尽管上海楼市调控细节还没有落实，但政府宏观调控的意图已经影响到房产各方参与者，买家持币观望，房东惜售等待，开发商节俭开支，房产中介公司收缩关店，经纪人跳槽转行，房产网站节流缩减......整个行业无不凸显风声鹤唳，草木皆兵的极度困境。

　　    据国内最大的二手房网站数据显示，6月份该网站上海经纪人客户数量从19000人降低到14000人，锐减25%，平均每人每月支付400元给该网站，直接导致该房产网站每月经济损失达200万元。下滑趋势依然相当明显，估计再过2个月，客户数量及月销售收入都还将继续下滑。
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    根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅昨日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》：
   一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

    解读：调低契税，是降低购房者的购房支出，刺激购房者积极入市。契税由之前的1.5%下调到1%，降低了0.5个百分点。如果一套房屋的总价是80万元，下调...

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    中央政府在十七届三中全会上之后，给出了明确的房地产救市思想，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。上海地方政府随即根据地方特殊，迅速出台了“14条”救市方案，从交易税费、首付比例、房贷利息等多方面对房地产买卖双方进行了多方位的救市政策，用以扶持交易低迷的房地产市场，不可谓不用心良苦。
    政府职能在此轮房地产调控中的效果如何？是否收到了立竿见影的效果呢？我们且从以下几个方面来判断。

    一是从经济大环境的角度来判断。次贷危机引发的华尔街金融风暴，继而扩散成为全球性的金融...

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    如果不是亲身经历，很难让我相信，在经济发展的龙头，在时尚潮流的尖端，在上海这样的国际大都市，居然还存在这样的中国特色：处女村。
   
    张君是我大学时候关系相当要好的同学，目前在上海陆家嘴从事IT行业，月收入5000。最近打电话给我说很颓废，于是我们约好在衡山路的一家酒吧，几瓶下肚，人已微酣。七次男儿的张君突然瘫软在吧台上泪流满面，于哽咽中疼痛中悲愤中绝望中断断续续的道出了以下的事实。
    他说他最近刚与她分手，原因是他在上海买不起房子，没有房子，她家里...

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     第一种渠道，折价给广告主。大中型的开发商，年度在其房产媒体（如租售情报、搜...

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    12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。笔者仔细看了一下全文及相关专家解读，发现政府的良苦用心，不知不觉间已经办了坏事。

    “会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读称：“这一说法是事实，但并不代表接下去还会持续回升，这种短暂的成交量回升不值得在会议公报中特意自夸一番，要知道，现在市场形势很严峻，必须加大救市力度。”

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    中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。存款利率5年以上期限由之前的3.87降低到3.60，贷款利率由之前的6.12降低到5.94。
    这是央行为了进一步扩大内需、刺激消费而落实的适度宽松的货币政策，这对目前处于金融海啸阴霾下的中国经济，将会产生不可估量的积极影响。但对目前买卖双方处于极度拉锯战的楼市而言，却未必是件好事。
    在房地产市场价格疯狂上涨的时候，是一手房市场引导二手房市...

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    今日接到新浪房产博客编辑晓聪老师的线上采访，希望针对李嘉诚近期在上海楼市的一系列动作谈点看法，我将我们的对话直接发到博客上来，与大家分享。

    对话起因：

    从世纪商贸广场到御翠豪庭商铺再到御翠园 (楼盘详情业主论坛)别墅等，近两年来李嘉诚除了对上海的已落成物业采取“全抛”的态度，今年更可能还将转让一些尚在建设的土地。昨天，业内突然传出长江实业正积极和一家知名内地房企讨论出让小陆家嘴X3-2地块的消息，还称双方洽谈已涉及合同细则部分。

　　X3-2地块是长江实业与和记黄埔联合在2006年...

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