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摄影：原丽阳
武汉地产"降价门"真相调查 本报记者刘永春 武汉报道 ４月１日是开发商湖北东盛房地产开发有限公司应该给购买其物业的业主说法的日子，有关项目交房、商铺开业以及违约金的问题。但从３月３１日，部分业主便感觉到不对，前一天还热闹非凡的售楼部却不见一个销售人员，连电脑都搬走了。 “降价门”事件 ３月３１日下午，光谷中心花园，广场上聚集了很多人，个个精神沮丧而愤怒，购买了光谷中心花园物业的业主孟桂凤气愤地指着项目外墙几条巨大红条幅说：“我们都被害惨了，今天来找他们协商，结果人去楼空，售楼部都锁了。” 沿着她手指方向，几条巨大的红色条幅赫然在目，条幅上写着：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”。 在２００８年房地产市场，除了万科王石拐点论外，对市场造成很大冲击的事件就是武汉的“降价门”事件，事件的主角就是光谷中心花园。 ２月２７日，东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，光谷中心花园降价３０% －４５% ，房价从８８００元／平方米起降至６０００元／平方米起，１套住房“最少降价３８万”。 随后，一家全国性的媒体对此进行跟进报道，并认为此举揭开了房地产暴利的冰山一角。 根据武汉一研究机构专家透露，东星降价事件两个数据，首先是最开始在武汉某报上面打出原来价格８８００元／平方米起，在后来的广告中隐藏了原来的起价。根据这个机构所做的统计，东星从来没有８８００元／平方米起过。 东星集团总裁兰世立称：“武汉房价太高了，城区超过１００００元／平方米的房子以及郊区３０００多元／平方米的房子，都存在暴利，降价是必然，东盛要做房价‘雪崩’的导火索！” 鲁巷是武汉的一个新兴商业中心，而光谷中心花园占据鲁巷广场的北角，三栋雄伟的建筑无疑成为鲁巷的标志性建筑，离楼盘很远，被看做“第一炮”的红幅就非常醒目。记者沿着大厅来到售楼部前，发现果然空无一人，门上“铁将军”把关。而且整个项目除了几个农民工在更换一楼的瓷砖外，静悄悄的。 这个备受关注的楼盘到底出了什么事？ 交房期一推再推 孟桂凤说：“我２００６年贷款买了光谷中心花园的商铺，开发商本来承诺２００６年交房的，但一直拖到现在还没有交房，他们再次承诺今天会给业主一个说法，关于违约金以及商场开业住宅交房等问题，但是他们连售楼部都锁了。” 业主鲁明红告诉记者，该项目牵涉金额高达数亿元以上（仅统计了商铺就接近２亿元），一期业主至少有３００多户，他是２００５年１２月１３日买的负一楼的商铺，根据购房合同第十条，出卖人承诺最迟于２００６年１０月２８日商场开业，若逾期开业出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。 鲁明红告诉记者，首先延期到２００７年元月２８日开业，然后又延迟到２００７年３月２８日开业，然后被告知定于２００７年５月１８日开业迎宾并十天内支付违约金，２００７年５月１８日商场仍然没有开业，一直到现在。 一位田先生２００５年买了一期住宅，当初承诺２００６年６月份交房。一位租户当初交了６０００元租赁押金，结果到现在也没有等到项目开业。 ４月１日上午９点，记者再次来到项目现场，发现售楼部仍然大门紧锁，而广场上聚集的业主越来越多，记者数了一数，已经超过了１００人。 业主张艳清和几位购房人甚至因为一房多卖把湖北东盛房地产有限公司告上法庭，她的民事诉状上写道：２００６年１０月１９日与湖北东盛房地产有限公司签订了Ａ栋４层４４０号商铺买卖合同，合同签署当日，一次性支付了全部房款４８００６２．７元人民币，但是东盛房产隐瞒了其于２００６年８月３１日已将该房出卖给他人的事实，一房二卖。 而另一位中年男子则告诉记者，他当时花了８００多万元买了第一栋楼的１７层整层，结果４年了都没有交房，他已经申请法院进行查封。“他们还在吹捧卖了多少房子，实际上法院把他二期都查封了，他们怎么能办到按揭。”他说。 据了解，许多业主当初是通过按揭购买的房子，并已开始按揭付款，许多人已经还了两年多按揭了，现在大笔资金被套让他们心力交瘁。 随着采访深入，光谷中心花园的问题逐渐浮出水面，这家之前高调挑战行业暴利的房地产公司背后，到底隐藏着多少不为人知的秘密？
那么，这么大的一个集团公司为何一个项目延期交房数年，又为何突然宣布大幅度降价销售。 ３月３１日下午４点钟，记者来到位于东湖管委会附近的一栋写字楼六楼的东星集团总部，一位自称负责宣传的张小姐表示对售楼部关门事件毫不知情，而且表示兰世立人在国外，公司所有采访必须要兰总同意，所以暂时无法接受采访。 而记者辗转联系到东盛地产总经理黄文科，他以正在住院不方便接受采访为由挂掉了电话。 在此前２点左右，东盛房地产公司销售部部长夏子猷去过光谷中心花园现场，成为记者见过的东盛房地产公司唯一露面的负责人，他告诉记者：“我们项目还有房子销售，今天因为在协调，所以没有开门。”他表示东湖高新管委会正在协调，一期今年肯定要交房。 在项目现场，一位负责看管电梯和玻璃的５０岁左右的男子苦笑着告诉记者，他们已经两个月没有发工资了。
４月１日上午，１００多名业主在项目现场苦等１个多小时，东盛房产仍然没有派人前来协商，愤怒的业主纷纷涌向武汉东湖新技术开发区管理委员会，责问为什么政府容许光谷中心花园继续售楼。 该管委会发展计划处负责人钟复平向业主解释：“我有个内线，他们公司里面的，很清楚，他们这次只卖了４００多万，而且大多数为外地人。外地人信息不对称。” 面对业主提出的关门事件，他建议业主采取集体上诉，这样标的比较大，有利于查封和处置。“我和兰世立（东盛房产母公司东星集团的董事局主席、总裁）通过电话，他说不要政府参与，自己正在融资，一个星期内他就可能有５０００万到账。你们如果指望政府协调解决，也要很长时间，司法途径可能更快。” 但是业主纷纷表示，目前不会考虑司法途径，“我们主要还是依靠政府，集体上诉每个业主都必须交几万元，大家钱都被套了，到哪里去筹钱，而且就算我们上诉，法院判了，对方还可以上诉，这个过程太长了，而且谁来保证我们的利益。”一位业主说。 钟复平表示，政府正在不断做工作，现在业主的材料调查得差不多了。据悉，东湖管委会为扶持光谷中心花园，甚至在去年以６５００万买下了光谷中心花园的一楼，希望东盛房产借这笔费用支付给业主违约金，加紧和建设方协商加快项目复工。但结果却和政府愿望相悖。 随后，业主来到东星集团总部，东星集团总裁办公室主任金志明表示自己也希望项目早点交房，因为他也是业主，像他一样买了房子的内部员工不在少数，但是关于项目降价以及销售事宜则以自己刚来为由拒绝回答，只是代表东盛房产给业主写下了承诺书。“东盛房地产有限公司承诺四个月内（８月１日前）‘光谷中心花园商铺开业之时，一次性付清所有违约金’。” 业主孟桂凤告诉记者，他们实际上根本不相信这一纸承诺书，“这样的承诺书起码有五份了，怎么样，每次都是一拖再拖，只是又增加一个证据罢了！”
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