今年。楼市会“少收三五斗”

春节一开局，重庆楼市表现与众不同。仅是春节两周，楼市销售了3100多套，居全国楼市第一……

二手市场也跟着突然活跃起来，不少中介商周销售达40套以上，令行业兴奋，尽管每个人都认为是楼市服了一份“春药”后出现短暂的“快感”，但是行业每个人都在祈祷——希望这样的快感不会很快“早泄”。

北大的周其仁说过一句话：预测是一件很难的事情，企业比拼的是谁更能应对。

不过，09年的楼市应该可以有章求证。老张以为，楼市要完全回暖并持续稳定，恐怕得具备六个条件。一是经济形势向好；二是金融环境宽松；三是股票底部显现；四是国家政策扶持；五是房价调整到位；六是舆论客观公正。

2008，世界经济磨难重重，中国整个经济也放缓，但是重庆经济却取得了非常瞩目的成绩，GDP首度突破5000亿，增涨14.3%。2009，全国明确GDP保8的情况下，重庆定下了其年突破13的目标……

其实，从去年第四季度开始。国家不断出台利好政策，包括5次下调基准利率、实施7折优惠利率以及最近房地产可能被纳入国家产业振兴计划等一系列中央的向好动作，为楼市恢复信心起到了“引领”作用。而重庆从“城乡统筹新型示范区”到“中国第三新区”、“两路寸滩保税港”包括09年开始流说的“两江新区”等系列地方利好政策，对促进重庆楼市的成交量也起到了推波助澜的作用。

如果用上面的条件去衡量，重庆的条件是相对最具备的，老张春节期间与上海一位大企业当家人聊天，用他的话表述，多重利好（包括重庆最近的17条刺激楼市消费）下的重庆楼市如果都不能够恢复信心，那么整个中国楼市回暖至少要3年甚至更长时间……老张非常赞同。92年看珠三角；97年看长三角；02年看环渤海； 2009年开始，应该首看以重庆为代表的西部，也许不应该有太多悬念。

尽管如此，老张以为09年的重庆楼市依然风险高于乐观。因为而今眼目下，用中国的经济或者用一个区域的发展去判断一个行业的未来走势，显然是容易偏颇，世界经济尤其美国的经济的恢复将是楼市最核心的影响因子。而他们的走向，没有任何人能够拿出令人信服的结论。如同华尔街风暴，能够猜对行情并发了大财的是1%的神仙级精英，99%都是凡人。要不雷曼、通用这样的顶级企业也就不会一夜之间走下神坛了。

概而言之，此血、消毒、包扎、养神四个阶段预计将是今年甚至未来1-2年内重庆开发商的主旋律。在当前经济危机和金融风暴目前尚未见底，复苏可能需要更长的时间的情况下，企业要有足够的“血液”应对较长的痛楚期。这当中包含两个层面，止血与生血。止血：控制成本、减少支出、谨慎购地、减缓开工；生血：小步快跑、加速存货销售、以销定产、加强融资，回笼现金。

特别不容忽视的是，房地产业作为近年来发展最快、创造财富最多的行业之一，企业通过几个项目就积累起巨额财富，而快速增长的市场和不断上涨的房价使很多企业如同“中毒”般滋生出强烈的“做大”情结，盲目扩张的意愿非常冲动……

如何经营企业，做大？做强？将是企业不得不重新思考的话题。

老张春节期间回老家了一趟，见到全村青壮男女，大年初三后便开始陆续准备外出打工。

问，不是说很多工厂都要么破产要么裁员减薪了，你们怎么还要出去？

答：只要少点工资，找工作也不难……

我：？

答：没有永远的风调雨顺，今年不好，明年也许就好了！

过去若干年的顺风顺水使很多房地产企业认为“开盘售罄”、“掘金暴富”是天经地义的，如果是这样。

今年少收了三五斗。做好这样的准备吧！