乱弹：女人与房事

王子鹏

三八节将至，奉命作文以记之。

谈及女人与房事之关系，在地产界，冯仑冯老爷子若认了第二，便无人敢称第一。在其新书《野蛮生长》中，专门设了一章《女人》，篇幅不大，自成一章有点怪异，冯老爷子这么做，足见其对这一话题和这种说话方式的偏爱。

在这一方面，其最著名的相关理论，大概还是要数2006年版的“适婚女青年推动房价上涨”。当时笔者在中房报供职，冯老爷子来报社演讲时提出了这一理论。本来内部人讨论的事，因过于精彩，遂被反复引用，传布四方，流芳千古矣。愚虽不才，把这一理论与徐滇庆教授的人口曲线研究相对照，写过一篇《性冲动与房地产》的小文，当然见报时不可能是这个的名字，除非编辑“很傻很天真”。看过校样，时任执行总编的吴晓东摸着光头忧心忡忡，这倒不是因为该文“很黄很暴力”，而是“本来是内部的培训，你们丫到处用，以后还有谁敢讲？”

冯仑爱讲“段子”，业界戏称：“三句话不离本行”，其实能把复杂的现实问题用如此浅显有趣的方式表达出来，正是绝对“深入浅出”了N次的高境界。本人在中房报接管新闻部之后，不得不看那些上市公司治理结构的复杂报道，常常看得头昏脑胀。因此曾把这些复杂的股权关系、并购过程、各方人物用西门庆、潘金莲、武松、武大郎等人做比喻，提出了“财经新闻庸俗化”的结构思路，当然只体现在写作思路上。当时编辑记者表示赞同，可惜还没有实施，笔者即去职矣。其实，这等思路实施起来十分困难，因为这种看似简单化的思路，恰恰需要记者对事件本身看得十分透彻，居高临下才能举重若轻，而一般情况下，我们常常被采访对象带进局中，难以自拔。

冯仑的风格使他获得了众多的粉丝，其中尤以“适婚女青年”颇多。每次冯仑的出现，私下总会有女青年围困，“冯总，给我们讲个段子吧。”哈哈，能把段子讲到这个水平，地产界无出其右者。最“高潮”的莫过于一次公开场合的发布会，有女记者抢过话筒，倾诉道：“冯总，您满足了一个女人最深的梦想。”攻势之猛，就连冯仑也不得不落荒而逃。

鉴于女人与房事都是目前最热门的话题，本人在中房报时曾有过把《中房报》改成《房中报》的冲动，倘如此，发行量和广告肯定大增，呵呵，想想就算大伟哥同意，主管部门可不是好惹的，此议遂作罢论。

冯老爷子喜欢拿女人说事，固然有个人偏好的因素，其实所有的“房事”确实都离不开女人。

如果男人说，“我想有个家”，那他肯定是想找个女人；如果女人说，“我想有个家”，那她可能只是想买个房子，至少一定要有个房子。

所以，成家立业，对一个男人来讲，不仅要有女人，还要有房子。基本可以肯定的是，整天在网上骂开发商黑心的，90%都是这些想成家的男人们。

所以从某种角度上讲，男人要找老婆，首先想到的是“房事”。按照冯老爷子的理论，说上海的女青年把男人分成四类，一是有房有车无房贷；二是有房有车有房贷；三是无房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷，属于现金储备充足的一种；四是无房无车无房贷，很长一段时间也不会有房有车有房贷。对第一类男人，可以马上谈婚论嫁，二、三类可以考察后谈婚论嫁，第四类免谈。对于那些到了性冲动年龄的男青年来说，买房或者具备买房能力就成了搞对象的前提。据说，现在90后的小孩，在此基础上更进一步，找对象的条件更加简洁明了——“有车有房，父母双亡”。在前一种情况下，买房的首付还可以依靠父母资助，按照这一“90后新标准”，“房事”的压力显然呈几何级上升了。

造成适婚女青年如此“嚣张”的原因，据说是男女比例失调，男多女少，物资紧缺，而且分配不均，因此雄性一方求偶时压力大增。从宏观上看，确实是这样，但如果具体到某一时空节点，情况可能不是这样。

第一，俗话说，美女是经济的风向标，哪个行业有钱，哪个行业美女就多；哪个城市有钱，哪个城市的美女就多；哪个城市的那个地段有钱，哪个地段的美女就多。这种分配是极其不均衡的，有点像郎咸平教授讲到房地产和宏观调控时提到的“二元经济”，越过热的行业钱越多，越冷的行业越借不到钱。某次，去成都出差，时间短任务重，一路上的好景色，基本上没仔细琢磨。去机场的路上，忍不住向出租车司机发牢骚，“老早听说成都美女多，咋就没见着捏？”没想到司机顿时勃然大怒，“你都去哪了？肯定没找对地方， XXX你去了吗？我带你去看看……”呵呵，要看美女，也得看看哪个地段都聚集了那些行业才行啊。

第二，女人在聚集的过程中出现更加严重的不均衡性，最突出的是“剩女现象”。这一称谓特指30岁左右的城市白领女青年。为事业牺牲了爱情，等事业有了眉目，有了经济基础，却发现找不到合适的男人了。同龄的男人基本早已成家立业，更何况女人总希望找个比自己强的男人，这样的男人本就不多，还要单身，实在是强人所难。对男人而言，还有一个“优势”，就是男人通常可以“往下找”，找个比自己小10岁8岁的很正常，女人则不然。目前这种情况已经是经济发达地区一个非常突出的社会问题。记得当年有部周华健演出的电影，就是写的这一群体的生存状态。

一年前，和MSN中文网总编辑刘书吃饭，席间她忧心忡忡地说，你们谁手里有30~40岁的单身男士推荐一下，我手里有好多优秀女士耶，有房有车，就没对象。后来有人给出了个馊主意，让这些优秀女士把好车卖了，换成QQ，公寓换成小户型，说不定就有人敢追了。前几天，和一朋友聊天，30好几的人了，竟然还没结婚，本人不禁感叹道：“靠，你丫钻石王老五啊！”朋友不好意思地说，我和女朋友处了7年了。

剩女现象的出现涉及好多社会的、经济的、心理的因素，不再讨论，有人乘机发“国难财”，说要开发适合这些单身女士的小户型、公寓，想法很好很能干，不过对解决社会问题恐怕帮助不大。对这些女人而言，最需要的不是房子，而是男人和爱情。

因此，三八节前给那些被“房事”压得神经衰弱的男人提个醒，考虑一下这一社会特殊群体的存在，未必不是一个更好的选择。

2008年3月2日星期日