“价格低未必房子佳，户型好才是真的好。”在这样一个楼价飞涨的“非常”年代，保持冷静心态，选择适合自己居住的户型更显难能可贵。一边是90平方米以下中小户型的来势汹汹，一边是复式洋房、别墅为代表的豪宅的风光依然——尽管供应减少，今年的五一黄金周的广州楼市户型反倒更显灿烂多姿。首先，我们要感谢开发商们的创新求变。如果没有他们的锐意探索，我们无法亲历错层布局的眼花缭乱，品味多层露台的开阔宽广，乃至感受三面环江的步移景动。“母子亲情居”的温情、“6米阳光”的博大、“叠拼庭院”的深邃都成为我们评荐的焦点。
其次，我们要感谢政府的户型限制政策。去年年中，“90平方米/70%标准”正式落地，部分开发商“一心只念大户型”的初衷被迫改弦更张，中小户型住宅将从这个五一开始，如雨后春笋般涌现出来，他们会成为越来越多普通广州消费者的心头所好。
另外，我们要感谢花都楼市的异军突起。风水轮流转，从越秀天河海珠到番禺白云荔湾，花都终于搭上了房地产市场的快速列车，天湖峰境（
查看地图）、观湖国际、美林湖等10多个楼盘将倾力打造新的“华南板块”，它们共为特刊奉献了近20个精彩的户型单元。
花都仅是局部，黄金楼市《五一金牌榜》为大家提供的户型图样将近300张，这是一个同比翻倍的数字。当然，当中肯定不会缺少来自我们楼记的消费建议，希望对你而言，这不失为一份活色生香的购房参考。
小户型 价格适合 回报稳定 户型特质
强调经济适用是小面积单位的共同特点，由于受到整体面积的束缚，这类单位在户型设计方面的推陈出新变得格外困难，而不少消费者重价格轻设计的心态，也使得开发商对空间设计有所忽视。
广州市场上的小户型单位大致以50平方米为界线分成两大部分：50平方米以下户型多为公寓或是一房一厅，如伟腾宽派和淘金家园（查看地图）；50-90平方米之间的户型既有铂林国际式的56平方米复式公寓，也有保利心语式的70平方米两房，还有少量的三房单位。
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天河依然是90平方米以下单位的主力供应区域，虽然MBA国际公寓（查看地图）、马赛国际公寓（查看地图）等去年的小户型代表作已经售罄，但是还有侨英花园、领汇国际、理想青年荟（查看地图）、康盛华庭等一系列值得期许的楼盘单位。公寓是小户型中的主流产品，与去年的普通公寓不同的是，目前市场的新宠是酒店式公寓，如富力爱丁堡、海伦堡欧洲假日国际公寓、奥园小资天堂等。
适合人群：
首次置业者和投资客
小面积单位适合首次置业的年轻买家和投资客。初次置业的年轻买家家庭成员不多，又受到购买能力限制，因此小户型是合适的选择。对投资客来说，则可以考虑酒店式公寓。这种住宅式投资、商业式收益的产品不仅回报稳定，且风险小于其他物业类型。
中户型 改善居住 舒适宜居 户型特质
中户型属于过渡型的产品，既能体现小面积单位实用的特点，也有着和大面积单位相似的户型设计，相当受市场欢迎。
广州的中户型几乎全部采用三房和四房设计，其中三房单位都会有主人套间以及生活、景观两个阳台。此外，一些具有创新性的单位也可以在这个区间内找到。如时代花生（查看地图）的三房单位，由两个小面积单位打通构成，最独特的是两个阳台拼拢后形成了特有的“凹”字形空间，视野非常开阔。
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中户型应该是所有住宅当中分布最为广泛的产品之一，不论是高价房林立的天河、越秀，还是大盘云集的番禺、花都，抑或是新兴的萝岗、南沙两大区域，都可以找到这种单位。
相比较而言，中心城区中的中户型单位比例稍高于以豪宅为主的近、远郊区，当然这里不包括花都和番禺市桥等区域中心板块。中海璟晖华庭（查看地图）、万科城、罗马家园、祈福新邨、恒荔湾畔（查看地图）等楼盘当中的中户型在设计方面都相当不错。
适合人群：改善型买家
中户型单位适合新婚家庭、小户型住宅的改善型买家。对于这两个群体来说，这类过渡性质的单位正好可以满他们追求舒适宜居，同时又不奢华铺张的消费需求。而对投资者而言，这类单位由于供应量较大，保值增值能力相对偏低，因此并不是合适的选择。
大户型 更新换代 功能齐全 户型特质
120-144平方米的产品应该是消费者更新换代、换房的产品，目前，广州大户型产品通常是三房至四房设计，因为总面积比较大，摊分到每一个房间的面积也比较大，房间的功能分布如套间、书房等也齐全，空间更舒适。
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五一黄金周，120-144平方米的大户型依然是市场的主流产品，基本上每一个楼盘都有这个面积范围内的产品。如白云尚城、云山诗意、托斯卡纳、颐和上院（查看地图）等楼盘都有一定货量的大户型；而番禺奥园冠军城、富豪山庄（查看地图）也有大户型产品；海珠的光大花园（查看地图）、会展世界城（查看地图）、罗马家园、逸景翠园（查看地图）等市区大盘部分产品也为大户型；另外，珠江新城的尚东系列、利雅湾（查看地图）南区以及汇峰也将推出一系列大户型新产品。
据了解，大户型产品之所以分布广泛，原因有三，其一，是所在楼盘的最高端产品、楼王；其二，是所在楼盘的主流产品；其三，是所在楼盘的起点产品，这样的楼盘，其产品通常以超大户型为主，大户型只是起点产品。适合人群：换房一族 如果你手上有着一笔不少的积蓄，收入又比较稳定，渴望通过二次置业改善自己的居住条件，那么120-144平方米的房子，是你不错的选择。有调查显示，购买120-144平方米产品的消费者，通常是二次或三次置业人士，其中公务员所占的比例相当可观。
超大户型 空间灵活 中产首选 户型特质
超大户型是豪宅的一种，通常以复式、跃式、大平层等形态存在，空间灵活。一般而言，144平方米以上的房子，有一定的稀缺景观，结构在三房或三房以上，套间、衣帽间、书房、工人房等该有的功能都齐备，甚至有些户型还照顾到住户中每一个人的私密性，设有双套间或者三套间。
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由于90/70政策的缘故，以后市场上存在纯超大户型楼盘的可能性已经不大，所以今年，应该是超大户型上演最后疯狂的年份。有豪宅之称的超大户型，在广州的高档住宅里很容易找到，如滨江一带，光大上江、滨江1933（查看地图）、保利康桥（查看地图）、珠江帝景（查看地图）等楼盘，在售产品基本上是这类面积；而在老城区，锦城南苑（查看地图）也是超大户型居多；在天河，汇景新城（查看地图）和凯旋新世界（查看地图）、东方新世界（查看地图）新一期产品，基本上全部是超大户型。而白云的云山诗意，其母子亲情居和盛唐大户均为超大户型。
适合人群：中产阶层
目前在广州中心6区，超大户型产品的单价基本已经去到10000元以上，这说明，广州的超大户型已经同普通的消费者没有关系，纯粹是中产、富人的居所。由于新政的缘故，有专家认为，以后广州的超大户型将买少见少，所以价位会比较稳企甚至可能还会攀升。趁着目前市场上超大户型产品还比较多，还有得挑，想买还是要趁早。
别墅 丰俭由人 体面保值 户型特质
目前市场上的别墅产品基本以独立和联排别墅为主，面积以200-500平方米居多，三房或以上，功能齐备，价格的选择幅度也比较大，丰俭由人。
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目前，要找别墅基本上要去到花都、萝岗、增城、从化、南沙了。如花都，今年应该是别墅大热年，美林湖、假日半岛、天湖峰景、五溪御龙湾（查看地图）、金碧御水山庄（查看地图）、南航碧花园等，无论是独立别墅还是联排别墅，货量都很大，可挑的机会很多。而在从化，也有不少选择，如从化雅居乐滨江花园（查看地图）、逸泉山庄（查看地图）、东方夏湾拿（查看地图）等；在东部，保利林语山庄（查看地图）、帝景山庄（查看地图）、凤凰城等楼盘，都有别墅产品。在南沙，南沙境界和南沙滨海花园（查看地图）也在抢别墅客。
适合人群：富豪一族
如今别墅产地都离广州城区有一定的距离，所以不少富豪喜欢买别墅来当度假用，或者看中别墅的保值能力比较好，买来做固定资产。当然，别墅的价格也是不菲的，一套别墅200万-300万元是平常事。
这些别墅买家不一定是广州人，可能是来自五湖四海的生意人，因为花都、从化离新机场比较近，不少珠三角特别是深圳买家会用来休闲度假或者改作商务功能当会议室使用。