2010 地产猜想

晚上看央视的经济新闻，其中有很重要的一条是跟中国经济有关系的：中央经济工作会议今日闭幕，会议提出保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策。

应该说，中央经济工作会议是对明年宏观政策的一个定向。其实这种基调也在预料之中，毕竟经历过全球性的经济危机后，中国处于经济快速恢复期间，现在只能继续加大政策性的支持，才能保证GDP的发展、各行业恢复性的发展、就业的增长，乃至社会的和谐。

而这种政策，对我们地产10年也有一定的启发。可以猜测，在明年地产不会出现严厉的政策性打压，或许会有温和的调整，目前有的各种促进交易的税收优惠可能短时间内取消，毕竟现在地产的价格全国范围都有了一个幅度的提高，也伴随交易量的提高。

关于地产业对于中国经济恢复的贡献，到底有多少，目前官方好像没有一个准确的数字，但地产是一个能综合拉动国内多产业发展的确是一个不争的事实。

目前对于地产进行调控的声音呼声很高，政府的高层也做了积极的表态，相信2010年会有积极的政策来调节房价，但从目前来看，以后政策的出发点会集中在土地供应、税收调节、金融政策三方面，这也是政府能主导的，但能否达到效果，或者说能达到什么效果，相信现在谁心里也没底。

地产宏观调控，最主要的目的就是合理供需比，抑制投资性需求。

土地供应方面，前几年一直在控制土地的供应，以防止土地过多共计而产生一级市场的泡沫，但却忽略了市场强劲的需求，在09年，各地区大量土地的入市，表明了政府在逐渐改变土地的认识，但可惜的是土地已经被抬到了一个相对高的价位，调控房价的功能非常弱。可以预见，2010年，土地供应将会持续加大，首先解决供应不足的问题，但对房价确是心有气而力不足。

金融政策方面。这几年针对购房者银监会出台了不少政策，但归根到底，都是为了促进交易的顺畅进行，对投资的抑制作用，很少，毕竟投资型客户对首付款比例、利率等敏感性不是很强。所以说，不论金融政策如何调整，受益方最大的还是银行。

从国际上来看，物业税是具有非常调控的一个手段。关于物业税的开征，热闹过一段时间，最终无果。关于物业税在国内的尴尬，也非常理解。虽然物业税在国际上相对成熟，但由于是对不动产一种新的计税方式，如果实施，我国现行的税种将会做大幅度的调整，有大量工作要做，不是提出来就可实施的，所以现在来看，只是水中明月，可望而不可及。

简单的思考，2010年，如果不出现非常以外，中国地产政策将会继续温和性的政策，不会出现大喜大悲的局面。

2009-12-8