今年下半年，改善型需求和婚房需求将成为二手房市场的主力客户群。其中，小户型产品有望得到更多的关注。
　　合富置业市场部近期针对意向购房者的一份调查显示，在下半年欲买房的客户中，改善型需求占49%，婚房需求占33%，两者之和超过八成。在这些购房者中，房价、交通和生活配套是其考虑的三大因素。有40%的受访者选择在中外环线间置业，浦东、闵行、普陀和宝山等地轨道交通沿线的房源成为大家关注的热点。
　　房价依然是购房者首要考虑因素。对于首次置业的准新人来说，动辄百万元的房价是一笔不小的负担，总价70至150万元区间段被大部分人所接受。青年人对于单价的敏感度远远不如总价，因为其经济承受能力有限、事业正处于起步阶段。改善型需求客户一般手头已经拥有一套物业，可能因为房龄过长、小区配套不完善、交通不便等原因，产生置换的想法。他们的经济承受能力相对要高一些，对房型、配套、交通等有一定的要求。
　　小户型成为购房者重点关注的对象。作为过渡型住宅，小户型具有总价低、首付少、还款压力小等特点。首次置业的年轻人是购买小户型的中坚力量，建筑面积70至90平方米的小户型最为受宠。对于自住者而言，小户型今后也易于出租或转售。目前二手房市场上，一些市区小户型房源拥有成熟的配套、便利的交通和较好的小区环境，总价100万元左右是这类客户的首选。从潜在购房者对于房龄的偏好来看，有48%的受访者选择房龄在3至5年的次新房，购房者对房龄高的物业兴趣不大。（贺理铭）