房价高是由于行政垄断

中国政府地方同时垄断土地和住房规划，也就意味着完全垄断了住房供应，而住房基本上属于刚性消费，即使价高也不能不住，所以很容易被他们推高以获利。

要素市场属于消费市场的衍生市场，消费品价格决定生产这种产品的要素的价格。拿商铺的租金来说，生意好店铺租金就高，而租金过高通过生意赚不回来大家就不可能租。从住房来说是房价决定地价，能够赚钱就有人拿地建房，不能赚钱所拍的地块就会流标。有人说降低地价就可以降低房价完全是一相情愿。商品的价格取决于供需而不取决于成本，这是很简单的道理，否则就没有人去努力降低成本，分配也不能由市场来进行了。

短缺的供应只能由提价来修平，过量的供应也只能有降价来消化。房价高只可能是供应短缺，解决这个问题的办法也只有一个，那就是增加供应。在目前的体制下要做到这一点很难，彻底结束垄断是不可能的，但借鉴国外经验，对垄断力量予以一定的制约则是可能的。