这是一个很蹊跷和难以理解的问题，一些专家多年都在跟踪和研究这个问题。过去为了不给猖獗的投机者更多的预期，我们一直没有在公开的媒体谈论这方面的问题。但是仍然有很多网友和媒体人士不断地提出这方面的问题，这里利用博客向大家简单解释一下，仅供大家参考。

 

    在房地产行业和市场发展的不同阶段，房价与收入比是不尽相同的，但是表现出来的都是比国外的数据高。通常国外是4至6倍，而我国商品房的平均房价和平均收入比却比国外认为的合理数值高出数倍，而近几年还有很多人想买房，或者说仍然销售了大量的住宅，也是房价下降...

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    对于购房退税政策的争论由来已久，其原因是大多数争论者都将这项政策直接与房地产行业的发展联系起来。其实，这项政策是国家和地区发展过程中的一项吸引人才的长远国策，甚至在很多发达国家，到目前为止都保留这样的政策。而作为高端人才稀缺和人才结构极不合理的中国，却没有这样的政策，实在是阻碍了我们竞争力提高。

 

    一些反对者认为，购房退税只惠顾于能够买得起商品房的富人，对收入较少的人来说，意义不大。殊不知，现在收入不多的人，今后的收入可能会增加，也可以享受这一政策；同时，已经购买了商品房并享受过购房退税的人，就不能再...

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    关于“购房退税”的争论已呈白热化，成了最近大家关注的焦点。除了说‘购房退税是惠顾富人之外’，更有荒唐的论点说‘购房退税是劫贫济富’，是‘穷人邦富人买单’。其理由是：‘税费的减免本质上是一种社会责任的转移，通过转移，一部分人的社会责任变轻了，其他人的责任就对应便加重了，不论税费波动带来公共服务水平是上升抑或下降。购房退税在实际推行过程中自然是让一部分相对更有钱的人社会责任变轻了，但却转移到了那部分没有能力买房的人身上，是穷人在帮富人买单购房，这种赤裸裸的“劫贫济富”从社会公平和税收的财富分配职能上来说完全脱离了其原属道义准则’。

 

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    目前，深圳本土的地产开发机构遭遇了住宅与商业的冰火两重天的境况。一方面，高端住宅楼市低迷、价格不断地向下调整，而销售形式也不如预期。另一方面，写字楼项目的表现却大不相同，许多知名楼盘在开盘后，迅速地被各大公司抢驻，成为各大公司分部的办公地址首选之一。在深圳关内外，各种楼盘停工潮显现的时候，写字楼项目依然保持着先前的开工速度。

  

    据当地市场专家透露，广州、深圳的写字楼市场，比2006年只增不减，广州甲级写字楼2008年前三季强劲需求带动全年吸纳量创新高，年净吸纳量约34万平方米，比2007年...

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    中国国土资源部数据显示，2008年中国土地市场急剧降温，全国土地出让总收入9600多亿元人民币。相比2007年全国近1.3万亿元的土地出让收入大幅减少。

 

    2008 年以来，由于房地产市场持续低迷，土地市场急剧降温，土地拍卖遇冷，底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现。来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，去年上半年全国近半土地以底价成交收场，更有十分之一左右的土地遭遇流标流拍。还有一些房地产公司则通过股权转让等方式变相退地。

 

    从目前房...

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   金融为爆发以来，香港李嘉诚集团属下的国内机构上演了资产抛售大戏，成功地从许多优质资产项目中全身而退。很多业内外人士不得其解，或只知道该集团希望追求其他更好的投资项目。但是他们为什么要者做？这样对中国房地产行业有何影响却不甚了解。

 

    从李嘉诚掌控的投资基金的投资过的或正在投资的，如：港口、电讯、电力、石油、房地产等诸多案例可以看出，其集团就是一个大型或巨型的跨国、跨行业的机会投资财团，也就是俗话说的投资高增长行业的行业炒家，当一些行业的投资机会出现时，他会从其他成熟的行业全身而退，逐渐进入更有机会的行业或领域。

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   日前，大小媒体都在热议“房地产行业挤入十大振兴行业中”。一时间，专家学者竞相发言，评论人士纷纷亮剑，开发机构的人士更呼声不断，老百姓和消费者也不寂寞，尽可能的利用网络空间表达着自己的思想和观点。其实，房地产行业到底应该振兴呢，还是应该被调整和“整形”？对于不同的市场群体难免有着不同的观点。

 

    很显然，每每在热点问题出现的时候，必然会牵动一些热衷于房地产评论的专家学者的神经，他们总不忘要“秀”一下自己的观点，生怕会被媒体和大众遗忘，以免减少了自己的点击率和推广自己著作和特约评论者的以及担任顾问等获得收益的机会。他们...

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编者按：因工作关系今年不便在媒体上发表任何个人见解，所以我的博客也有很长时间没有更新。根据朋友们的建议，我以回忆的方式，将过去在腾飞房地产基金管理公司中的一些可以披露的逸事趣闻收录下来与大家分享，以答谢大家对我的支持。

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