随着传统节日浓郁喜庆的气氛日渐来临，这番风景与今冬楼市的冷清动态形成鲜明的对比，市场的反映对于今冬的楼市来说，好比一场冬雪，严寒比以往时间来的稍微早一些。过去，按照商家惯以采用的营销措施，此时，正是每个楼盘大肆广告宣传时期，借助节日带来的商业契机，推盘促销活动此伏彼起。而今，过去楼市中的热闹非凡景象今非昔比，用消沉、冷清来形容当前楼市状态一点不为过。

就在几个月前，兰州的某位开发商还窃窃自喜地称“没想到兰州房价会涨到这么高”。时隔几月，随着一轮轮新政出台控制打压，开发商不得不低下高傲、嚣张的头颅。把握08年楼市动态和走势成为每家房企临近年关的必做功课，然而，缘于政府出台针对房地产政策调控明确性的指向和力度，商家对未来楼市前瞻性的预期都不是抱有乐观心态。撑市还是降市？在银根紧缩、抑制市场需求的政策打压下，开发商若是死撑着畸高房价，舍不得放弃即到口中的肉，导致项目滞销迎面而来的是项目今后运营的经济压力，给公司财务运作带来的风险如同孩童玩火。降市意味着利润骤减，如同在商家心头割肉，也是诸多商家不情愿看到的市场现象。在铁的事实面前，众多开发商难以把握市场未来的走势，左右徘徊为难之情，苦苦煎熬。 痛苦胆颤的观望心情，这是每家房企在07年年底历经裁决房价是否转向拐点的真实写照。

政策的冲击给楼市的影响若有排山倒海之势，成交量大大萎缩让房地产商感受到前所未有的销售压力，市场无情的反馈结果，仅仅数月使地产商享受到了从天堂到地狱两种截然不同的滋味，中国楼市的疯狂时代结束了。何去何从，站在政策十字路口的房企掌门人，前景迷茫，加上寒意刺骨的楼市季风，对自己企业与项目未来命运的占卜，是凶是吉？在考验着决策人的判断和把握市场动向的能力。

堪称地产界是品牌老大的万科，王石公开承认“中国楼市拐点已显”，而率先降价。一直被业界封为“大嘴”的地产风云人物冯伦，改变以往与政策对立的风格，在博文里喊出了“在未来3~5年，6万家房地产公司大概只有3千到5千的开发商能够生存下去，生存率10%还不到，大部分企业将被迫卖儿卖女”。这种让开发商听起来毛骨悚然的惊人之语并非空穴来风，北京房价开始松动、深圳降了、广州暗箱打折、杭州楼市拐点隐现、成都楼市吆喝声挺大而人气冷清，宗宗市场现象，证明了07年政府政策调控力度和方向的正确及成果的显著。

简单概述，人们仿佛看到这几个月开发商忙于应付政策打击转点房价的狼狈窘相，重点城市房价拐点显露，成为不争的事实。然而，一直被称为二线城市的兰州，据11月份统计房价非但没有松动，反而处于2.9%的上涨态势，这种价格上涨势态让兰州的开发商又戴上一重有色眼镜，更加看不清楚眼前楼市道路所在方向，及于08年兰州楼市左点右点将如何拐浮，到底何以决策，在暂时的市场态势的蒙蔽下，致使兰州开发商妄想抱有侥幸的心态躲过降市的浩劫，并大肆鼓吹兰州房价不降反涨是供需不均衡所致，这种误导性的市场论谈在专业市场评估分析下显得那么不堪一击。属不知，在全国一片房价出现拐点的喊声中，兰州房价迎风而涨，结果是在加速其回归理性的信息预兆。

记得今年的9月8日，笔者曾写过《兰州房价上调，开发商无疑是在自杀》的帖子，提醒那些盲目跟随一线城市上调房价的开发商，要遵守地域性市场消费的经济规则。实际证明笔者当初预测方向是对的，在这篇帖子发出不久，央行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》随即出台，及后一轮轮更加细化充满力度的调控政策相继而赴，给本来一片热闹非凡的兰州楼市当头浇了一盆凉水，整体销售热度骤减，购房者从恐慌到观望的理性越来越浓郁，致使市场滞涩。兰州是一个经济欠发达的西部省会城市，房价已超出购房者的实际经济承受能力，再者，畸高的房价从而为这个并不占太多投资优势的城市，使总体城市素质急剧下滑，大大影响及城市经济健康发展的需要。某些意义上，兰州开发商不但没有为本域经济发展做出应有的贡献，反而成为导致这个城市民众生活质量下降的罪魁祸首。

在本土消费水平难以承受高房价的制约下，在国家新一轮宏观调控政策的打压下，兰州开发商扛着高房价这杆大旗还能撑多远？07年年底虽没有明显给出反应，但是，这并不意味着兰州楼市处于在健康发展的态势中，暂时房价没有松动只是商家在撑市的结果。虽然，兰州地产商采用不同手段，使出浑身解数在支承着房价不出现明显拐点，由于房企整体经济实力有所差距，金山银山也有它坐吃山空的那一天，亟待解决资金回拢的公司，社会融资困难性加大，难免支撑不住资金运转带来的压力。08年兰州以及全国楼市滞涩预期已定，这种结果，会使某些房企走向死亡之路，那些在盲目撑市又没有资金势力的商家必然得付出惨痛的代价，所以说，撑市是具有相当大的风险隐患的。这里再次提醒兰州某些开发商，在动荡的楼市势态中，应该去尊重市场规律，尊重地域市场的有效需求，根据自身企业的实际能力适当调整营销思路和手段未尝不是好的事兆。

兰州房价上涨的势头，是在全国楼市价格上涨的潮流中带动起来的，追溯其市场需求背景，依据笔者手头掌握的供需有效数据，兰州地产业远远没有达到像某些开发商说的那样火爆，欺市的假象一直在迷惑着市场供需关系。在兰州，小利益集团的兴风作浪终归成不了大的气候，只要购房者捂紧自己的腰包，理性观望，同样道理，在全国楼市出现拐点的影响下，消费者观望情绪愈加浓郁，兰州的开发商撑市的脆弱心理达到极限也会随即崩溃。民众不妨耐心等待，08年上半年兰州楼市拐点必显。

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