《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
作为业内角度来看，三条里对市场影响最大的无疑是第三条：【购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。】。笔者认为，其影响在于：
不以购房次数作为是否是首次购房的定义标准，等于承认了购房需求中的改善需求。即：购房者可以卖掉自己现有的唯一套住房后再次购房，且依然属于首次购房。而在以往的政策中，这属于二次购房，这次的政策是对以往政策的彻底的颠覆，显示出对改善型需求的呵护。
但同时也清楚看到政策的引导方向还是90平米以下的小户型，小户型的问题已经成为国情国策（本人以前博客里有所阐述），这个虽不让人意外，但多少有些遗憾。毕竟很多改善型需求的目标就是中大户型。不过从另个角度来说，购房中大户型，需要更强的购买力和经济实力，政策起码还是顾全了大部分中等收入者的首次购房的需求。
另外，政策依然以个人为单位而不是以家庭为单位作为限定，还显得有些不够人性或者说不够精准。但同时又网开一面放宽了【与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 】，个人猜测，这还是政府面对市场两难选择的矛盾体现。大家可以假象下实例，这个第三条的补充内容是有很多韵味在其中的。
最后，在说下对另一个细则：普通住房新标准的看法：
普通住房的新标准，其实是换汤不换药。就像政策出台前，业内分析的一样，提高普通住房标准，等于政府承认了这些年房价高涨是合理的，按照以前标准，140平米，17500元的单价，大家自己可以计算下总价是多少。
但这次新标准的意义在于，它不再按单价而是按总价来限定。这是值得肯定的地方，是政府学习市场进步的地方。
另外，由于这些年市场的发展，外郊环区域、内环内区域成了此次普通住房新标准的最大受益者，短期内必定会形成利好。而市场需求最为青睐的内外环之间的区域，成立受益最小的区域。显示出政策对市场的理解和精准度还有待提高。不正视市场价格的合理上升，对上限不放宽，还将会是上海住宅市场未来的隐患。
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