先说一点：
关于救市政策本身的分析，很多人已经说了很多，但绝大部分都停留在宏观分析和主观臆断的层面，作为业内人士我是没时间（不断的在出差），如果有，我会为真正需要购房的人仔细计算对比下，政策为他们省了多少钱。我觉得这样比较实在。
就事论事的来说，政府，包括各地政府的种种政策，于我个人看来，基本上还是对前几年出台的诸多不符合市场规律的政策的一次调整和否定。当然，它建立在全球金融危机、国内经济减速的背景下，就又有了更深层次的意义。我更希望看到的是，未来政府出台政策时，能够更符合市场的规律，不要总是做自己扇自己耳光的事情，老是透支公众对政府的信任，这是很危险的事情。
在政策刚出台，就来分析预测政策的影响与效果，基本上是一件吃力不讨好的事情。但如果要提高到“结束房地产低潮、房地产春天来到”的高度来说，我个人认为，这在短期内基本是不可能的。
我一直坚持的观点是，房地产在2008年进入的是调整期。行业龙头企业为了应对未来的金融危机，而率先大幅降价，回笼现金，准备过冬的战略在某种程度上搅乱了行业发展节奏。为什么这么说，因为中国的大多数房地产企业一直以来的发展节奏都是：圈地－囤地－圈钱，但是在2008年，紧缩的银根和动荡的金融危机面前，这样发展模式的弊端——负债率高、现金流链条脆弱，清晰显现出来，我个人认为这是此轮行业进入调整的根本原因。
目前的种种所谓救市政策，从根本上不能改变大多数房地产企业的发展与生存模式，从直观效果上来说，最多是刺激了市场上尚存的刚性需求的消费。不客气的说，仅仅就目前的减税力度来说，并不容乐观。为什么？因为它只是对前些年政策的调整与修改。它暴露出政府的矛盾心态，一方面，迫切需要房地产来拉动消费，一方面又担心房价会再次暴涨。
因此，可以说，目前的救市政策它对楼市的刺激作用是有限的，对房价来说呢？我不同意有些人所谓的，房价将因此而大涨的说法。我也反对，个别开发商认识不清楚形势，借势涨价的愚蠢行为。
我个人的观点是，房价会在一段时间后，更趋于合理，更遵循市场规律。这也是给我身边很多普通的购房者吃一颗定心丸。
政策最短期最直接的效果是（以上海为例），11月1号之后，购房成本降低。这会促使成交在未来几个月的回暖。但同时，金融风险、资金链条的紧张不会因为政策出台就立刻柳暗花明、房地产企业的转型与淘汰不会因为政策出台就立刻尘埃落定，在这样一个动荡的市场大背景下，现金为王，将会在未来几年内都成为开发企业绝不动摇的战略信条。从中，我们可以看到市场规律在发生了作用。
此番政策突出的是放宽了二手交易的限制，这会对一手新房市场产生波动影响。就像我早在去年就跟同行说过的，要想一手房价下跌，那么就放宽二手的流通，减税、并在规定时间内。现在，这些都在政策里一一体现了，这也让我更坚定的相信，一手新房的价格会更趋于市场的合理价。因为，价格最终是由市场决定的。
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