楼上的女士/先生：

您好！

尽管您的看法与我不同，或者对我有所误解，但是您是少有的以文明的方式心平气和的对我评论的网友，我还是愿意为自己辩解一下。其他人的污言秽语很多，我只是一笑置之，既不辩解，也不删除。既然我敢发言，无论对错，都应该勇敢地面对误解和责骂。

我为何“偏离”自己？

您是知道的，房地产的问题很复杂，任何人都不可能在当下就能全面认识，纵然全部了解，也不可能在一两篇文章中全部表达出来。越是复杂深刻的问题，越是需要从点滴追寻、从细处探索。不可避免，为了改善过分一边倒的不正常舆论氛围，有些时候会有意无意的矫枉过正。我想，这是任何一个处于非常情况的言论者，所经常会有的通病，还希望网兄理解。

今日中国房地产之问题，绝不仅仅是一个产业问题，甚至说绝不仅仅是一个经济问题。改革开放三十年，我们取得了举世瞩目的成就，可是也衍生了一系列极其严重的社会矛盾，包括目前老百姓很有意见的住房矛盾。进入2008年，国内国际严峻的经济形势，更将房地产业以及住房问题推在风口浪尖上。凭着多年从业经验养成的直觉，我隐约感到房地产业一个新的时代正在到来。在《谁成了房价的主宰》一文中，我以北京为例，表达了对目前房价水平脱离普通大众收入水准的忧虑；在《“四重变脸”暗示楼市巨变》中，我从政府、购房者、学者和媒体四者态度的变化，猜想到楼市调整的外部环境正在形成；作为一个业内人士，无论从感情上和理智上，我都坚信“中国的房地产业远没有走到尽头”，于是在随后的《不买房同盟将何去何从》一文中，我分析了目前楼市成交低迷背景下的各类消费者心理，并提出让开发商适当降价以瓦解“不买房同盟”进而实现自救的策略；紧接着，汶川地震，我奋笔写下《后地震时代的房产革命》和《地震是引爆楼市战争的导火索》两文，分析了地震事件对中国人传统置业观念的冲击，并明确提出“房价下来，质量上去”的口号。

然而，后来出现的一种状况让我无法忍受，并最终迫使我似乎走在自己的对立面。究竟发生过一种什么状况呢？那便是，其后的舆论氛围越来越差—— “唱衰”、“崩盘”的调子几乎要垄断舆论空间！“一边倒”的话语正在规训人们的统一思维！我一贯认为，越是遇到复杂的问题，越是处于非常的状况，就越是需要一种理性、健康、建设性的舆论氛围，而这种良好舆论氛围的形成则有待于一个多元的、开放的、宽容的思想环境。因此，我突然觉得自己的首要任务已经不再是呼吁房价回归合理水平，而是要义不容辞的反对话语暴力和舆论独裁！义不容辞的堵截那股利用民众感情、蒙蔽群众理性的潮流！尽管，我明知自己会很孤独，我明知前面布满地雷和陷阱、充满误解和批评。

理性认识房价，捍卫市场经济

住房问题需要解决，而且似乎刻不容缓。但是住房问题的解决，有赖于房地产行业的健康发展和住宅保障体系的逐步建立。房地产市场的发展从上个世纪90年代开始进入快车道，自2003年后更是被确定为国民经济的支柱产业。其间虽然多有波折，但是整体向上的氛围没有改变。中国的大量家庭也在此其间从无产阶层成为有产阶层。有恒产始有恒心，大量的有产阶层的出现极大程度上改写中国的社会结构，稳定、富裕、繁荣的有产阶层的兴起，是中国社会转型期间民主与法制建设的稳定基础。确实，自2004年后，中国一线城市的房价快速飙升，带动二线及以下城市地产的价格迅速走高，城市居民越来越难以承受如此之高的房价压力，这是现实。所以，呼吁房价回复理性，呼吁理清政府、房地产行业和参与市场的全体人士的权利、义务和责任，呼吁地产回归专业和责任，成为众多有识之士的选择。

但是，房地产行业发展的问题，绝非是价格和购买力这样简单的问题，虽然这些成为表象。房价的困局其中涉及到国内外经济形势变化以及国内的货币政策、财政政策、产业政策、财富利得的分配政策以及最终的价格政策等等。单纯从任何一个方面看待房地产面临的问题，都不免偏颇。近两年来，随着人民币汇率的急升、热钱涌入和出口萎缩导致大量资金流入金融、地产市场，土地资源和生产要素成本的快速上扬，完全市场导向的供应结构，都促使房价向更高的层面迈进。解决房价过高的问题，已经不是单纯消灭房地产商的暴利取向那么简单，也非如网友所言让房地产商降价50％就能抑制目前的房价上升压力。从政策、行业内部和市场中来的问题，也需要顺源头循序渐进一一加以解决。在此期间，大起大落都将给行业和中国经济的未来带来巨大和持久的伤害。

但是我注意到，在解决问题的时候，往往会有一股力量不满足于建设性的审视现实问题本身，而是叫嚣着或者巴望着“楼市崩盘”，最后直至盲目的追根溯源，似乎社会充满了不公、腐败、堕落、权钱交易导致房价过高——将矛头直指改革开放！显然，在他们看来，住房矛盾是由改革开放和市场经济造成的；我认为，改革时至今日，最大的成就其实并不是一座座高楼大厦、并不是一些自由民主，而是被实践检验过的改革开放的方向和路线。企图动摇这个方向，就是在毁坏中国前途，就是对过去30年来之不易的成果的亵渎。这个大是大非，远比住房重要的多——住房问题总会解决，而动摇市场经济则会全盘皆输。

我们要相信改革，而如上文所述，改革需要时间。我知道，在喊着房价下跌的声音当中，有理性的声音，也有唯恐天下不乱的声音，而后者还往往更响亮更引人注目，更容易给人们造成错觉。我们不能不警惕！

良性市场：法制保障和理性引导

要说告诉百姓真相，我是这样想的：开发商想卖个好价钱、炒房者囤积房源哄抬物价，都是秃子头上的虱子——明摆着！百姓、政府，谁不知道？而且，这也完全可以理解吧？谁做买卖不想多挣钱？因此，我认为根本没必要借批判他们来制造舆论，须知无休止的揭露他们，只会增加仇富情绪、只会放大社会矛盾，而这样也更有可能威胁到改革开放和市场经济的方向性。得不偿失！

平心而论，如果开发商不能依法纳税、不能盖好房子，那是他们的错；可在市场经济中，他们作为一个自负盈亏的经济主体，房子定价完全是他们自己的事情。如果因为定价高卖不出去，那他们肯定得降价销售，而不应该高价待死。现在很多城市的房价已经出现松动。可事实是，房价的松动还是远远低于广大购房者的预期。这到底是为什么？

炒房者是一个重要因素，却不是唯一的因素。况且，法律和政府并没有规定炒房有罪，只要他们依法买房、依法纳税，又有什么不可以呢？炒房的机会，就像炒股一样，对每一个有资本的人都是平等的。问题是，为什么有的人有资本炒房，有的人却连自住的房子都买不起？原因很多，可能是炒房人自身有能力很勤劳赚了一些资本，也可能是体制的不完善造成的个人条件的原始不平等。但是，无论如何我们不能对炒房人的经济行为本身过分挑剔——作为一个单独的追逐利润的经济人，这是一种正常的市场行为，无论造成这种市场行为的前提条件是否正常。于是，这时候就有人攻击造成这种市场行为不平等条件（贫富差距）的“根源”——改革开放和市场经济。尽管，问题的真正根源并不在于改革开放和市场经济本身，而是恰恰在于目前改革开放的不深入和市场经济的不完善。因此，无论如何，我们不能因为出了一些矛盾，包括住房矛盾，就怀疑改革开放和市场经济的大方向。相反，我们应该时时刻刻的精心维护他们，甚至不惜矫枉过正。当然，也有人会说炒房者钻了法律的空子，利欲熏心，道德败坏。而我要说，市场经济固然离不开道德约束，但其本质仍然是法制经济；可以提倡道德，但必须依赖法制。炒房人果然钻了空子，其责任更应该归咎于立法者和监管者。

那么，之前导致量价齐涨的另一个重要因素是什么呢？平心而论，市场经济看供求关系。购房者购房需求的集中释放、购房者不明真相的盲目跟风、购房者顺从情感而不是服从理性的购房智慧、甚至包括购房者投资增值的朴实欲求。请相信：市场经济绝对是“以销定产”，有什么样的需求形态就会有什么样的供给形态——炒房者和自住者强烈而疯狂的购房需求，势必给了开发商拔高房价的机会。

而今日，没有看清解决房价问题的复杂性和关联度，盲目希望房价快速跌下来，甚至愿闻楼市崩盘而欢欣鼓舞，无论是因何而发，是不是另外一种不成熟的表现呢？房价向合理的方向走是所有人都愿意看到的结果，甚至包括发展商。在今天的社会里，没有人愿意主动做奸商。但是我断言，楼市的调整正在进行，楼市的崩盘绝无可能。在市场经济高速发展的今天，房地产行业和宏观经济的结合如此紧密，楼市尚未崩盘，很多行业就会先行衰亡。我看届时不明就里，高呼楼市崩盘好的网友，依旧无法实现自己的家居梦想。

责任无限，“批判”不懈

我的批评文字，一是出于对改革开放和市场经济大方向无条件的捍卫；二是出于对楼市崩盘论追随者的善意批评；三是对房地产圈子里一些看似合理其实不然的似是而非的言行的揭露。

以上，便是我的“楼市崩盘论批判”系列文章的主旨所在。未必尽如人意，但我必将坚定不移！

至于说，我跟所谓“保房派”成员是盟友，这绝对是天大的冤枉，我读过他们的文，却几乎不曾见过这些人，纵然偶尔会“志同道合”一下，但自己多数情况下还是喜欢我行我素。

本来这周我一直在东北和华北的各个项目中狂奔，但是看到那么多网友激烈辩驳楼市崩盘论批判的话题，干脆挑灯夜战。文辞之中尚未修饰，但是主题应该表达的非常清楚了。

至于很多人不理解我为何此刻连续发表批判楼市崩盘论的博文，我想加以说明。9年前我在给潘石屹先生的《SOHO小报》做第一任主编的时候，写文章已经写伤了，一直不很愿意动笔。但是作为房地产业内人士，在行业发展到今天，拐点呈现，“百日剧变”的时刻，看到这么多对本行业的谩骂、攻击和幸灾乐祸的腔调，看到鼓吹楼市崩盘论者挑动不明白的网友群情激愤，我必须用我的笔表述自己的观点。楼市不会崩盘，鼓吹者不会得逞，他们破坏了社会和谐和道德的进步，百害无利。

至于很多人说我想借博文出名，呵呵，很有意思。本人98年开始主编潘总的《SOHO小报》，双周刊，每月64版，我一个人完成采、编、写、印的全部工作，成为北京最好的企业内刊。我27岁离开潘总，就任某房地产公司总经理，28岁开始创建自己的公司一直至今。虽无大出息，但坚持诚信做人，认真做事的原则，公司业务一直发展很快，这两年尤其迅猛。我无意也没有必要借此炒作。在自己的博客上发表自己的观点天经地义。所以，赞扬我也好，辱骂我也罢，我都微笑面对。

顺颂筹祺！

上古地产  吴疆

2008.7.16