中央政府在十七届三中全会上之后，给出了明确的房地产救市思想，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。上海地方政府随即根据地方特殊，迅速出台了“14条”救市方案，从交易税费、首付比例、房贷利息等多方面对房地产买卖双方进行了多方位的救市政策，用以扶持交易低迷的房地产市场，不可谓不用心良苦。
    政府职能在此轮房地产调控中的效果如何？是否收到了立竿见影的效果呢？我们且从以下几个方面来判断。

    一是从经济大环境的角度来判断。次贷危机引发的华尔街金融风暴，继而扩散成为全球性的金融风暴，其对全球经济的破坏性仅仅是开始，远还没有结束，从当前各国对此次金融危机的调控上来看，没有一个国家有良好的应对策略。因此，金融风暴的阴霾对普通市民的投资及消费的阴影，绝对是长期的。
    中国作为全球经济一体化的重要成员，在此轮金融危机中所受到的损失，同样是不可忽视的，君不见广东、浙江等沿海城市的中小型民营企业，有几家还是滋润的？就算是上海、北京、深圳等一线城市的大中型企业，尤其是跨国企业，降薪、裁员、缩小规模的开源节流的呼声也不绝于耳，市民对未来收入的预期已经大幅度降低，在经济还没有明显好转的形式下很难有大手笔的买房消费计划。
    金融风暴的根源是次贷危机，而次贷危机的根源是房地产泡沫，中国的房地产价格已经早已超出普通家庭最大的购买价格预期，就算没有次贷危机，他们也未必敢进入或者有这个能力进入如今高价位的房地产市场。
    因此，全球经济形式及中国经济形式不见好转，救市只是相关利益部门一厢情愿的构想罢了。

    二是从股市的反映上来判断。救市新政出台后，按理说房地产股及房地产相关股应该有较好的表现，但是对于昨天“黑色星期一”上房地产股的表现来看，似乎是背道而驰的，以万科为首的地产股，几乎崩溃到跌停的边缘。
    从股市上可以说明，绝大部分投资者对今后一段时间的房地产市场是没有足够的信心的，政府的救市更坚定了他们逃离的决心。按照行业沉浮的一般规律：政府进行大规模救助的时候，不是市场逐渐好转的时候，而是市场刚刚开始恶化的时候。如果这个行业没有问题，政府何必花这么大的动作来“救”呢？
    既然这个行业有问题，为什么我要在这个时候进入呢？绝大部分的购房者都应该好好思索这个问题。

    三是从开发商在救市政策出台后的态度来看判断。在相当长一段时间内的多空博弈中，各种利益集团都站在自己的利益角度，阐述着房地产市场的发展走向，但在中央及地方政府出台相关的救市政策后，应该是开发商占领了上风，按照他们操作的一般规律，要么是涨价，要么就是惜售，也达到利润的最大化。
    但从最近几天的报答来看，开发商对新政保持了少见的“谦虚”态度见好就收，这说明他们对于经济形式及房地产市场的判断，同样不是乐观的，既然他们都不乐观，为什么购房者为乐观呢？这是有中国特殊的购房群体的消费习惯，买涨不买跌！

    四从房产中介机构的运营状态来判断。新政出台后，房产中介机构并没有因为“曙光”的出现而攻城圈地，反而是关店、裁员、过冬，二手小房东也没有因为新政的出台而大势抬高售价，买家依然是继续观望，不愿入市。

    根据权威机构分析数据，自新政出台之后，上海二手房的交易量同比2007年，依然下降了70%，这充分说明，购房者对房地产市场的走势预期，并没有随着中央及地方政府的税费减免政策而改变，毕竟，购房的交易税费，相对于高昂房屋的总价来讲，依然是微不足道的。
    刺激房地产交易市场，仅凭治标不治本的小优惠，是很难达到最初的目的的。

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