失去信心是恐慌性购房的重要原因
文/马跃成
今天在西陆网站做节目，看了一个动画短片，说是一个叫“房价”的妖怪可厉害了，纵使孙悟空使出十八般武艺，都没有办法降服“房价”妖怪，“房价”肆无忌惮地危害人们。
虽然有座座高楼拔地而起，但人们也只能望房兴叹，望眼欲穿，睡在马路上人们呀，善良又可怜。这部短片如果公开播出，想必也会像《蜗居》一样让人们感受至深。
2009年的楼市确实是有点怪，主要表现在：
一、 经济危机来了，楼市却意外火了，有点怪。
二、 年初确定十大振兴行业，房地产圈来圈去还是被划出圈了，但是一年过后，圈内的没有被咋的振兴起来，本来在圈外的地产却意外地上天了，这叫怪。
三、 年初还是被调控的房地产，本来正在理性回归中，如果继续下去，房地产进入正常轨道是必然的，但是5月以后，却突然就发疯似地涨起来了，这不能说不怪。
四、 4万亿救市资金中资金中，本来有4000亿投向廉租房、棚户区等保障房建设，这项一箭双雕的措施，既能解决民生困难，又能刺激经济发展。但是实际完成的投资还不到400亿元。剩下的钱哪里去了？如果保障房的资金没落实，反而解决了开发商囤积土地的资金，那就叫怪了。
这两天，有亲戚、朋友都有意在年底前买套二手房，为什么要在年底前凑热闹呢？他们说现在的市场哪是买房呀，简直就是抢房，你今天不买明天就有涨价了，已经等了两年了，不是越等房价越高吗？
他们对政府出台的交易税政策的效果，对银监会、住建部的警告都是置若罔闻，甚至对中央政府关于抑制投机性购房的表态都感到没有希望。他们说，已经调控好多年了，以前的政策看起来比这个厉害多了，但是不是没有用吗？特别是今年初本来已经向理性回归的房价不是想蜻蜓点水似的意思了一下就又飞涨起来了吗？
所有的人，包括开发商，及所有的学者、专家、购房人，没有不认为今年房价涨的太快的，很多楼盘的实际涨幅达到50%以上，有的甚至接近100%。人们都认为不正常，都认为不应该，都觉得自己承受不了这样的高房价。但是，这其中的大多数还是认为房价降不下来，很多人还认为明年的房价会继续上涨，只是多少的问题。
为什么会出现这样的奇怪现象，本来大家都认为房价高了，承受不了了，那房价一定会降下来达到平衡的。但是，虽然人们认为高了，可还是出现了越高越买、追涨不追跌的情况。
原因何在？信任，购房人对政府的信任缺失。这是个问题，是个可怕地问题，没有信心、失去信任，太可怕了。
人们对政府调控失去信心，这究竟是谁的错？政府部门、开发商、购房人、还是官员少数人？政府调控楼市不是一年两年了，也不是一次两次了，但是，一直没有成果，反而是房价在调控中就捅破了天花板。人们不再相信政府真能控制房价的上涨。本来今年初的房价下降，给了人们很大的信心，但是不久房价蹭蹭地往上窜了，等待购房的人们像是被耍了一次。
这更加大了人们的自信心，相信自己，就不顾一切地要买房，特别是那些投资需求，总是感到时间过的太快，自己赚钱的速度太慢，买房就成了他们唯一的选择。
房价疯了，人们晕了，还有什么规律可言？还有什么次序可谈？还有什么道理可讲？这些因素更加大了政府在2010年调控的难度。
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