08年是鼠年，房地产可以说是收成不好，开发商基本上是老鼠满街串，都跑到街上来了，结果就是老鼠过街人人喊打，其状可怜、可泣。

    2008的中国，注定是不平凡的一年：雪灾、藏独、地震、奥运、金融危机、经济转型。

    2008的中国房地产，同样是不平凡的一年：拐点论、行业洗牌、捐款门、奥运停工、万科领跌、何时见底之争、安居工程、房地产非暴利行业？停工与亏本甩卖、价格联盟……

    我对08年房地产做个总结，用一句话就是：开发商似老鼠满街窜。

    通过这一年的动荡之后，房地产将迎来健康发展期：

    第一，行业回归理性。伤痛是理性回归的必要条件，现在已经够痛了，相信开发商都已经站在里理性的边缘。

    第二，楼市价格趋于价值，房地产暴利时代终结。房价走上了快速下行轨道，房地产开始了迅速的价值回归，不日将着陆触底。

    第三，城市化加速，房地产市场保障性安居工程与商品房并行，民生地产时代到来。在扩大内需的大环境下，城市化进程加速，重心在中小城市和县乡农村，大批开发商将被吸引到这些广阔的天地。

    第四，产品供给“倒金字塔”结构倒塌。现行市场的“倒金字塔”供给结构脱离市场主需求，随着保障性住房的供给量加大，开发商通过产品定位和目标群调整，以中高端的商品房供给和中低端的保障性住房供给的新供给结构即将形成。

    第五，经济全面转型，商业地产迎来空前机遇。（点击《经济全面转型，商业地产迎来空前机遇》）

    第六，房地产融资渠道拓宽，从依靠银行和上市转向多元化，外资势必进入中国房地产。

    09年又将如何呢？本人11月12日写过一篇博文《开发商的社会角色应该更像牛！》，文章中把开发商和牛做了对比，期待在中国开发商应该担当“社会财富合理转换、推进城市化进程、改善人居水平”为职能的社会角色，“吃进土地和建材，产出高楼大厦；吃进落后的城市功能，产出先进的现代化城市面貌；吃进旧、危房，产出坚固的新家园……”。

    适逢09年又是牛年，我对09年同样用一句话展望一下：开发商如耕牛遍地走。

    08年一年的动荡煎熬日子，开发商有了血的教训，必然不会再次疯狂，开发商内部建立市场研究机制势在必行。09年开发商都将在薄利中前行，虽然现阶段众多大开发商纷纷表态，暂时没有考虑或者正在研究是否加入“保障性安居工程”建设行列，但是这将是大势所趋，大多数开发商必将进入这一领域，温顺的耕耘，形成耕牛遍地走的局面，这才是中国房地产、开发商的康庄大道！