那篇《房价越跌，民众越苦——楼市崩盘论批判之二》的博文，已经有上千评论了，如此庞大数量，在预料之中又出乎意料之外。我很激动，为互联网所创造的畅所欲言的民主时代，尽管绝大多数都在批评自己；然而我又很悲哀，为网民们不堪入耳的污言秽语——我甚至想，如果赋予这些21世纪的网民以20世纪60年代的条件，他们是否依然会搞出一起“文革”运动？

盲目唱跌派：“楼市崩盘论”的助产婆

他们当中90%的人都巴望着楼市崩盘，而绝不仅仅满足于房价适当回归，因为对于他们而言，现在的房价即使回落30%，也还是遥不可及、高不可攀。我是“楼市崩盘论”的坚定批判者，然而我没有怪他们——只要看了他们愤激的文字就知道他们艰难的生存处境。孟子曰：民无恒产，则无恒心。想让这些几近对社会、对前途绝望的人们探求真理、坚持正义，反倒显得苛求者的不明智和不正义。

可是，我不能对“楼市崩盘论”的思想根源也无动于衷。在我看来，以部分愤激网民的专业水准，是绝无可能生发出“楼市崩盘”的悚然言论的。可事实却是，他们不但鼓吹这种言论，有的甚而深信不疑。

为什么？原来，那些盲目的房价唱跌者功不可没。这些人多是业内人士，或多或少有一点专业背景，他们的言论自然会引起人们的关注。于是，无房者不平则鸣的朴实情感、力求平等的美好幻想就跟唱跌专家们令人眩晕的专业光环、貌似真实的事实数据搅和在一起——惊世骇俗的“楼市崩盘论”就这样诞生了！

客观地说，盲目唱跌派并不是“楼市崩盘论”的生育者，但却是这一荒谬理论的助产婆。因此，批判“楼市崩盘论”的过程，万万少不得清算盲目唱跌者的环节。

蒙上眼睛为民呐喊：跌！跌！还是跌！

我一贯主张“鉴于目前房价偏高，在稳定之后适当回落才会有光明前途”，而且坚信“房价如何回落、回落多少才是合理水平等关键问题的解决，则有赖于一个理性、健康、建设性的舆论氛围”(《楼市失调必使经济失血——楼市崩盘论批判之一》)。尽管在回落的过程中难免会出现“房价越跌，民众越苦”的现象，可是这也总比房价无限攀升引发的更大风险符合风险最小化选择。然而，需要强调的是，此唱跌与彼唱跌大不一样——我是在房价超过合理水平的时候开始唱跌，而他们的唱跌则是由始以来的一贯作派。

记得2005年的时候，一个朋友看好一套房子，单价6000元/平方米，问我房价是否会降下来。我说不会，涨的可能性很大。她不太高兴，开玩笑说我替开发商说话，并且强调：某学者说了，房价存在泡沫，明年就会降下来。她终于没有购买。她终于悔恨不已。到了今年，据说那边房子在二手市场上的价格已经涨到15000元/平方米（房子周边的条件并没有太大变化）。今天看来，假如按照人们公认的房价回到合理水平需要下跌30%的比例来算，那么这套房子的真实价值也还在10000元/平方米以上。

我不禁要问：如果说6000元/平方米都有泡沫，那么10000元/平方米是不是就更有泡沫了？假如还有泡沫，可问题是，谁会相信这套房子还会回到2005年的价格水平？甚至更低？显然不可能。

于是我们继续假设：三四年间，房子的价值提升了，所以价格也就相应提升，挤掉泡沫后10000元/平方米正合适。可问题是，几年间房产价值由不到6000元/平方米猛窜到10000元/平方米，是不是也太快了点？因为其涨幅远远北京GDP的涨幅、远远超过北京人均可支配收入的涨幅。显然，同样不可能。

最后，只剩下一种可能。那便是：普遍来看，2005年的时候，这套房子的价格没有泡沫，反而倒有被低估的可能。

这个例子并不新鲜，当时好多人都有类似的经历。于是我们可以进一步推理：普遍来看，2005年的时候，北京的房价没有泡沫，反而倒有被低估的可能。

马克思说：“人体解剖对于猴体解剖是一把钥匙。反过来说，低等动物身上表露的高等动物的征兆，只有在高等动物本身已被认识之后才能理解”。毫无疑问，历史低级阶段发生的事情必须要到历史发展的高级阶段才能得到认识，于是，当中国楼市走到今天我们再回头看一看早些时候的看跌闹剧，就禁不住为这些打着为民请命的大旗却致使民怨沸腾的专家学者们感到无地自容了。

边喊跌边买房：言行不一的“启蒙者”

在看跌派专家学者声嘶力竭的鼓吹下，许多普通老百姓拿走了他们的“良知”，丢掉了自己的机会。之后，眼巴巴的看着房价一个劲儿猛窜，对廉价的渴望让他们付出了沉重的代价。

我们再看唱跌者们的实际行动：一边喊着房价要跌，可另一边却不愿放弃投资物业。让别人靠边站等一等的时候，自己却迫不及待的搬进了豪宅和别墅。具体人名，不提也罢。

本人向来敬重马克思，不仅因为他的成就，更因为他的人格。一方面，他批判资本主义，坚信资本主义必然灭亡。另一方面，他坚持不跟资本家合作，甘愿过着穷困潦倒的生活。因为他深信：“利益决定思想，利益是思想的基础。思想一旦离开利益，就会使自己出丑。”为了拥有独立的、坚定的、彻底的反资本主义思想，他宁可将自己的利益与资本主义一刀斩断（当然不可能绝对），他用语言和行动的双重力量捍卫并实践着自己的信仰。尽管，马克思的言行一致让恩格斯不得不付出了言行不一的代价。可问题是，我们的看跌派专家学者们，你们是恩格斯吗？

伪君子之毒害，远甚于真小人。

理性的诡计：唱跌如何帮了涨价的忙？

大概就连他们自己也不会想到，那些由始至终的铁杆看跌者们，竟然在无意中成了房价暴涨的助推者。

事情的原委是这样的：在2005、2006年间，那些听信了看跌派的购房者们，纷纷将购房计划搁置起来持币观望。其后，便是上演“狼来了”的故事。当人们看到房价不降反涨、看跌预言屡屡失效的时候，产生了这样一种消费心理：1.房价不会降，只会继续涨，至少在奥运会之前是这样；2.看跌房价的话千万不能听，听了就倒霉；3.既然打算买房，晚买不如早买。于是乎，到了2007年的时候，当年新生的购房需求与往年积累的购房需求集中爆发出来。在房屋供应量基本固定的前提下，需求越是强劲，价格越是暴涨——涨价速度快、涨价幅度大；价格越是暴涨，产生泡沫的机会也就越多。

假设，之前没有看跌派专家的盲目蛊惑，购房者根据需要分散的安排自己的购买计划，那么，房价当然还会涨，但是很有可能不会出现上涨加速度。因此，从这个意义上说，唱跌者反而成了房价上涨的推手。

可悲啊，唱跌者名为爱民，实则害民；可恨啊，唱跌者为穷人说话，却为富人办事。

预言家的悲哀：天亮并非因为鸡叫

现在看来，房价下跌已然成为一个事实，至少成为一个趋势了。于是，在事实的支持下，憋屈了一二年的看跌派，总算是迎来了扬眉吐气、洗雪前耻的机会。为了牢牢地抓住这个机会，就像三四年以前不顾市场规律盲目鼓吹房价下跌一样，这一次同样将市场规律甩在一边，鼓吹不能救、不该救、不用救的“反救市”言论。唯一不同的是，这一次竟然将国家安全也甩在一边。

然而，这又是一场闹剧。正如冯仑先生比喻的那样：人们总是先听到鸡叫，然后才见到天明，久而久之便以为鸡可以“叫明”。而事实上，就是没有鸡，天同样会明的。房价涨到今天，的确是到了该降一降的时候了，但是这种降价仅仅是而且永远都是市场规律使然，与某些盲目看跌者的呼吁没有任何干系。

最后需要指出的是：鉴于蒙上眼睛不顾规律的看跌预言屡次误导民众，所以人们一定要对盲目看跌论助产的“楼市崩盘论”提高百倍警惕——前者最坏不过误民而已，而后者则会误国。