楼市新政使楼市的气候大变化 

09年12月，收宫之月，最热门的事情除了在哥本哈根召开的“联合国气候变化大会”，另一个最重要的就是房地产的问题，我们先来看一下近期有关楼市的公开信息：

1、 12月7日，闭幕的中央经济会议上，中央提出坚持“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度，放宽中小城市和城镇户籍限制。。

2、12月8日，住建部邀600多副市长开会：可能共商抑制房价。

3、12月9日，国务院会议提出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

4、12月14日，国务院常务会议决定：加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

5、12月17日 ,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

12月房地产行业的利空消息频出，而且力度一再加大，其背景和深远的目的是什么？

我们先看股市的表现和股市里地产股的表现。大盘在主力出局资金持续流出的压力下，连续大跌，形态呈弱势。而对于股市的地产股，这些文件无异于紧箍咒，使地产股阴跌不止，连过程中的反弹都是微薄无力，中线已经不具备向上的政策背景。

股市是经济的晴雨表，也是行业的晴雨表，股市里地产股的表现明显不是社会上很多专家学者的评论，他们认为政策的调整是有利于大的房地产公司的。其实他们忽略了一点，大的地产公司之所以发展和维系着如此的规模，依靠的就是资金的周转率、土地分期缴纳土地款等所带来的腾挪。楼市新政一出，如印尼海啸，全部涉及。

07年下半年楼市，国家认识到了已经刻不容缓的地步，楼市政策接连出台。不期而遇的08年世界金融风波打乱了这一计划，为保经济发展和就业，稳定大局，国家才放缓了楼市不利政策执行的节奏和尺度，在08年底和09年初各地区反而出台了很多地方措施来刺激楼市复苏。

现在，经济已经初步上了轨道，CPI 开始为正值、电力用量明显增加，各方面的数据显示经济已经开始走回上升的趋势。楼市这一个听风就是雨的东东，在09年下半年涨的太快了，使得政府过去的想法又得以重新地实施。

于是前文所列举的楼市新政快捷而连续的出台了，其实表面的目的是为了遏制房价的过快上行，实则国家的重点是在“加快保障性住房、禁止囤地和炒地、提高门槛、鼓励国企入市提升政府在此行业的市场影响力”，能否实现“居者有其屋”是类似于国家能源战略一样的重要。煤炭行业已经逐步收归国有控制，对于楼市政府至少要做到能够主导。后续的楼市政策还会陆续出台，不会就此为止的。

去除浮躁、远离鱼龙混杂;降低泡沫成分，疏导正常投资；避免楼市挟持经济和百姓财富，还社会以理性；健康的、专业的、价格走势稳步可期的楼市的真正春天已经不远了，楼市气候大变化了。