二、三线城市是楼市未来的温床

３月１８日下午国资委召开新闻发布会，新闻发言人杜源泉在会上表示，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，促进房地产业健康发展。处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。国资委明确表示78家央企将退出房地产市场，只保留16家央企。

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出"对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

   近段时间银监会、国土局、住建部、各大银行都在呼应中发出各项指令。

   从时间上和时事的逻辑上看，这是明显的强于2008年楼市调整政策的力度，也是当初受制于美国次债危机为避免经济下滑而临时暂停的政策的再次启动，

　  由于近几月来在各大城市涌现出抢购热潮，购房者在买房上一度出现了不冷静的判断，而国务院这一政策的出台无疑给过于狂热的购房者注入了一针镇定剂，让相当一部分购房者可以暂时冷静下来。首套住房和二套住房首付比例的调整会在短期内抑制购房者膨胀的买房需求，

虽然国务院出台的政策可以暂时遏制购房逐渐膨胀的购房欲同时稳定房价，但由于城市化进程的不断发展，房地产市场的供需关系仍然存在较大的矛盾，因此，房价上涨仍是不可改变的趋势和事实。无论对于全国还是沈阳的房地产市场来说，二套房首付提升至50%以上只能暂时放慢房价上涨的速度，房价继续不断攀升仍然是大势所趋。

对于一线城市的“发烧”，需要从未来国内经济格局的角度来考虑，如果“中心”城市依旧在实力、配套等上面明显高于二线城市，一线城市的聚宝盆效应继续存在和强化，未来一线城市楼价上涨到过10万一平米似乎也是不太遥远的事。

长线看好，短线却不能不考虑，短期出现波动甚至楼价局部地区下跌的局面显而易见会出现，中国是个执行力非常强的国家，汶川地震、玉树地震都是实例，红旗方向一指，大方向就明确了。这又是一个需要斟酌的时期了，斟酌省份、斟酌城市、斟酌区域、斟酌地块；斟酌退进、斟酌壮大还是缩小。

对于企业来讲，如果处于漩涡的中心则或者升或者降，或生或灭，一线城市绝非善地，二、三线城市才是楼市未来的温床。  

                   2010-04-24  中国辽宁鞍山