地震的遗产之一，便是人们首次将房屋的建筑质量提高到全所未有的重视度，让房子“质量”取代“价格”一度成为谈房论市最火的关键词。

房产质量动了谁的奶酪？

然而，就是谈质量，也同样惹得某些人极其不满。地震之前，他们是积极鼓吹房价会继续攀升的，而且对上涨的好处溢于言表；可当地震之后，人们要求提高建筑质量的时候，他们则说“增强抗震性会推动房价上涨”，言外之意，如果大家想让房价不涨，那就别再苛求建筑质量——似乎他们对房价上涨又是充满担忧的。揣摩这些人的“前言”和“后语”，大概可以归纳出如下心理逻辑：房价上涨是好的，而且最好是凭空上涨；如果是因为成本提高被迫上涨，则没有多大意义，因为这样不利于销售顺利完成，不利于资金快速回笼。

要是在一个月前，我们多半会对这种唯利是图、蔑视群众智商的言论感到可笑又可爱，可是同样论调在今天就立刻变得可耻又可悲——语境发生了巨大的变化。不怕牟利，就怕置千万人的性命于不顾；不怕犯错误，就怕在灾难性后果面前无动于衷；不怕玩小聪明，就怕在大是大非面前丧失做人的基本原则。

地震能否震塌楼市？

好在，市场自有其客观规律。其实，地震之前，房地产市场（尤其是一线城市）就已经处于胶着状态了：深圳的房价已经明显下跌；北京的房价虽然仍在坚挺，但是成交量持续萎缩，市场观望情绪有增无减；上海的情形也不容乐观，有价无市显然是一种常态。地震的冲击，让本已冰冷的楼市雪上加霜。以上周房地产成交为例，上海市场成交环比下降5.65％，连续2周下跌；北京市场日均成交环比下降1.9％；深圳成交大幅下滑33.5％；低价房入市拉低均价，市场成交连续两周出现下滑；武汉市场成交大幅下降37.0％，价格上涨1.75％；西安市场日均成交下降15.0％。

任何一场战争，都充满偶然性的变数，楼市战争也不例外。之前，但凡一个实事求是的人，都会承认楼市已经进入一个买卖双方的“战略相持”阶段，而且最终将由买方首先吹响“战略进攻”的号角。可是谁也无法预料到：相持阶段到底有多长？是什么将会成为相持结束的标志性事件？地震发生，这一与房地产没有直接关联的天灾事件，或将在楼市巨变的必然逻辑中发挥偶然性质的导火索作用。

假如没有地震，房地产有价无市的胶着状态还会继续存在下去，尽管这种状态最终会因为开发商资金链紧张而以降价销售的方式打破平衡，但是至少在八月份之前，这种买卖相持的局面不会得到根本改观。

假如地震发生在2007年，其会对楼市产生影响，但是很快就会过去，因为那个疯狂的年月里，人们对投资价值的追捧极有可能压倒对房产质量的反思。

然而，地震偏偏发生在2008年的半年之际。其时，楼市的春天半年间都没有等到，而且在继续从紧的货币政策和继续严峻的宏观经济条件下，好多人都对春天的到来绝望了。福无双至祸不单行，偏偏在这个时候，地震又发生了。一堆堆瓦砾碎石、一道道断壁颓垣，以铁的事实破除了房产必然保值增值的神话，在血的教训中人们重新思考房屋建筑质量之于生者至高无上的根本价值。一时间，楼市交易似乎陷入休克状态——缓不过神儿来，可怕；缓过神儿来，后怕。

房价下来，品质上去

如果在楼市僵持过程中，没有发生地震，或者发生了其它事件，那么僵持状态的打破大概仅仅表现为一定幅度的房价回落。然而既然发生了地震、地震中房屋质量缺陷成为人员大量伤亡的主要原因，那么楼市巨变就必然会要求一种“双向运动”：房价下来，品质上去。

理论看来，质量提高和价格上涨是一对正相关的关系，不可能出现反向运动。但是在目前中国的实际开发及销售过程中，建筑成本对房价的推动作用是微乎其微的，现时的房价涨幅与建筑成本涨幅根本就不成比例。

既要“房价下来”又要“品质上去”，只要开发商的超额利润空间缩小一点就能做到。现在看来，开发商似乎也不得不如此了。