房地产投资产品应该回归到以商业地产为主

蒯振诠/文

    纵观这两年国内的经济环境，一方面是金融市场的跌宕起伏和房地产市场的逐步低迷，另一方面是居民储蓄的巨量回流增长，可见，改革开发以来，随着国民经济的迅猛发展和中国传统储蓄美德，老百姓手上积累了大量的民间资本。非常赞同中央政府拉动内需的政策导向，但拉动内需除了加大政府投资、降低失业率和鼓励居民消费外，个人认为还有一个如何引导民间资本，如何帮助老百姓保住财富的问题。

    许多有识之士早就呼吁过现在的核心问题是老百姓的消费信心，而让老百姓敢消费，一方面是就业环境带来的持续稳定收入，另一方面是居民已积累财富的保值增值问题。

    谈到财富的保值增值，一定有人会说股市和金融产品。我想，这几年的金融市场变化，已经让越来越多的普通老百姓认识到股市的“高风险和高回报”，坦白来讲，民间资本大量涌入股市，并不利于国家金融市场的稳定健康发展。小散户和大机构的博弈，胜算几何？在这里我就不展开讨论了。

    再说说房地产住宅产品投资，国家由严格控制过度开发和“炒房”到鼓励居民首次购房和改善性购房。这一方面反映政府意愿：希望房地产住宅市场健康发展，老百姓能合理置业，从而安居乐业。另一方面，也说明目前国内的住宅市场正在逐步成熟，首先是解决老百姓基本居住需求，而不是成为居民剩余财富的投资首选。说了这么多，就是要说明这么一个问题，房地产投资产品应该回归到以商业地产为主。

    在此，我呼吁，政府相关部门不能仅仅关注住宅市场的政策引导，而应该也重视对国内商业地产发展的研究、扶持和制定相关的引导政策。

    如：制定相关的行业标准（解决目前各地区政府商业规划标准不统一导致商业布局不合理问题；解决开发商在开发大型社区项目中商铺面积建设过大，建设商铺格局过于随意不适合商业经营而造成的资源浪费等问题）；针对目前房地产市场状况，制定相关针对房地产商铺投资的优惠引导政策和金融扶持政策（区分产权和非产权商铺投资的不同法律法规要求、清理违规超标商业地产产品、鼓励针对新城区新建大型社区生活配套类商铺的投资和经营、制定首套商铺投资和创业自用型商铺的金融贷款优惠实现“以铺养民”、“以铺养商”，从而促“创业”拉“内需”；等问题），从而引导和保障居民的民间资本投资和去化国内已建和新建的商业地产产品，一方面实现民间财富的保值和升值，另一方面促进房地产市场的资金循环。