祝贺城建“129拍地”一举夺得大学城“五块”宝地

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祝贺城建“129拍地”一举夺得大学城“五块”宝地
掀起广州最美丽一场“土地拍卖龙虎会”
  2009年12月10日下午四时，广州大学城五地块拍卖圆满结束，拍卖的结果，基本上和笔者拍卖前的预测和分析是一致的，并且在每日财经报和广州各大房地产网络上进行了发表文章和讲话。同时，笔者也在今日下午土地拍卖结束后，第一时间打电话给伍总，祝贺城建集团竞拍获得大学城五块土地！
 
  2009年12月10日，广州大学城五块土地拍卖，吸引13家房地产大鳄强烈关注，掀起十二级抢夺土地高潮，其中有广州实力最强的房企十一家和上海两家房企齐聚一堂。本次参加竞争拍卖的开发商有（1号盈和置业，2号城建，8号辉宏投资，11号沙河置业，16号上海城峰置业，22号广州尚太投资，28号珠实，38号隽粤置业，66号东莞天泰，68号新玥房地产，88号保利，98号广州博通房地产）。
 
  强与强的对抗，看开发商背景，从经济实力最强与品牌最强及开发经验和技术最强大的是两个国企即2号城建，88号保利。最终城建凭着巨大的优势力压保利，城建之前未举牌，举牌就一锤定音，独得大学城五块地块，笑傲华南大学城，创下最新番禺地王楼面价格最新记录，打破了今年城建自己在9月大学城土地拍卖的最高价格，刷新番禺大学城三次土地拍卖“地王”价格，震荡了楼市。其他是十家民企实力相对弱一点，其中有两家是上海的房地产开发企业，今天到广州参加大学城土地拍卖，要空手回上海了，等到2010年再回来参加大学城最后9块土地拍卖。
 
  笔者经过调查和数据分析，广州大学城中心区共计22幅住宅用地，9块分布在北区，13块位于南区。
 
  大学城“圈地运动”对象：
 
  大学城北区三块块
  第一块DN0401  3.85亿 楼面价9414   番禺地王第一次被刷新 城建 
  第二块DN0402  2.8亿  楼面价9329   又一次刷新番禺地王   城建
  第三块DN0501    3.7亿  楼面价9473   第二次刷新番禺地王   城建
 
  大学城南区三块块
  第四块DS1202  4.64亿 楼面价9503   第三次刷新番禺地王   城建
  第五块DS1301    4.96亿  楼面价8934     超过9月拍卖最高楼面价  城建
 
附注：参加“129”土地拍卖的开发商
1号 广州市盈和置业有限公司（今天一次举牌的机会也没有）
2号 广州市城市建设开发有限公司 
8号 辉宏投资有限公司  
11号 沙河实业股份有限公司
16号 上海城峰置业有限公司 
22号 广州市尚泰投资有限公司 
28号 广州珠江实业集团有限公司 
38号 广州隽粤置业有限公司 
66号 东莞市天泰房地产开发有限公司 
68号 广州新玥房地产开发有限公司 
88号 保利广州房地产开发有限公司
98号 广州博通房地产开发有限公司
 
  城建拿地“三次”大学城拿地理由分析：
  7月16日和9月20日及12月10日城建一共拿下大学城九块地。笔者认为，是基于六个理由：1）大学城是属于新城区，具有可挖掘和可打造的地方，并且大学城具有一定的人文和生态资源。具有高端的大学教育资源，未来市场前景非常的好。大学城有珠江，具有特别好的江景资源。最主要是城建集团在大学城可以形成连片开发的战略。
 
  2）有地铁、有通畅的交通，出行非常的方便。居住环境非常好，大学城有这些配套存在价值，可以把这两块地建成一个区域的地标精品。并且除去成本，具有一定的利润空间，况且土地不是今年就开发，再等2年或3年，房价上涨到一万多是很正常的。
 
  3）学城不仅拥有浓厚的学术氛围，同时也是一个配套之城，住宅用地极为稀缺。8）DS1604和DS1703两幅住宅地总用地面积约1.9万平方米，总建筑面积约达5.87万平方米，都不限户型。
 
  4）目前南边的有三块在动工了（方圆，奥力和广物），明年将形成开发热点，或是形成市场关注点。况且，广州市中心土地供应越来越少，除了旧城改造的土地外，可供应的市中心土地比较的缺乏，而大学城数量非常的有限制，从2005年-2009年拍卖后，土地越来越稀少，总共才22块土地，减去已经拍卖的8块，剩余14块，再加上本次5块土地拍卖，才最后9块土地，如果今年不拿地，到明年去拿地，地价肯定会上涨，抢夺土地开发商越来越多，竞争更激烈。
 
  5）自从2009年7月份大学城推地以来，越秀城建（城建）一直热拿和必拿大学城土地从7月份以3.55亿元抢下大学城总价地王;9月份大学城再推地，越秀城建以7671元/平方米拿下大学城单价地王。此次大学城再推出5幅住宅地，由于周边都有绿地等配套，景观环境好;而且距离地铁也不算太远。
 
  6）城建集团根本就没有什么资金上的压力和经济上的困难，况且项目的总价本不是很高，而土地面积也不是很大，对于一个国企来说，拿这么几块土地并不会影响到资金上的运作，或者是给企业带来压力，同时，城建对于大学城的土地一直是非常的看好。因此，这一次，越秀城建一口吞下这总土地面积达66208平方米大学城地块是肯定的。

 广州大学城介绍：大学城位于番禺小谷围岛，目前有中山大学、华南理工大学、广东工业大学、华南师范大学等十间高校。经过六年的建设，大学城已经不仅仅是一个荟萃高校，弥漫学术氛围的学习之岛，随着商业配套的完善，它更是一个配套之岛。广大商业中心、北亭广场、商业南北区、酒店、地铁四号线南站、北站、K-BOX、溜冰场、电影院、大学城中医院等无一不显露着岛上完善的配套。在这里你完全可以满足所有的生活需求。另外大学城还建成多座体育馆、科技中心、岭南印象园，这里已经成为广州新的名片，是抛开烦躁，回归宁静的“桃花岛”。