1-4：2007年第一季度新建商品房住宅供应、成交面积及均价简述

表1-2：2007年1-3月各用途商品房批准预售情况

                                             面积单位：万㎡

                                              数据来源于：广州市国土房管局

一手住宅供应方面，2007年第一季度新建商品房住宅新批准预售共有10828套，面积为139.76万平方米，与去年同比相差不大。

一手住宅区交易方面：2007年第一季度，广州全市新建商品房住宅交易共18870套，同比减少17.2%。交易登记面积为270.71万平方米，同比减少15.7%；成交均价为7320元/平方米，同比增长26.8%。

总体成交量同比减少幅度较大，主要是因为供应量的紧缺，后续供应货量不大。从第一季度一手住宅的供求关系分析，新建商品房交易登记量仍是继续高于批准预售量，市场吸纳率高达194%。市场吸纳量远远大于市场供应量，空置面积减少，说明商品房一级市场的市场需求仍然是较为旺盛，商品房的有效供给仍然偏紧，从新开工面积减少等情况看，市场货量偏紧的状况仍将持续一段时间，

在房屋价格方面，广州市第一季度新建商品住宅成交均价这到为7320元/平方米，同比上升26.8%，在连续的宏观调控政策影响下，由于供求关系的不平衡及供应结构高端产品占大多数的因素，一手商品房住宅的成交价格仍旧是一路走高，涨幅越来越大。其中荔湾、天河、萝岗、花都、海珠、番禺的涨幅较大，白云、黄埔由于是中低价位盘较多，涨幅相对较小，南沙区则由于成交量小，受成交和供应结构的不同影响，成交价格起伏变化较大。

表1-3：2007年第一季度全市及各区一手住宅成交情况统计表