。虽然按月收入我们供一套小的二手房不是太难，但首期还是不够。”他表示，房价不断上涨，如果仅靠收入和积蓄，供一套房仍很困难，“我现在真的是很迷茫。”小林无奈地说。

“月光族”望楼兴叹

向来不注重理财的小谭，工作虽已有三四年，但银行的存款却从来没有超过5位数。一向追求“潇洒”的他，向来花钱都是大手大脚的，虽然毕业至今每月的平均收入都有4000元，但为人“豪爽义气”的他却是名副其实的“月光族”：除了基本的消费，剩下的钱基本都被他用在玩乐方面。

现在即将“奔三”的他，家里人已开始催结婚了。“连房子都还没有，别人不一定愿意嫁你。再说，就算女朋友不嫌弃没房，也过不了自己这一关。”面对日渐高企的房价，他表示，就算自己现在开始积累，也不知要到何时才能买得起。“现在位置稍为靠近市中心的房子，单价都在七八千以上，就算家里支持，也是杯水车薪。”看着身边的朋友都纷纷买房结婚，如今依然单身的他迷惑了。今年初，他开始投身股市，希望近一年来的牛市能够继续向好，那他的房子和“妻子”梦想或能早日实现。

为“家”所困好无奈

来自粤西地区的小黄，由于家庭条件不太好，读大学的费用除了靠助学贷款外，还向亲戚朋友借了不少。2002年毕业之后，只有专科学历的他找工作并不太顺利，勉强找到了一份月薪只有2000多元的工作。刚开始的两三年，除去偿还以前的借款和供弟弟读书之外，他的收入仅能够维持生活，买房对他来说是个可望不可及的梦。

经过多次跳槽，如今的他已是某IT公司技术部的小主管，月收入能有4000多元，之前的贷款也已基本还清，弟弟也顺利毕业了。“可以说，现在的负担比前几年是小了点，但对于购房问题，依然是不敢考虑。”

解决之道 夹心阶层买房不如明年再出手

专家为夹心阶层早日实现住房梦想提出解决三招

高不成，低不就，夹心阶层买房遭遇尴尬。市区的房子均价动辄过万元，小户型比例又少供不应求；大户型的房子对于夹心阶层来说，如果缺少家庭的支持，几乎就是奢望。买二手房又总是挑挑拣拣，难遇心水房；住在郊区，因为打卡上班又觉得太辛苦。夹心阶层如何实现买房的梦想？时报记者搜集各方建议，为夹心阶层支招。

解决1：等待明年小户型放量

目前市场上小户型的比例约占35％左右，而市区的小户型又相当热销。对于想买总价低的小户型买家来说，市场选择不多。

合富辉煌首席分析师黎文江建议，如果不急着买房入住的话，可考虑等待明年初，届时双限双竞的房子上市，金沙洲的限价房不超过6500元/平方米。另外，按照规划，90平方米的户型应占产品70％的比例，而限价房、政府保障型住房应占市场产品的40％。由此分析，明年小户型选择更多。

中原地产高级研究主任陈海丰亦认为，目前楼价走势处在高位，明年预计涨幅放缓，如果目前没看中合适的房子，也不妨缓一缓再买。

解决2：到郊区淘宝也是良策

如果不愿选择二手楼，又找不到合适的一手房，不妨把眼光放远一点，到郊区去淘宝。今年花都区无论是货量还是产品都非常可观，产品性价比高，带装修洋房均价在4000元左右，中高档产品选择更多。

据陈海丰分析:在北京、上海等大城市，中心区的房价过高，都市的白领已趋向于在城市的外环线购房。而广州的趋势也会是这样，渐渐向城区外围发展。随着交通条件的改善和自驾车的普及，花都区与白云区的交界地带,距广州火车仅半小时车程,将会成为广州市民和外来白领购房的重要区域，预计未来两年会热起来。

解决3：考虑中心区的二手房

俗话说，衣不如新，人不如故。房子呢，却不一定是新房好。合适自己的就是好房子。目前二手房的成交量已与一手房平分秋色，越来越多工薪族意识到买房应量力而行。为了改变租房带来的漂泊感，而又没有足够强的经济实力买市区的一手新房，可以考虑先买二手房过渡。专家提醒，夹心阶层在购买二手房之前，最好在地段、周边租金、小区物管等方面做详细的调查，多做比较。

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本文来源：信息时报 作者：罗莎琳 李东元 蒙 晖