解读黎振伟，很难。

难在他的身份，难在他的思想，难在他的行踪。

他既是大型企业集团的总裁，在竞争激励、硝烟弥漫的商战中运筹帷幄，决胜千里;又是国内外房地产行业的翘楚、万众瞩目的专家，是开发商的益友、策划者的良师，带领他的顾问团队转战大江南北，为国内外各知名大型房地产企业集团出谋划策;

他不是教授，却频频出没于北大、清华、人大等国内知名高等学府，为来自神州大地的社会精英、企业总裁们传经授道，解惑释疑;

他不是电视及其他媒体节目主持人，但他的身影经常出现在各电视、网络等媒体上，或为电视节目与大型论坛主持人，或为特邀嘉宾、特邀专家。无论是主持人、是嘉宾或专家，只要有他的参与，气氛都会异常的热烈，异常的活跃，他也自然成为最受欢迎的对象。

而笔者真切的感受是，他是一位真正的传播者、思想者和行者。从开始读黎振伟，就深深地感受到他的丰富与精深，感觉到他的学养或者说其知识底蕴是那样的广博与牢固，他的记忆力惊人，演讲充满着激情，形象感染与逻辑思维，他的知识总量仿若繁星浩海，睿智、大气与豪迈时时流淌于他的思维与语言之中。言谈中充满着无比的激情与活力，对专业领域有着独到的体悟。在他不倦的追求中，他似乎永远在剥开生活中层层叠叠的，由社会、文化诸因素，形式，现象所包裹着的“笋叶”似的外表，去探求一种不为人知，又能造福人类的全新生活方式。

思想的光芒就是使平凡的变得丰韵，使简单的变得深远。下面，就让我们循着黎振伟思想的光芒，沿着他那充满传奇色彩的人生轨迹，解读他的成功密码，并由此探索中国第一代房地产策划人对中国房地产行业所产生的深远意义与影响。

事业从标致开始

谁都有自己的经历。这些经历弥漫在人生的岁月中，常常会被看得杂乱无章而又平淡无奇。但是，似水流年，当你在多年后回头看这些已经淡漠的往事时，也许会突然发现，你早已在自己的人生旅途上留下了一篇动人心弦的故事。

在咀嚼着逝去的岁月时，黎振伟那本来就充满激情的心像大海般激起了波涛。

1957年，他出生于广州一个海员家庭，父亲是大型轮船上的轮机长，常年在海上漂泊，见多识广，积累了丰富的人生经验，透悟了许多人生哲理。母亲则是一位善良、忍让、知书达礼，秉承了中华民族美德的传统妇女，十分重视对子女的成长与教育。其哥、姐则从事哲学理论的教学与研究。或许是受父亲海员思想的熏陶，或是因母亲教育的影响，亦或是受家庭文化氛围的促动，黎振伟从小就养成了勤奋好学、勤思考、爱钻研、好思辨的良好习惯，并影响着他一生的工作与生活。

1982年，黎振伟从学校毕业后，被分配广州汽车引进办工作。

20世纪80年代初期，中国改革风云际会，各跨国企业巨头短兵相接，纷纷布阵谋局，神州大地烽火渐起。因缘际会，学习汽车工业出身的黎振伟不可避免地卷入了这一伟大的历史进程中，参与了法国标致汽车引进。在这一过程中，黎振伟作为中方技术人员，参与这个中国首批汽车工业大型合资项目引进的可行性研究、谈判、工厂筹建与试产的全部程序。

法国标致汽车落户广州，不仅具有里程碑式的意义，更对广州日后汽车工业发展有着积极的示范作用。然而，这些并没有改变黎振伟的人生目标和理想抱负。改变他的，是毕业于清华大学的王正中老师，他既精通工业，在经济也颇有建树。黎振伟进入广州汽车引进办时任助理工程师，王正中老师则担任专业组与经济组组长。老师十分欣赏黎振伟的勤奋与才华，总是在各方面指导并严格要求他，有一次，他语重心长地对黎振伟说：

“小黎，在我们中国，不缺硬专家，也不缺软专家，虽然软专家相对硬专家来说还有一点点欠缺，但我们最缺的是软硬结合的专家，如果你今后要想有出息的话，那就一定要成为软硬专家。”

老师的肺腑之言，于当时踌躇满志、血气方刚的黎振伟来说，不啻于当头棒喝，也犹如黑暗中的一盏明灯，照亮了他前行的道路，为他的人生指明了方向。自此之后，黎振伟在做好自己本职工程专业的同时，更加关察、思考与研究市场、经济与管理方面的知识及变化规律，为他今后的成就奠定了坚实的基础。

黎振伟的事业起点，从标致开始，但并没有在标致结束。当然，如果他能一如既往的坚持，或许会成为中国汽车工业的一名出色的专家，但无庸置疑，中国房地产策划行业会因他的缺失而逊色。

或许是使命的呼唤，1987年，黎振伟进入当时广州以从事大型外资工程及高端房地产开发著称的大型企业——珠江外资建设总公司(珠江实业集团的前身)，从此踏入一个崭新而完全陌生的领域。

展翅翱翔珠江实业

广州珠江实业集团有限公司成立于1979年6月，是以住宅产业开发、建筑工程总承包、物业经营、旅游酒店为核心业务，以建筑设计、工程监理、建筑装修、酒店物业管理、中介咨询为关联业务的国有大型企业集团。是广州地产业界的先行者之一。在地产及建筑工程业界以历史久远、业绩彪炳、信誉卓著、实力雄厚而享有盛名。那时，要进入珠江实业这样的大型国企，很不容易，要么有良好的背景为基础;要么是人中龙凤，业界精英。黎振伟基于两者之间。

进入珠江实业后，黎振伟从集团房地产与发展经营部经理助理做起,第二年任部门副经理。

在珠江工作的前五年，黎振伟参与了广州第一个甲级写字楼——世贸中心大厦的开发，负责了广州第一个智能化写字楼——好世界广场的筹建，并参与或负责珠江在广州、海南、惠州、北京、桂林等地项目的策划、投资与管理，这是珠江实业辉煌发展的时期，也是黎振伟房地产实践成长的时期。

1992年，公司指派他前往香港理工大学学习。这是广州市第一届处级干部房产研修班。

作为房地产专业的有心人，黎振伟对香港的房地产很感兴趣，现在能这样近距离观察与研究香港的房地产，于黎振伟来说，无疑是一个千载难逢的机会。他除了认真学习香港先进的房地产开发与经营理念外，更多的是用他那独特的思维去考察、研究香港的房地产。在考察的过程中，看到香港如此兴旺的房地产业，他想：香港一个这么小的地方，一没有资源，二没有工业，三没有土地，但它当时的GDP是广州的近十倍，人均收入是广州的十倍，房价也是广州的十倍，它为什么能产生这么大的效益?通过观察与思考，黎振伟发现，香港除了其独特的地理位置外，还有一个主要原因，那就是它有一批专业的房地产人才。如同样的一块土地，他们建一栋楼就能卖那么高，我们建一栋楼却只能卖那么低，除了大环境的因素，那就看你有没有去挖掘最大的价值问题，看这个项目是否能满足市场的需求与引导市场的需求。

人们大都知道房地产的价值，但是到底有多少人知道房地产能通过这种有效与高水平的经营变成最终的价值?过去，人们只懂得建房子，但没有真正懂得房地产的价值，与社会经济结合的价值、与土地结合的价值，只有用经营的理念与市场的理念，才能让房地产产生更大的价值。这就是专业与非专业本质的差别，也是黎振伟在香港所感悟所学到的东西，这种理念对他的职业生涯产生了深远的影响。

从香港回来后，黎振伟的思想产生了深刻的变化，觉得自己不应该只成为一个房地产开发商，更要成为一个专业的房地产专家，为中国更多的企业、为方兴未艾的刚刚起步的中国房地产企业创造价值，从而实现自己更大的人生价值。基于此想法，黎振伟找到珠江实业的董事长与总经理，向他们汇报了自己的想法，希望能与香港专业顾问机构合作成立一个房地产顾问公司。顾问公司不属于投资，而是通过引入香港的专业技术与人才经验，结合国内的实际情况来产生效益。听了黎振伟的汇报与思路，董事长与总经理觉得当时在大陆虽然很超前，但前景十分广阔，意义十分重大，当即同意了黎振伟的意见。

得到了公司的支持，黎振伟立即代表珠江实业与香港恒昌联系洽谈。香港恒昌的老板廖胜昌是黎振伟在香港学习时的老师，他十分赏识黎振伟的才华与为人。1993年，双方正式合资组建了珠江恒昌房地产顾问公司，黎振伟任总经理。这是广东最早成立的中外合作房地产专业顾问公司之一，虽然期间也有类似的房产顾问公司，但大多都是以做销售与卖楼为主，1995年广州房地产局对房地产中介行业进行评比时，广州全省有六家一级房地产中介顾问公司，而珠江恒昌是唯一一家专业顾问型的公司。

创办珠江恒昌房地产顾问公司的同时，黎振伟还兼任珠江实业房地产与发展经营部副总经理。

无疑，房地产开发是以建筑为主，许多做做建筑的一般只考虑建筑的本身，而黎振伟是工科出身，虽然刚进入建筑这一新的领域，但他想得更多的，是在建筑中如何节能，如何在物业的使用上，技术上、设备上、空间上、环保中有更好的更大的提升。要如何才能把自己的理念应用到实际开发中去?

黎振伟终于有了一个实践的机会。当时珠江实业有一个400多个车位的停车场项目，这种一块很好的地，只用来做停车场实在是一种浪费，如果能把这个停车场变成一个综合写字楼的话，那它所产生的效益则是停车场的几十倍甚至上百倍。黎振伟为自己产生这样的想法而激动。

思想决定行动。通过努力，黎振伟的想法终于如愿以偿，并把他对房地产开发与策划的超前理念成功地运用到了这一由他负责筹建的项目——广州好世界广场。

广州好世界广场是广州首座设计超前、技术含量高、最先采用大型综合布线、光纤到户的标志性智能化综合型商业大厦。大厦内部设备、设施先进完备，拥有楼宇自控、通讯自动化、办公自动化、保安消防、综合布线和自动计费六大先进智能系统。大厦外观造型秀丽挺拔、美观大方，极具有时代潮流，在建造过程中运用了大量的新技术、新材料、新工艺。并于1999年被国家授予建筑行业的最高奖项——“工程建筑鲁班奖”。

广州好世界广场是中国智能化楼宇建设中一座具有划时代意义的里程碑，也拉开了全国智能化楼宇建设的序幕，黎振伟则是这序幕的策划者。

此后，黎振伟还先后主持了横沙大型住宅小区等多个在广州房地产开发史上影响深远而极富历史意义项目的策划与开发工作，同时参与或负责了珠江实业在海南、惠州等外地多个项目的策划。

经过五年的耕耘，珠江恒昌房地产顾问公司终于在房地产行业脱颖而出，不仅为成广州最好的策划顾问公司，在全国也是业界公认的品牌企业之一，它犹如一匹有着强劲实力的黑马，驰骋于房地产行业，其间为多个国内外大型房地产企业及投资机构如万科、中海、保利、金地、珠海华发、万达、西安高新、光大地产及香港太古、新鸿基、恒基、和记黄埔、新加坡政府投资局、汇丰银行等进行顾问与策划服务。公司连续八年被评为一级公司，黎振伟本人也被业界推为专业投资策划流派的开山鼻祖，与王志刚、冯佳、曾宪斌等人一起并列为房地产策划界的宗师级人物。