有这样一群人,他们宁愿租房,却不愿买房;宁愿做租奴,却不愿做房奴;宁愿隔三差五的搬家换房,却不愿安安静静的有自己的一席之地。还对外吹嘘:租房比买房划算。
租房真的比买房划算吗?让我来为大家算这样一笔租房买房账。
假如中环内一套50平的两房,月租金2000元左右,按照目前的市场价格,售价则在650000元左右。(年租金回报率是3.69%,租金绝对算便宜的吧!)
小王今年30岁,租这套房子住,假定他的寿命是80岁,按照上述的租金计算,每年交给房东的租金是24000元,(假定房东不涨价,有常识的人都知道是不可能的),那么小王在余下的50年间,支付给房东的租金是1200000。但是房子依然是房东的,在他81岁的时候,如果不继续支付房东的租金,就会随时被人赶到大街上。
小张今年也是30岁,买下这套房子,首付200000元,交易费及装修费60000元,贷款450000元,贷款年限是30年,目前的商业贷款利率是6.12,由于是第一次买房,利率优惠到7成即4.284,按照等额本息的还贷方式计算,每月还贷2222.7元,30年总共还利息800170元,加上原先支付的首付款200000元及交易费及装修费60000元,一共支出1060170元。这时候小张60岁,房子是他自己的,房贷也还完了,从60岁到80岁的这段时间,不用再担心房租的问题,可以安安心心的在家里安享晚年。
这就是买房与租房的最大区别。
租房真的比买房划算吗?让我来为大家算这样一笔租房买房账。
假如中环内一套50平的两房,月租金2000元左右,按照目前的市场价格,售价则在650000元左右。(年租金回报率是3.69%,租金绝对算便宜的吧!)
小王今年30岁,租这套房子住,假定他的寿命是80岁,按照上述的租金计算,每年交给房东的租金是24000元,(假定房东不涨价,有常识的人都知道是不可能的),那么小王在余下的50年间,支付给房东的租金是1200000。但是房子依然是房东的,在他81岁的时候,如果不继续支付房东的租金,就会随时被人赶到大街上。
小张今年也是30岁,买下这套房子,首付200000元,交易费及装修费60000元,贷款450000元,贷款年限是30年,目前的商业贷款利率是6.12,由于是第一次买房,利率优惠到7成即4.284,按照等额本息的还贷方式计算,每月还贷2222.7元,30年总共还利息800170元,加上原先支付的首付款200000元及交易费及装修费60000元,一共支出1060170元。这时候小张60岁,房子是他自己的,房贷也还完了,从60岁到80岁的这段时间,不用再担心房租的问题,可以安安心心的在家里安享晚年。
这就是买房与租房的最大区别。