据报道，近来广州、深圳、上海等少数房价曾经回落的城市的房价又开始新的一轮的飙升，而北京以及其它城市房价继续保持快速增长。和中国房价持续强劲的上涨趋势相反的是，自从2004年开始的关于房地产和房价的大讨论或大辩论到如今却是热度越来越低。参与房地产和房价激辩双方主要由“市场派”和“非市场派”组成。市场派的观点比较一致，即决定房价的主要因素是市场的供求关系，中国房地产有过热无泡沫，中国房价上涨是正常的、是供求关系的反映，政府不应过度干预房地产市场。“非市场派”的观点虽然与“市场派”完全相反，但这一派人士的看法和观点并不一致，有时还互相冲突。其主要观点为房价是由非市场供求关系的其它个别因素决定...

2006年4月中国社会科学院投资与市场研究室主任曹建海提出用建筑商替代开发商进行住宅的建设和开发，这样可以免除开发商的暴利，就可以降低房价。曹建海的提议当时没有得到社会的响应。

2007年3月“上海证券报”评论版主编时寒冰通过博客文章提出“取消开发商，房价降一半”的建议后，曹建海也再度端出用建筑商替代开发商的主张。不过，这次照样没有得到社会的响应。那么用建筑商替代开发商真的可以降低房价吗？答案是否定的。这不过是一种脱离实际、一厢情愿的空想。

亚当斯密在270年前所著的“国富论”中提出，商品价格由三个部分组成：工资、地租和利润...

近日，小产权房成了社会关注的热点。小产权房优点是价格低，缺点是没有产权。它不同于商品房，那么这种类型的房是什么性质呢？它的交易方式虽然是房屋买卖关系，但是土地的使用权并未转移，因此相当于是一种长期包租（“租期”由“购房合同”约定）并且租金一次性支付的房屋租赁形式。

小产权房比普通租房的优点是：

1． 长期包租，租用稳定，不像普通租房可以被房东在需要时收回。
2． 租金固定，一次性支付，不像普通租房的租金可以上浮。

小产权房购买者一般为两类：
1． 经济能力较弱，没有足够能力购买商品房，而又需要改善或解决住房的中...

要改革商品房预售制度应该搞清该制度的结症在哪里。商品房预售制度由两个环节组成：

环节1. 商品房的预售－买卖双方签署购房合同
环节2. 商品房房款的支付－买方向卖方支付首付款（或可称自付款，为房款的20％－30％...

苏文洋何许人也？他是八十年代北京晚报的大腕记者，以后在现代商报做了多年的主编，现在又返回北京晚报主编评论版。2007年9月10日苏文洋在北京晚报 “今日快评”中的“四论向房地产暴利开刀”一文中写道：

“我在“一论”中，引述建设部提供的数据，说明全国低保住房困难家庭享受过廉租住房政策的仅有26.8万户，这个数字只占全国城市家庭的0.15%。换算可知全国有近1.8亿城市家庭。进入国家住房保障体系的城市居民，到2010年不会超过5%。因此，95%以上的城市家庭是要通过购买商品房来改善居住条件。”

苏文洋这段话的意思是，我国95％的城市居民都要通过购卖商...

据北京晚报报道，北京亦庄一栋洋房小区出现了业主违约私自搭建的现象，小区物业公司经劝阻无效后，将对继续违约搭建的业主提起法律诉讼。通过法律途径纠正违约搭建现象是应当提倡和受到支持的，但是，在这个案例中，物业公司不是一栋洋房小区业主违约私自搭建的诉讼主体，也就是说，物业公司不具备对一栋洋房小区业主违约私自搭建起诉的资格。

我们知道，具有约束小区业主行为的法律约定是业主公约，业主在开发商交付住房产权时，要签署业主公约，因此，每位业主都是业主公约的缔约人，并受业主公约的制约。如果某一个或一部分业主的行为违反了业主公约，那么其他业主可以对违约业主提起法律诉讼，因为他...