然而，今年深圳、广州、北京、杭州、南京等全国主要城市的房价都进入下降通道，楼市拐点真实出现。任志强何言以对?
昨天早上，本报记者在南京国际博览中心钟山厅“拦截”到任志强，问了他这个一针见血的问题。任志强把头扭向记者，执拗地说道：“这不是房地产出现拐点，而是宏观经济拖累了房地产。”
他的目光如矩，表情坦然。
短期供大于求，致房价下降
任志强这次来宁，是与南京大学社会学系教授张鸿雁、经济学家孙飞博士、中冶置业总经理侯宝旭，一道参加中冶置业协办的“和谐的城市化与可承受的住房”论坛。以“大嘴巴”和“奇言怪论”著称的任志强，无疑是媒体关注的焦点，一到场就被一群摄影记者“咔嚓”、“咔嚓”地拍个不停，一下论坛又被各路记者包夹着穷追不舍地提问，俨然大腕级明星。
“这次不是房地产本身的问题。整个宏观经济出现调整，哪个行业能不受影响?”任志强在本报记者提问后，为自己的“房价无拐点”论调自圆其说，随即快步突围包夹他的记者群。
尽管把房价下降归咎于宏观经济，任志强在论坛上表示，短期供大于求也是重要原因之一：“2007年为了抑制高房价，政府提出增大供给，因此今年全国住房竣工面积差不多是8亿平方米，已经达到历史最高峰。而历史上年销售速度从未这么快，2007年也就销售7亿平方米。高速增长的供给，使得大部分地区由供不应求变为供大于求，导致房价停止上涨或处于下降趋势。”
长期供不应求，房价螺旋式上涨
尽管短期内供大于求，但任志强认为，长期来看住房仍供不应求，房价上涨仍是常态。这是任志强一直以来的观点，或许正是因此，任志强事到如今也要死称“房价无拐点”。
“就算供给量像今年这么高，达8亿平方米，但除掉保障性住房，全国一年的商品房供给量也就是600万套。按照5.96亿城市人口、3人为1户计算，只相当于家庭数的3%。这个供给量还是很低的，不足以完全保证市场的供应量，所以只要有4%-5%的人去买房，商品房仍然处于供不应求状态。”任志强表示，商品房需求仍然巨大。
对此，经济学家孙飞表示赞同：“房价将呈螺旋式上升。挤掉泡沫后，房价还会上涨。毕竟随着我国城市化率将在20年内从目前的46%提高到80%，数亿人口变为城市居民，房地产发展空间巨大。”
不过，会后记者向任志强追问“楼市什么时候会好”，他并未正面作答。
不降价，还到土地市场“抄底”
医得眼前疮，剜却心头肉。不管未来房价是否上涨，活着度过目前的困境才是最关键的。很多人都想知道，一直喊房价上涨的任志强旗下楼盘，有没有降价销售?
任志强对此表示：“有些房企拼命把房子存货处理掉，这确实是多数房企面临的困境。但现在降价，也并不可能迅速改变供过于求的局面。”
据论坛现场一位北京的资深房产人士介绍，任志强在北京的楼盘，就没有降价，只是搭送一些东西来促销。
不降价怎么办?任志强期待政府出台更多的救市政策：“政府连续3次降息、减免税费等手段对房地产市场有好处，预计还将降息和放松信贷。”
一方面不降价，另一方面任志强还表示：“这时应该反周期而行之，趁着土地便宜，赶快到土地市场抄底。我就知道很多有实力的房企在低价买地。可惜中国的房企中，只有150家上市企业，大多数企业融资能力有限。”
再抛怪论：
房价越高越利于“穷人”买房
昨天，“地产怪人”任志强不负众望，继“房子是给富人盖的”之后再抛怪论：“一个城市房价越高，越有利于穷人买房。”
乍听之下，分外刺耳，而任志强却言之凿凿，有理有据。他表示：“媒体广泛报道我说的那句‘房子是给富人盖的’，却不提后面那句‘穷人的房子应该由政府提供’。实际上，一个城市的商品房价格越高，政府就可以拥有更多的土地收益，收取更多税费，来建经济适用房、两限房和廉租房，帮助穷人买房。”
南京大学社会学系教授张鸿雁赞同任志强的观点，但表示：“经济适用房、两限房、廉租房是政府干预的重要内容，但关键是手段、技术、数量还不完全到位。”
经济学家孙飞也质疑：“如果我们市场发育成熟了，普通的老百姓或者说30%穷人能非常容易地买到经济适用房、两限房、廉租房，那就很好了。但是问题现在排半年或一年队，仍轮不上你买。我认为目前经适房、廉租房供应仍不足。”
中冶置业总经理侯宝旭介绍，由于经适房的利润只有3%-5%，目前主要是国企在做，民企很少，他呼吁更多的企业来参与经适房等保障性住房的建设。
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| 房价越高越有钱建经适房？ 任志强被讥观念超前 | ||
| news.longhoo.net 2008-11-5 7:16:20 | ||
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【龙虎网 [任志强：]在全国城市住房调查中，30%的最低收入 [张鸿雁：]中国土地是国有的，土地不能成为少数 一个城市都是高价房肯定出问题！ [任志强：]我说过“商品房只是给富人住”，但是媒体从来不报道我下面说的“穷人的房子应该由政府提供”。商品房就像我们开的 [张鸿雁：]刚才任总谈的观点我不是很认同。一个城市的房地产肯定是梯度 房价越高政府越有钱建经适房？ [任志强：]地价收益实际上在房价里头占的比例越来越高，民众评论房价时并没有认识到房价的相当一部分事实上还给了城市，或者还给城市的公共基础设施了，假设没有土地这部分收益，政府很难向城市居民提供。房价越高，土地收益金越高的时候，政府越有钱建经适房、廉租房。 [孙飞：]任总的观点是超前的，讲房价越高，可能有一部分贴补给廉租房、经济适用房，我认为太超前了。中国目前中产阶级还没有完全形成，富人也是少数，我认同你可以建高档公寓、别墅，会有富人来买，但是中国的富人其实只是少数，大量中产阶级和准中产阶级买不起房，因此现在在可承受的住房里，政府的责任还是缺失的，没有完善。而开发商已经过度市场化了，开发商任意 保障房放量冲击住宅市场？ [任志强]目前部分城市的廉租房、经适房的 [孙飞]中国的人均收入很低，随着城市化进程加快，未来还有大量的农民、低收入人群要进城，从这个层面上讲，我觉得目前保障房远远不够，要大量供应，但要灵活调度，要根据各个城市的具体情况。如 任志强接受短暂采访 楼市回暖要看“收破烂” 鲜少在南京露面的任志强昨日一直拒绝记者提出的专访要求。论坛结束后，匆匆离去的他终于被守候多时的记者们逮了个正着。面对纷纷伸向他的“长枪大炮”，他用一种调侃的方式告诉大家：整个宏观经济遭遇拐点，连收破烂的都亏本，房价跌下来很正常。当被问及这段楼市低迷期还将持续多久时，他还是调侃，要等到收破烂的什么时候能赚钱。不过此前在论坛上，他说及楼市的冬天倒是“脸色严峻”，他直言今年的量价齐跌是由于去年出台的一些限制性政策导致的，同时受整体宏观经济影响,导致了大部分城市今年市场出现供大于求的状况，大部分的房价已经停止增长。 走到门口的时候任志强被迫回答了最后一个问题：“你对南京取消一房一价怎么看？”任一脸不耐烦地答：“取消了好，早该取消了。” 央企介入南京保障房 “经济适用房和两限房经济利润空间都是在3％到5％。”昨日，中冶置业的总经理侯宝旭在“和谐的城镇化与可承受的住宅”论坛上透露，除却这个从开发角度的利润， 据悉，身为央企的“中冶置业”在南京尝试了一种保障性住房模式：在南京河西进行14平方公里一级土地开发，同时他们负责建造近100万平米的经适房和50万平米的两限房。具体合作模式为：企业和政府共同组建 ----------------------------------------------------------- 究竟是谁垄断土地 南大教授与任志强“打嘴仗”
2008年11月05日07:37 “推进和谐城市化，一个要突出解决的就是住房问题，建设可承受的住房是迫切需要。”昨日，在南京举办的第四届世界城市论坛“和谐的城市化和可承受住房”会议上，华远集团总裁任志强与众位专家聊起了中国的住房保障问题。
政府要担起保障责任 中国人民大学经济学博士孙飞说，整体来讲，目前中国房地产市场的发展、住房的建设还是和谐的。但由于政府在住房保障体系方面没有跟上，一些一线城市出现了房价的大幅上涨，出现了比较大的泡沫。 孙飞说，在城市化过程中，政府要承担起保障责任。政府加大保障性住房的建设，有利于平抑房价。当前，各级政府陆续出台了许多政策，就是要树立中国房地产业发展观。此外，由于房地产市场，特别是住宅市场拥有商品、公共产品双重属性，因而在市场失灵的时候需要政府调控。 孙飞教授提出，中国的经适房还远远不够，目前的房价下跌是由于收入与房价不匹配，购买力不足导致的。针对这一观点，任志强认为中央“应保尽保”的政策使得各地大力推进保障性住房建设，但真正住房购买能力差的人5％都不到。 南京大学社会学系副主任张鸿雁说，中国要构建和谐社会、和谐城市，应该针对现有城市当中的低收入群体的总量和低住房面积人群总量来有针对性地开发经济适用房、控制市场的价格。 廉租房好比公交车 任志强在会上为自己正名，“媒体只报道了我说的上半句话‘商品房是为富人而建’，而没有说我的下半句话‘穷人的房子应该由政府提供’，完全没有购房能力的人应该入住政府提供的廉租房、经适房等保障性住房。而有部分支付能力的人购房则需要政府帮助，购买的面积大小取决于政府帮助的大小。” “商品房应该是卖给富人的商品”，任志强以富人买奔驰，而“穷人”乘坐公交车为例，认为经适房、廉租房就类似政府提供的公共交通。他同时认为：“房价不能用‘平均价格’一说来衡量”，因为房地产市场涉及不同的产品和不同的支付人群。 土地资源被政府垄断？ 论坛上嘉宾的观点也出现了激烈的交锋。针对南京大学社会学系副主任张鸿雁教授提出“土地是国有的，开发商是占有垄断性资源使得土地成为少数人的赚钱工具”的观点，任志强针锋相对地提出，“是政府垄断土地资源，而不是开发商垄断。” 对于今年的房地产行情，任志强认为量价齐跌是由于去年出台的一些限制性政策导致的；此外，受整体宏观经济影响，大部分城市今年市场出现供大于求状况，大部分的房价已经停止上涨。 |
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