下午得知央行大幅降息，心中有多了一个担心，担心的不是消费者的态度，而是开发商的态度，这会不会成为开发商止跌观望的又一个理由呢？
每次有关楼市的利好消息，开发商们基本就晕了，在这里我还是要再次提醒大家，不要再次像个老鼠一样人人喊打，做做耕牛其实也蛮好的，期望09年大家都能耕牛遍地走。
大幅降息对房地产的利好也是不言而喻的，旨在促成成交量回暖，保开发商资金链顺度年关：
1.散财于民，激发购房信心
大幅降息利好加上7折，在开发商利益不损的情况下，银行买单，消费者购房成本大大降低，是一种散财于民的宏观调控行为，必然激发购房信心，促成成交量回暖。
2.强力救楼市，谨防大规模开发商资金链断裂
开发商资金链绷得很紧，年底要付工程款、建材款，通过降息提振消费者购房信心，促成成交量回暖，大规模开发商的资金链将得到挽救。
但是在政策利好下，政府割肉、银行割肉，开发商难道要坐享其成？
我认为开发商不能得了便宜不卖乖，经过两轮降价，房地产的泡沫还没有消除，尽管数据统计房价下跌了，但是我对房价涨跌的计算方法有些意见,我们都知道，国家有关部门统计房价是通过成交价和成交面积比来计算的，而不是销售执行价的平均值，以北京为例，08年成交的总量限价房占到很大比例，所以房价貌似下降，我们承认有万科领跌房价，跟随者也有很大一批，但是执行销售价没有降或者微降的项目不在少数，泡沫依然存在。所以依我之见，在政策利好下，开发商不能坐享其成，楼市还需第三轮降价，以进一步消除泡沫。
同时敬告有购房意向的朋友们，把握最佳购房购房时机，我的预判是有些降价幅度很大的项目已经见底，可以考虑出手，更多的项目还有降价空间，我认为大面积的见底将在两个月后到来，两个月后到09年4月份可能成为最佳购房时间。
此次大幅降息，我认为政府除房地产之外更多的考虑应该是如下几点：
1.为中小企业减压
中小企业的GDP贡献在65%以上，但是占到的银行贷款的比例不到25%，这是一个不对称的金融支持，由于金融危机的影响，GDP增速面临下滑，保持GDP增速，必须有力支持中小企业，金融政策必须向中小企业倾斜，首先是贷款，其次就是利率，降息最受惠的也是中小企业。
2.强力执行宽松的货币政策
通货膨胀的危机随着金融危机烟消云散，紧接着进入了通货紧缩阶段，这是最近中央才达成的共识，前几次降息的力度不大，说明了中央的意见没有完全统一，此次央行大幅降息侧面佐证了中央意见已经统一，这也许是宽松货币政策在降息上一步到位的举措，再次降息的可能性已经非常小。
3.提高扩大内需投入的资金使用率
中央的四万亿，地方地府总计十万亿的扩大内需投入，其中大部分要依靠银行房贷来完成，大幅降息缩减了投资的信贷成本，必然提高资金的使用率。
4.吸纳更多力量加入到城市化进程中来
在经济全面转型，城市化加速推进的大环境下，大幅降息使城市化进程参与者成本降低，利润增加，必然吸纳更多力量加入城市化建设的大军中。
5.就业就是民生之本，预防企业大规模裁员
在金融危机的考验下，保民生首先要控制失业率，最大的民生莫过于保大家的工作，就业就是民生之本，降息为企业减压，是目前保企业利润的最有效手段，从而预防了企业的大规模裁员。
另外本人开博以来，一直以“说真心话，所言必所想”来严格要求自己，但是有很多同仁有哗众取宠之嫌，今天写的文章明天自己就把自己打倒，或者是出于某种目的，通过对形势做一些不客观的预判，对政策进行曲解来误导消费者，这样的人是大有人在，我想大家不妨每个月对自己的博文进行梳理，做个小小的总结，看看自己是不是一个不倒翁、坚持原则的人，我想还是大有裨益的。
最近一个多月以来，鄙人博文产量颇多，不妨分享一下这一个多月以来心路历程。
10月22日早上10点，鄙人写博文大胆预言《楼市三个月见底》，当时正值北京房地产第一轮降价刚过，文中着重针对北京楼市状况,做了两个预判：
1.北京楼市三个月见底
主观理由是刚性需求的观望期不会超过一年，至10月份，观望期已经过去了半年有余，应该还能扛3到5个月。客观理由是政策呼之欲出，政策一般有三到半年的滞后期，如果有彻底的调整政策，楼市三个月见底是有可能的。不料下午就有政策出台，但是政策不太彻底，让我对自己的预判倒吸一口凉气。
2.北京周边区域（燕郊、三河、香河、大厂）房价高于3500的项目还有下降的可能性，这个预判现在得到市场的证实了。
10月23号上午我有写博文《房地产将走强，楼市政策调整背后的重重玄机》 对22日的新政做了解读，提出了6点：
1.国家经济重心从出口转为内需由于美国次贷危机引发的全球性金融危机还将持续，出口或多或少受到影响，国家做经济结构调整，从偏重拉动内需成为政策调整的必然，房地产目前是拉动内需的重要一点。
2.新的土地政策出台旨在调整生产资料重新分配，转移资产到更多中间阶层和贫困阶层房地产依靠的是资金和土地，当最需要住房的中间阶层和贫困阶层无钱购房，政府通过土地置换现金，让更多的人拥有金钱，用以改善居住条件，刺激房地产消费。
3.5.12地震给政府的启示当地震来临，农村自建房和县乡危房是人民生命财产的毒瘤，土地政策的调整加速了县乡危房改造，国家的新农村建设（集体农庄）也将在新的土地政策下得到有力促进，从而大批拆除农农宅基地，置换出新的耕地，保证在新政下耕地面积不减反增。
4.农行股改，旨在支持土地新政，加速新农村和县乡城镇建设农行股改提了很多年了，但是一直没有实现，在土地新政调整之后，很快提上日程并短时间变成现实，政府赋予了农行重要的社会历史责任，农行成为新土地政策的金融支持机构。
5.城市化进程提速，房地产将走强一系列土地政策，房地产政策，金融税收政策的调整，背后的玄机在于城市化建设加在此加速，城市化进程的加速依靠的是房地产和市政投入，开发商将继续担当城市建设着和城市运营商的社会角色，房地产走强成为必然。
6.三线城市和县乡拥有更多机会国家的城市化进程并不是把城市间的越大越好，而是控制大城市数量和规模，加快建设中小城市和县乡建设，所以一二线城市土地供应将受到政府的继续有力控制，从而将开发商引向中小城市和县乡，这也是房地产商的机会和社会历史责任。
这些都力图提醒开发商正确解读政策，抓住机遇，按照政府的引导去做。但是新政成了开发商止跌观望的理由，真是让人有些揪心，政府的良苦用心被曲解，于是在27日我又写博文《楼市新政不是开发商止跌观望的理由，价格战需继续！》，提醒开发商从以下6点正确理解新政：
1.新政的首要目的是引导开发商到三线四线城市、县乡去发展，带动新一轮的城市化进程。
2.新政的没有止跌的目的，只是从打压转为温和，让政策趋于合理。
3.新政出台并不代表政府承认房价的合理性。
4.新政出台是站在理性回归的临界点，不是助长开发商再次失去理性。
5.上一轮的政策调整是对中国楼市体系的解构，本轮新政在于重新构建新的楼市体系，即引导开发商在新一轮的开发中按需开发产品，不要受短时间利益驱使，一味为富人建房子，从而忽略市场的真正需求。
6.现有产品市场供给结构严重不合理，政府继续加大政策房投入，解决低收入阶层的住房问题，中间层的需求巨大，观望情绪严重，开发商更应该为通过研究中间层的经济状况，开发适销对路的商品住宅。
并期望行业领导者能够勇敢站出来，领跌房价，替政府站好地产洗牌最后一岗。
10月28日晨看到了《北京商报》文章《净利润降13.4%
万科还将采取降价措施》，心中不由大悦，便立即为万科喝彩，有博文为证《欢迎万科替政府站好洗牌最后一岗！》，此后央行下调双率，但是幅度很小，便对政府的做法有些失望，这样的刺激楼市政策不足以抵消持币待购者的观望情绪，反倒加大了购房风险。
于是在11月3日发表博文《政府刺激楼市，关键在于转移业主购房风险！》，文中就购房风险问题提出了几点：
1.房价建议政府针对区域性定出指导价
2.质量建议政府颁发政令，要求各项目定期向公众公布楼盘质量检测状况
3.双率建议利率一次性到位，规避由于利率的频繁调整造成购房风险。
4.物业进一步完善物业法，并把物业服务和物业承诺纳入到法律中间来。
这期间国务院提出扩大内需和保障性安居工程，我心潮澎湃，大赞，11月10日博文曰《天下为公，民生地产时代到来！》，但是有地产大腕就不同意了，我参加一次电视节目《论道》，任志强就放出话来了：“这是中国房地产的灾难。”
受扩大内需政策利好，中国信心大涨，表现在股票大涨，我11日又博文说：《中国信心大涨，股市似触底反弹，楼市见底指日可待！》，写完文章之后，还是担心开发商们的态度，于是在11月12日抛出观点：《开发商的社会角色应该更像牛！》，文中这样说野牛在被驯化以前，能为我们的祖先提供肉与皮，同样时刻在威胁他们的生命安全，或许现在的开发商就像没有被驯化的野牛一样，扮演着现阶段这样一个复杂的社会角色，政策是驯化的方法，市场是驯化的工具，我们期待开发商早日驯化成牛，去除它的野性。大家都说我太理想了，我也有同感，但是我想但凡一个真正有社会责任感的开发商就应该这样定位自己。
11月14日看到了两组关于二手房的成交量的数据，感觉到楼市有了见底的苗头，于是写了博文《二手房成交量回暖，楼市见底已现端倪》，可能有些片面，但是看到数据后我很肯定自己的判断，我坚持的一个观点就是：二手房市场状况具有楼市走向的风向性。在此之余11月17日，我对商业地产做了预判认为：《经济全面转型，商业地产迎来空前机遇》。同日看到一篇报道：《楼市惨淡：万科上海项目停工地王退地》，文中说万科全面收缩战线，10月份万科已没有增加任何新项目，也没有购买一块土地。还透露万科某项目目前低于成本价销售。于是就写了博文《万科由“适度让利”到“亏本甩卖”，逼宫政府“救市”》，文中我简略提了一个观点，认为政府从之前含蓄的“刺激楼市”变调为“救市”，其中就如何救市谏言5点：
1.继续降息，且必须一次到位。今天的降息应该是一次到位的做法。
2.7折的细则马上强制落实，既然已经要求银行买单了，银行必须妥协。这一点已经兑现了。
3.取消二套贷限制。近几日现在已经有放松的迹象，甚慰！
4.取消90/70政策。大家现在已经在讨论这件事情了，结果很难预料。
5.在加大银行对开发的信贷支持同时，放松外资进入中国地产的限制，从而为开发商拓宽融资渠道。银行对开发商的信贷支持似乎力度有所加大，但是放松外资可能还需时日。
总觉得开发商和政府说的很多，应该谈谈购房者理性回归的问题，11月18日博文《不要埋怨不要骂，给自己定好位！》，就购房者对自己的定位说了些看法，结果遭到网友围攻，伤心事就不多说了。
11月20日，有朋友约我写一篇回顾08、展望09的文章，我从开发商的社会角色转变的角度出发写了一篇《08老鼠满街窜，09耕牛遍地走》，文章最后写道：08年一年的动荡煎熬日子，开发商有了血的教训，必然不会再次疯狂，开发商内部建立市场研究机制势在必行。09年开发商都将在薄利中前行，虽然现阶段众多大开发商纷纷表态，暂时没有考虑或者正在研究是否加入“保障性安居工程”建设行列，但是这将是大势所趋，大多数开发商必将进入这一领域，温顺的耕耘，形成耕牛遍地走的局面，这才是中国房地产、开发商的康庄大道！同样有些理想主义的色彩，但愿理想成为现实。
其实，对万科我一直和对待王石一样，敬仰！还是敬仰！11月24日，斗胆写了一篇文章《与万科商榷：不妨公布成本价，把好事做老。》，有几个网站转载了，不知道万科有没有人看到，我知道一个地产商要做出这样决定，压力很大，很难很难，希望看到了也不要责怪我的无知。
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