这是一个很蹊跷和难以理解的问题，一些专家多年都在跟踪和研究这个问题。过去为了不给猖獗的投机者更多的预期，我们一直没有在公开的媒体谈论这方面的问题。但是仍然有很多网友和媒体人士不断地提出这方面的问题，这里利用博客向大家简单解释一下，仅供大家参考。

 

    在房地产行业和市场发展的不同阶段，房价与收入比是不尽相同的，但是表现出来的都是比国外的数据高。通常国外是4至6倍，而我国商品房的平均房价和平均收入比却比国外认为的合理数值高出数倍，而近几年还有很多人想买房，或者说仍然销售了大量的住宅，也是房价下降动力不足的很重要的原因。而造成这个现象的原因，在不同的阶段有一定的差异，但大致有以下几方面的原因。

 

一、购买方面的原因：

 

1．中国的购房群体，通常是以家庭为单位来买的，所以，收入通常是家庭收入与房价的比；

 

2．由于中国独生子女政策，使得很多家庭的负担比较轻。目前很多城市的中老年人的收入都留一部分给自己的子女准备买房。因此，年轻人买房的背后都有父母支持的背影，所以，并不只单纯依靠他们的收入；

 

3. 中国人的工资收入的确比较低，但是人们的资产收入没有计入：比如最直接的房屋和土地的拆迁补偿收入、股票增值收入、房改后房屋市场化价值上升带来的收入、兼职收入、腐败回扣收入等等；

 

    以上几个原因也是前几年房价上涨时，表现在刚性需求方面的原因。

 

二、从供给方面来看：

 

1．这是个房屋平均总价的概念，目前我们国家低价房太少，经济适用房和保障性用房数量太少，这样总的房屋平均价就显得很高；

 

2．同时，产品定位比较高端，户型面积较大，导致每套房屋的总价较高；也是房价和收入高企的重要原因；这也是政府为什么要规定，地产商开发房屋时，要有一定比例小户型的重要原因。

 

3. 国内城市发展差异的加大，使得高收入群体从农村、乡镇向城市聚集、小城市向大城市聚集，而造成了非常突出的“异地购房”现象，导致局部供不应求，使得房价上涨但本地居民收入增加相对缓慢，但在比较时却往往用，看得到的高企的房价和并不是实际购房群体的本地低收入群体的收入来做比较。因此，也成为了房价和收入比高企，但又有很多人买房的重要原因。

 

三、来自投资需求的因素

   

    由于国去几年市场资本过多，导致投资需求旺盛，也导致了房屋的定位和销售没有参照合理的收入比。也就是说，过去几年房地产产品定位没有参照收入比的原因，是市场有太多的资本，流动性很强，购买力也很强，导致了虽然房价和收入比很高，但仍然有很多人买房的重要原因。这里面的原因大致可分为：

     

1．  外汇储备不断增加而导致人民币不断地增发，资本过多导致人民币对内贬值，使国内资产价格上升。目前十几万亿的刺激经济的政策出台，肯定会导致货币的增发，资产价格的上升也在所难免，加上利息的下降和国内居民储蓄高企，一些人为了使自己的存款和资产不至于缩水，还可能会投资买房。这也是目前有些资金压力较小的开发机构不愿意降低房价的重要原因。

 

2．  过去几年为了获得人民币升值而转移进来的各类国外机构热钱和民间资本，流入了中国的房市；

 

3．  其他行业不景气时，资本为了盈利或业务转型，而流向房地产行业所致；

 

4．  另外中国自古以来就有“一铺养三代”，有钱就购房置业的传统投资理财观念，所以民间资本对房地产投资的热情很高，尤其是看到房价上升时，更是如此。

 

5．  银行之间为了竞争房贷客户，而采取的鼓励已购房群体利用房价上涨因素，进行重新估值而提高贷款额度，然后再投资到房地产市场等因素。

 

6．  从其他各个行业的企业利润收入、甚至是短期借款、和各种方式抽调到房地产市场的资金，也成了导致收入比高企但仍然有很多人买房的一个重要原因。

 

    总之，上述过去几年市场上反映出来的真实现象，不一定都很合理，但是的确造成房价高企，房价和收入比高企，而却仍然有很多人买房的重要原因。