作者：杨晓刚律师

    物业公司收取业主物业费用，与业主之间建立了物业服务、管理委托关系。物业公司应当为了小区业主利益，为业主提供相应的物业服务、管理。同时，物业公司在收取室内设施设备小修费后，必须按照《房屋及其设备小修服务标准》，为业主提供室内设施设备小修服务。需要说明的是，如果物业公司与业主之间签订的物业服务协议或其他文件中显示，物业公司收取的物业费用不包含室内设施设备小修费，那么，业主房屋需要进行室内设施设备小修服务，在要求物业公司提供维修服务时，应当向物业公司支付相应维修费用。

    物业公司收取室内设施设备小修费，即应当承担业主设施设备的维修义务，以及维修结束后的保修义务。如物业公司为业主房屋卫生间维修马桶后不久，马桶使用便出现异常，此时，物业公司应当在其维修范围内，负责将马桶使用故障修复。

    业主没有支付室内设施设备小修费，物业公司进行小修服务时，可以要求业主支付维修费、工时费。如未就业主室内自用设施设备约定维修时间，业主也无权基于此而拒交物业服务费用。业主购买房屋后，开发建设单位应当对房屋以及设施设备的保修负责，并对保修期限与业主达成一致后，在房屋质量保证书或房屋买卖合同中进行确认。如保修期届满，开发建设单位即不再承担保修责任，由业主自行负责。但是，如果保修期内，业主装修时，将设施设备进行拆改，开发建设单位会就拆改提出异议，并会以此拒绝承担保修义务，对此，广大业主在装修房屋时应当特别注意。