自从走上房地产这条路，对楼市之种种的看法颇多，想说的话也太多太多，但都没有加入争吵的行列，最近一个多月以来，有些按捺不住，围绕开发商、政府和消费者说了很多，说出来之后很舒服，但是被骂的很惨。自我感觉我对房地产有很多太理想的奢求，在众多开发商中间，因为敬重王石，关注万科的就更多了，今天想说的是与万科商榷，不妨公布成本价，把好事做到老。

    毋庸置疑，万科在最近一年来对中国房地产的影响极为深远，顶着多方面的压力，尤其是来自老业主的压力，万科以自己行业领导者的地位和对行业举足轻重的话语权，为房地产的理性回归，为中国消费者的置业理念，为房地产政策的调整，为开发商的社会角色转变都做出了很大贡献。

    不妨在此盘点一下：

    2007年底，中国楼市经过一年的疯狂飙涨，产生严重的泡沫，王石适时抛出“拐点论”，客观上抑制了房地产泡沫的继续扩大。

    2008年年初，持币观望情绪已经比较浓厚，王石抛出年轻人置业在等3年，当时听了王石建议的年轻朋友现在应该有说不完的感激之言。

    2008年5月份开始，万科带头降价，开了中国房地产近5年来首次降价的头。到9月份陆续从降10%到20%再到30%，连售楼处都被砸。这时候有少数开发商开始了他们的降价，但是全行业的降价迟迟没有到来。

    直至10月份大规模的开发商进行了第一轮降价，中国房地产走上了房价的下行轨道。万科此时表态坚持适度让利。中央政府开始出台政策刺激楼市，并对房地产做了大幅度调整，规划了保障性住房与商品房并行的明确方向。

    11月份，全国房地产进入了第二轮降价。持币观望情绪达到了空前。在民生地产时代到来的大背景下，消化商品房的存量成了最棘手的问题。又是以万科为首出现较大规模的停工。本人曾看到一篇关于万科某项目低于成本价销售的报道，虽然万科及时澄清“亏本甩卖”的情况不存在，但是就万科的成本管理来说，如果出现接近成本价的销售，已经很能说明通过几轮降价之后，房地产的薄利时代已经到来，最起码万科应该进入薄利时代。

    关于房地产有没有进入薄利时代，只有一个途径可以澄清，那就是向公众公布真正的开发成本。这个时候万科还能在此站出来吗？能不能把好事做到老？

    房价成本是消费者最难准确判断和开发商最为保密的焦点问题，按照我的判断，开发商之所以不愿公布成本，有一个很重要的原因就是：开发商的灰色成本过高，不能计入透明公开的成本范畴,如果公布成本，实际成本一定会高于所公布成本；第二就是在政府出手救市的敏感时期，开发商对楼市回暖抱有较大期望值。

    但是以鄙人愚见公布成本是迫切的。

    第一，政府救市没有救价意图，旨在提高成交量。

    第二，在保障性安居工程和商品房并行的中国房地产新格局下，政府在做好保障性住房供给的同时，一定会让商品房回到市场调节的轨道上，逐渐取消对商品房的各项政策限制。商品房必然站在了一个新的历史起点上，要迎来新的发展，价格从价值出发是必须的，只有这样才能迎来下一个更长久的发展上升期。

    第三，房地产的泡沫到底有多大？要挤多长时间？成本的公布这些问题就不是问题了，转眼便可消失。

    第四，成本的公布有利于通过政府购买转化为限价房和市场快速消化这两个途径解决商品房存量问题。

    在市场经济环境下，政府不能够强制开发商公布其开发成本，以至于所有问题短时间内不能通过公布发开成本得到解决，政府也不敢快速取消对商品房的各种限制，让商品房短时间内回归完全市场调节机制。这个政府为难、消费者期待的问题，只有行业的领导者才能通过自己的行业地位和话语权才能完成，现在看来只有万科可当此重任。

    万科！不妨公布成本价，把好事做老！