评论:住建部勇当“马后炮”纯粹装腔作势


评论:住建部勇当“马后炮”纯粹装腔作势
“马后炮”不仅于事无补 还助长房价上涨之势?
  近闻媒介报道《住建部出手整治楼市 严打捂盘惜售哄抬房价》的新闻,首先给以表扬住建部治理楼市的决心。其次,感谢住建部再次放言,抑制打压高房价“老话重提”的问题。最后,赞叹住建部勇当“马后炮”,却“于事无补”的无奈之举。其实,住建部出手整治楼市的决心早就有媒介报道,而严打捂盘惜售哄抬房价的行为更有规定,但是,房价依然上涨,楼市一样混乱,捂盘惜售,哄抬房价依然公开或暗中进行,地方政府依然为其“放行”或为其“保护”。因此,住建部勇当“马后炮”纯粹装腔作势,不仅于事无补 还助长房价上涨之势。

  根据国家统计局的数据,今年前10月全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米,同比仅仅增长3.3%,并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房源供应不足的信号。

  这种情况下,打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门的工作核心。据悉,近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商,要求加大开工量加快开工。 住建部在此次通知中也特别要求,地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数,全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。

  2009年11月19日,听闻住建部出手整治楼市,严打捂盘惜售哄抬房价。要求地方全面梳理检查商品房已批未建、已批未售项目。官方最新文件显示,国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”,又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价,对此,主管楼市的住房和城乡建设部也再度出手整治。CBN报道,为了进一步规范国内房地产销售行为,住建部近日向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

  历史总是惊人的相似。2007年房价飞涨之际,住建部(当时为建设部)副部长齐骥也曾在国新办新闻发布会上强调,要坚决查处囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。然而,官方表态并未能真正抑制房价涨势,2007年成为国内重点城市房价上涨最快的一年。今年楼市火爆房价飙升,也引来各方纷议,政府是否应出台调控政策以抑制房价正成为当前业界的讨论焦点。

  住建部强调,近期部分城市少数房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。各地要珍惜来之不易的好的发展势头,加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,坚持整顿规范和促进健康发展并重。今年楼市热销,商品房库存持续下降,而房地产投资和新开工面积又未能达到预期,一些业内人士开始忧虑对未来楼市再度出现供不应求局面。

  住建部在通知中要求,要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可,对已经办理预售许可的,应一次性将全部房源公开对外销售,不得分批、分次销售。2009年7月1日起,上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》,以规范商品房销售。在此次的通知中,住建部特意肯定了“上海版规定”,并在通知中将其一并转发,要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。四川省建设厅已经为此设定了时间表,要求下属部门11月20日前上报当地商品房已批未建、已批未售项目的情况,并督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售并公开销售。
 
  江苏省近日就下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》,要求开发商申请预售许可时,不得分层、分单元申请预售许可,只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目,才允许按照分期开发的规模申请预售许可。而在取得预售许可证后,开发企业应当将在规定时间内销售的商品房,不得以任何借口分批、分次销售。在近日召开的中国住博会上,中国房地产协会秘书长也要求下属房地产企业,按照国办131号文的相关要求,坚持理性定价合理定价、扩大销售量,拿地后要按照合同尽快开发,以形成实际的消费量。

  网友笑称:“离谱房价 骂也没用?在社科院住房绿皮书发布会上,统计局总经济师姚景源对当前的高房价表示了自己的担心:如今是三代人用一生的积蓄买房,扭曲了支付能力和价格。他认为,对于房价必须理性看待,骂是不解决问题的。自从楼市优惠政策出台以来,房价就一路疯涨,让大多数老百姓望尘莫及,各种高房价新闻后面的跟帖也骂声一片。不过,光骂,确实不解决问题,如果连统计局总经济师都认为房价离谱,那政府出手还会晚吗?

  “买涨不买跌”,是一个要命的心理。越跌越观望,越涨越要买。当然,这也怪不得老百姓,一方面有人有刚性需求,另一方面,根据“城市用地愈来愈稀缺”的理论,着眼于新地王一个接一个诞生的现实,越晚几年买房,越负担不起……