首先，继08年的整体调整，房市在短期（一年）进入了一个有续阶段，房价之所以进入上升通道，不外乎两个原因，一是开放商的有计划供应，这当然是建立在相对垄断的前提下；二是社会群体对人民币贬值的预期，这与国家的货币政策密切相关。

    其次，全球环境的趋于缓和使部分投机者看到了一线希望，少数投机商的行为带来大量的刚性需求的跟进势必造成短期内房价的迅速回升，但这种没有坚实基础的价格反弹当然不会长久；

    第三，也是最为重要的一点，中国在这次全球金融危机（不是全面经济危机）中的损失仅仅是局部，甚至可以说是获益，上万亿的政府投资拉动的不仅是国内零散资金的跟进，对国际自由资本来讲，也是一个不小的诱惑。在早前的文章中，我曾经讲过，中国现在最不缺的就是钱，最难的是如何消化手里的巨量头寸。稳定而有序的经济环境，步步占优的国际策略，使中国的土地市场正在逐渐的变成一个金窝，如何应对接下来的国际资本介入将是中国政府面对的一个重大课题，政策性限制显然不符合改革开放的总体设想，因此提高土地价格变成唯一的选择。

    以上三个因素直接导致当前地产市场的风云变换，长期看投资房地产当然利润丰厚，但短期房价必然存在反复。不用说以中国政府的强大控制能力，大幅度的人民币贬值根本不可能发生，即使贬值也必将在一个时期在不为人感觉之下，再者讲开发商目前并没有形成强有力的联盟，甚至迄今为止商未确定一个新的规则，也许全国性发展与需求已经处于实施阶段，但目前的自由竞争无法实现价格联盟是不争的事实。国际上讲虽然中国在国庆期间与美国达成了打击恐怖势力的一致，但这把后院之火必然影响到中国南进的策略。沿海的稳定对房市的影响不是一个口号能够解决的，局势的随时变化对房价的影响不言自喻。如此情形之下，如何奢望市场稳定，08年我曾撰文指出房价触底，遗憾的是应者寥寥，而今价格高启，却又电话铃声不绝于耳，市场的离散性当真如此。

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