近两个多月以来，楼市成交量下滑的阴影，已经从京、沪、深蔓延至二、三线城市。
成交量环比下降的原因，既有传统的季节性因素，又有市场阶段性休整的原因。双管齐下，才有全国范围内的成交量，连续两个多月环比下降。
然而，轻言拐点，既是一种不负责任的言行，也是在妖言惑众！
纵观宏观政策、楼市三主体（购房者、开发商、政府）、以及房地产自身的特性。笔者认为：楼市近期无拐点。（具体原因有三条，每个原因有三个小问题，分别作答。）
三条原因：政府不会让他拐；开发商可以不拐；购房者帮倒忙
一、关于政府、政策不会让楼市拐
1、政府不会让他拐，这是因为政策基调稳定。那么政策基调为什么要稳定？
答：请看，中央调控对房地产的态度是“明紧暗松”；购房可以免税、减费、购房入户、享受社保； “二房收紧”没有一刀切；地方政府千方百讨好楼市，甚至动了加收租户利税的歪主意……
原因都在于：房地产不但是国民经济的基础产业，而且占据主导地位。在全球深陷金融危机，国内出口大幅下滑的特殊经济时期，唯有继续让楼市繁荣，才能拉动经济达到“稳定、保增长”的调控基调
2、凭什么让政策基调稳定？
答：银行持续不断的放水。
8月新增人民币贷款4104亿元， 7月新增信贷额是3559亿元，要知道，这是在政策微调作用之后的量，总共前8个月的加起来，已经有8万亿的信贷规模，加上未来四个月，全年预计有10万亿左右的信贷量，这几乎是08年全年4.9万亿的两倍。按照这个步调走到年底，已经是板上钉钉的事了，信贷政策稳定，也就抓住了房地产市场的核心问题：资金。
3、有没有事实证明，政策会延续？
答：有。
总理刚刚在达沃斯论坛上，再次重申了稳定的、延续的货币政策。
二、关于开发商可以不拐
4、开发商在什么时候才会降价？
答：走投无路时。 （降价如同割肉，岂有随便降价之理？除非是在资金链面临断裂，开发商在走投无路时才会选择“壮士断腕”，也就是降价。）
5、难道市场未来的供给量，也不足以让开发商降价吗？
答：很难说。不排除有这种可能，但那种情况是小概率事件。也就是说“理论量≠实际量”。
我们用刚刚发生的事实为例：以成都为例，要说年底前还有1000玩左右的理论供给量，而需求最多“100万平米/月”，的攻守双方，开发商似乎还处在不利地位，但这只是理论上的态势。殊不知上半年的理论供给量和有效的供给量之间，一差就是一个“冯仑”（风马牛不及）。迈入09年时，理论供给量由当时现有的800万加上未来一年的1800万，足足两千多万多平米，而全年需求量撑死了也就1200万平米，所以当时都以为开发商必须割肉降价了，但事实却是房价水涨船高，6月之后，局部供不应求之势明显，购房者也大多在“歪瓜裂枣” 中摸索。所以说，理论供给量能否靠谱，归根结底不是市场说了算，而是“市长”说了算。难道，你坐在的城市，在6月份左右，就没有发生一房难求的事情吗？
6、开发商现在缺钱吗？
答：看看此起彼伏的“地王战”、“百亿军团”、前几个月的销售额、银行的授信、上市融资，你自己就知道答案了。
地王战此起彼伏，详情无需赘述。有钱抢地，还没钱死扛房价吗？
宏观调控乾坤再造，多管齐下的一些列组合拳，硬是从把即将崩溃的楼市带回了07年才有的云霄虚幻之境；开发商在快狠准的消化存量中颇有斩获，目前已有20家房企迈入百亿门槛。老大有钱了，小喽啰门难道都在喝西北风？
以上市公司为例：
1-8月，全国商品房销售额23,464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。加上股市融资，银行动辄上百亿的授信量，你说开发商有钱吗？
三、关于购房者帮倒忙
7、购房者为什么不再次退出市场，让开发商再次傻眼？
答：购房者不可能退出市场，因为购房者被宏观调控“烤”慌了
全球大规模的救市，使得印钞机夜以继日的开足马力印钞票，其对市场的影响，除了救经济于危难，也造成了中长期的预期通胀。国内的刺激规模、海量信贷，上面做过分析，不再赘述。
这些就是政策，使得通胀预期变得无限接近，于是乎，一批先知先觉，就把钱从银行的保险箱里转到房产的投资上。相对较高、较稳定的投资回报率，是许多投资人士无法放手的熟鸭子。纵论房产在投资界的不俗表现，不论是在抗跌性，还是在保值增值上都一样非同凡响。相比于限制条件多的黄金投资，和刀口舔血的股市投资，可以保值和增值的房产，自然成为抵抗通胀的最佳投资品。如此“烧钱过冬”，购房者岂能不慌？
8、那购房者被烤着以后，会做什么？
答：会做“心不甘、情不愿”的事情。
在房地产市场的表现就是购房。至于能量有大多嘛，请看，1-8月，全国商品房销售面积49,416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。再看成都：1-8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%，比2007年同期增长22%；其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%，比2007年同期增长22%。中心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%，比2007年同期增长20%；其中商品住宅910万平方米，比去年同期增长122%，比2007年同期增长20%。
9、有了购房者的“坐不住”和开发商的“死扛”，楼市会出现什么结果？
答：会出现“拉锯战”！！！
事实上，楼市任何时候都是一场买卖双方的拉锯战，只不过有时候其中一方的弹性略微小些，胶着状态就不大明显，比如上半年，而有时则恰恰相反，比如08年的观望年。
盛极则衰，是亘古不变的真理，一次冲锋之后，必然要有一个休整的过程。理性的追涨和胶着化的观望，都是楼市不可或缺的阶段，还是要以平和心态待之！
轻言 “拐点”，害人害己！！
近两个多月以来，楼市成交量下滑的阴影，已经从京、沪、深蔓延至二、三线城市。
成交量环比下降的原因，既有传统的季节性因素，又有市场阶段性休整的原因。双管齐下，才有全国范围内的成交量，连续两个多月环比下降。
然而，轻言拐点，既是一种不负责任的言行，也是在妖言惑众！
纵观宏观政策、楼市三主体（购房者、开发商、政府）、以及房地产自身的特性。笔者认为：楼市近期无拐点。（具体原因有三条，每个原因有三个小问题，分别作答。）
三条原因：政府不会让他拐；开发商可以不拐；购房者帮倒忙
一、关于政府、政策不会让楼市拐
1、政府不会让他拐，这是因为政策基调稳定。那么政策基调为什么要稳定？
答：请看，中央调控对房地产的态度是“明紧暗松”；购房可以免税、减费、购房入户、享受社保； “二房收紧”没有一刀切；地方政府千方百讨好楼市，甚至动了加收租户利税的歪主意……
原因都在于：房地产不但是国民经济的基础产业，而且占据主导地位。在全球深陷金融危机，国内出口大幅下滑的特殊经济时期，唯有继续让楼市繁荣，才能拉动经济达到“稳定、保增长”的调控基调
2、凭什么让政策基调稳定？
答：银行持续不断的放水。
8月新增人民币贷款4104亿元， 7月新增信贷额是3559亿元，要知道，这是在政策微调作用之后的量，总共前8个月的加起来，已经有8万亿的信贷规模，加上未来四个月，全年预计有10万亿左右的信贷量，这几乎是08年全年4.9万亿的两倍。按照这个步调走到年底，已经是板上钉钉的事了，信贷政策稳定，也就抓住了房地产市场的核心问题：资金。
3、有没有事实证明，政策会延续？
答：有。
总理刚刚在达沃斯论坛上，再次重申了稳定的、延续的货币政策。
二、关于开发商可以不拐
4、开发商在什么时候才会降价？
答：走投无路时。 （降价如同割肉，岂有随便降价之理？除非是在资金链面临断裂，开发商在走投无路时才会选择“壮士断腕”，也就是降价。）
5、难道市场未来的供给量，也不足以让开发商降价吗？
答：很难说。不排除有这种可能，但那种情况是小概率事件。也就是说“理论量≠实际量”。
我们用刚刚发生的事实为例：以成都为例，要说年底前还有1000玩左右的理论供给量，而需求最多“100万平米/月”，的攻守双方，开发商似乎还处在不利地位，但这只是理论上的态势。殊不知上半年的理论供给量和有效的供给量之间，一差就是一个“冯仑”（风马牛不及）。迈入09年时，理论供给量由当时现有的800万加上未来一年的1800万，足足两千多万多平米，而全年需求量撑死了也就1200万平米，所以当时都以为开发商必须割肉降价了，但事实却是房价水涨船高，6月之后，局部供不应求之势明显，购房者也大多在“歪瓜裂枣” 中摸索。所以说，理论供给量能否靠谱，归根结底不是市场说了算，而是“市长”说了算。难道，你坐在的城市，在6月份左右，就没有发生一房难求的事情吗？
6、开发商现在缺钱吗？
答：看看此起彼伏的“地王战”、“百亿军团”、前几个月的销售额、银行的授信、上市融资，你自己就知道答案了。
地王战此起彼伏，详情无需赘述。有钱抢地，还没钱死扛房价吗？
宏观调控乾坤再造，多管齐下的一些列组合拳，硬是从把即将崩溃的楼市带回了07年才有的云霄虚幻之境；开发商在快狠准的消化存量中颇有斩获，目前已有20家房企迈入百亿门槛。老大有钱了，小喽啰门难道都在喝西北风？
以上市公司为例：
1-8月，全国商品房销售额23,464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。加上股市融资，银行动辄上百亿的授信量，你说开发商有钱吗？
三、关于购房者帮倒忙
7、购房者为什么不再次退出市场，让开发商再次傻眼？
答：购房者不可能退出市场，因为购房者被宏观调控“烤”慌了
全球大规模的救市，使得印钞机夜以继日的开足马力印钞票，其对市场的影响，除了救经济于危难，也造成了中长期的预期通胀。国内的刺激规模、海量信贷，上面做过分析，不再赘述。
这些就是政策，使得通胀预期变得无限接近，于是乎，一批先知先觉，就把钱从银行的保险箱里转到房产的投资上。相对较高、较稳定的投资回报率，是许多投资人士无法放手的熟鸭子。纵论房产在投资界的不俗表现，不论是在抗跌性，还是在保值增值上都一样非同凡响。相比于限制条件多的黄金投资，和刀口舔血的股市投资，可以保值和增值的房产，自然成为抵抗通胀的最佳投资品。如此“烧钱过冬”，购房者岂能不慌？
8、那购房者被烤着以后，会做什么？
答：会做“心不甘、情不愿”的事情。
在房地产市场的表现就是购房。至于能量有大多嘛，请看，1-8月，全国商品房销售面积49,416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。再看成都：1-8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%，比2007年同期增长22%；其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%，比2007年同期增长22%。中心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%，比2007年同期增长20%；其中商品住宅910万平方米，比去年同期增长122%，比2007年同期增长20%。
9、有了购房者的“坐不住”和开发商的“死扛”，楼市会出现什么结果？
答：会出现“拉锯战”！！！
事实上，楼市任何时候都是一场买卖双方的拉锯战，只不过有时候其中一方的弹性略微小些，胶着状态就不大明显，比如上半年，而有时则恰恰相反，比如08年的观望年。
盛极则衰，是亘古不变的真理，一次冲锋之后，必然要有一个休整的过程。理性的追涨和胶着化的观望，都是楼市不可或缺的阶段，还是要以平和心态待之！
轻言 “拐点”，害人害己！！