问：请问谢律师，开发商预售商品房要符合什么法律条件？

　　谢恒律师解答：

　　根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售应当符合下列法律条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　谢恒律师提醒，当前商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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