改善型需求和婚房需求将成市场主力


今年下半年,改善型需求和婚房需求将成为二手房市场的主力客户群。其中,小户型产品有望得到更多的关注。
  合富置业市场部近期针对意向购房者的一份调查显示,在下半年欲买房的客户中,改善型需求占49%,婚房需求占33%,两者之和超过八成。在这些购房者中,房价、交通和生活配套是其考虑的三大因素。有40%的受访者选择在中外环线间置业,浦东、闵行、普陀和宝山等地轨道交通沿线的房源成为大家关注的热点。
  房价依然是购房者首要考虑因素。对于首次置业的准新人来说,动辄百万元的房价是一笔不小的负担,总价70至150万元区间段被大部分人所接受。青年人对于单价的敏感度远远不如总价,因为其经济承受能力有限、事业正处于起步阶段。改善型需求客户一般手头已经拥有一套物业,可能因为房龄过长、小区配套不完善、交通不便等原因,产生置换的想法。他们的经济承受能力相对要高一些,对房型、配套、交通等有一定的要求。
  小户型成为购房者重点关注的对象。作为过渡型住宅,小户型具有总价低、首付少、还款压力小等特点。首次置业的年轻人是购买小户型的中坚力量,建筑面积70至90平方米的小户型最为受宠。对于自住者而言,小户型今后也易于出租或转售。目前二手房市场上,一些市区小户型房源拥有成熟的配套、便利的交通和较好的小区环境,总价100万元左右是这类客户的首选。从潜在购房者对于房龄的偏好来看,有48%的受访者选择房龄在3至5年的次新房,购房者对房龄高的物业兴趣不大。(贺理铭)

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