近日，小产权房成了社会关注的热点。小产权房优点是价格低，缺点是没有产权。它不同于商品房，那么这种类型的房是什么性质呢？它的交易方式虽然是房屋买卖关系，但是土地的使用权并未转移，因此相当于是一种长期包租（“租期”由“购房合同”约定）并且租金一次性支付的房屋租赁形式。

小产权房比普通租房的优点是：

1． 长期包租，租用稳定，不像普通租房可以被房东在需要时收回。
2． 租金固定，一次性支付，不像普通租房的租金可以上浮。

小产权房购买者一般为两类：
1． 经济能力较弱，没有足够能力购买商品房，而又需要改善或解决住房的中低收入群体。
2． 比较富裕，需要在郊区购房，作为改变环境、休闲、度假的高收入群体。

小产权房可以解决一部分人的住房问题，在我国房地产不断发展和完善过程中，可以作为市场的一种补充部分。对于政府来说，可以采取不禁止和不鼓励的政策。对于购房者来说，小产权房如果遇到拆迁，拆迁款一般交给土地所有者（即产权所有者），购买者得不到补偿，这对小产权购房者是一个很大的风险。为了规避这种风险，购房者应当要求在小产权购房合同中，设置如遇拆迁，拆迁款归购房者的条款。

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