再议“东富西贵”

虽然历史上北京城有“东富西贵”的居住传统，但这不是行政指令所为，各历史时期政治、经济实力阶层分布造成“地缘情节”所致。今天的房地产开发商直接引用进行营销宣传，我们不免略觉牵强。

明朝以前，以漕运带来的大量商机，形成了东部比较活跃的市场，商贾聚集形成“富人居住区”，而“东富西贵”在明朝时期，并不完全指北京城的东西两个方向，而是指崇文门、宣武门一线以南的南城地区的东西两个部分。由于明朝的朝廷高官不愿意与商人为邻，因此，他们择地而居就主动选择了商人较少的南城西部。“东富西贵”后来又发生了一些演变，由于清朝后期西方人从沿海路过天津进入北京，而他们到达北京的路线，多是经通县到达北京。那时的外国人就等于富人，似乎更加强化了“东富西贵”的说法。

经过几百年的演变，改革开放之后北京东西区居住习惯的分布，早已经不是区分“富贵”的标准，由于CBD、使馆区和燕莎商圈的带动，东部地区依然沿袭了明清两代繁荣的商业氛围，而中南海、中央部委、军队总部大院和金融街银行总部，使西部区域明显透出了庄重和威严。值得玩味的是，原来“万般皆下品，唯有读书高”全国最高学府国子监和贡院均在东部，今天已经转移至以清华、北大为代表的学院林立的西部。

西部开发不适用“小宅门”？

旧社会我们称为“大宅门”的建筑，一方面指主人的地位，另一方面指建筑形式。顾名思义，“大宅门”一定有足够的面积和房间来匹配主人的家眷，另外还应该有不小的院落和花园提高主人的情志，最重要的一点是规制，什么级别和功名使用什么装修标准都是不能逾越的。

而今天在北京西部房地产开发中绝少见到“精品小户型”、“北漂暖巢”等字样，一个项目的名称至少要用“堂”、“会”、“郡”什么的，动不动还称呼“山水”，透出足够的大气。

西部楼盘在京城房地产市场上素以高档住宅居多，以价格高、供应量少、宜居著称。由于西部地区毗邻西山、昆玉河等环境资源，区域内环境优美，国家一些职能部门多落户于此，学校林立，选择在此落户的人群，人生规划绝不是柴米油盐那么简单。

大成郡的售楼小姐这样介绍自己的楼盘：“低密度纯大户型的城市别墅生活，今后将不可复制，没有一套户型是一摸一样的。”

西部楼盘一直以来就是以宜居性为卖点的，也是北京楼市中价格最高的区域，因此，很少有短线投资行为，购买者既需要区域的行政气氛、教育资源和位置优势，又对居住品质有强烈的要求。从职场痕迹来看，这个区域的购房者又与郊外别墅的使用者不同，他们需要及时与社会各阶层接触，及时得到各种信息并马上参与社会活动。这就是今天开发商力推京西“大宅门”的理由。

另据业内人士透露，今后政府对西部土地的规划审批将严格控制，对项目的审查也将更细，容积率、绿化率、楼高等方面都会提高标准。京西区域拿地不再像以前那么容易，势必造成土地稀缺和供应量不足，新的“大宅门”将越来越少。