作者文章归档：蒯振诠
2009拿什么来拯救你，中国房市！
蒯振诠/文
中国经济在2008年的高速路上猛踩了一脚刹车，刹住了国内疯狂上涨的住宅房价和高速前进的中国房市，也刹住了高增长的国内GDP。
诚然，似乎这脚刹车避免了中国房市在紧跟而至的美国金融危机前跌得人仰马翻。但作为业内人士，我个人一直怀疑，针对中国房市，在2008年的这脚急刹车是否踏对了时机。因为针对中国房市的政策刹车，很快又迅速的松开了，反而是紧跟着立刻开始踏油门了。
2009年，面对经济“暴风雪”，沉重的中国房市从停滞到前进则需要提供更大的“推动力”和更准确的“操控”。高速前进时中国房市的投资热情和发展惯性已经荡然无存，国内信贷谈“房”色变，投...
金融危机并不是国内房地产低迷的罪魁祸首
蒯振诠/文
现在比较流行的说法是国内房地产出现低迷，是由于当前席卷全球始于美国华尔街的金融危机造成的。我个人并不赞同。目前国内的房地产低迷，我个人认为不完全是因为目前的金融危机，最主要的原因是中国房地产市场本身走到了一个需要调整的阶段，同时在美国次贷危机显现之前，国内政府为了调整过热的房地产投资和各地过快上涨的房价，而实施的一系列紧缩政策。金融危机只是影响了国内居民的“消费信心”，实质上，在国内持币带购的刚性需求并未消减。
不同区域和不同城市，其房地产市场的发展轨迹是不同的。因此，我相...
经济调整期的保值投资首选品牌社区商业
蒯振诠/文
席卷全球的当前经济危机始于金融市场，必然会导致全球对金融系统的不信任和对金融投资产品的审慎。在中国国内本就有居民投资方式少，投资渠道狭窄的问题。面对经济低迷，通货膨胀和汇率动荡压力，大多数老百姓，特别是小资和中产阶级，还是存在一个财富保值的问题。保值才能升值，如何保值投资？成为我身边许多朋友不断在询问和探讨的问题？我们来看一下中国目前通常的一些投资保值渠道。
储蓄在现在的国内金融环境下，利率不断走低，肯定不是“保值”的良方。
炒股炒外汇，风险自不用在这里多说了。个人认为，如果有很好的炒股经验和技术，当然我本人还是赞同去投资一部分的股票（毕...
房地产投资产品应该回归到以商业地产为主
蒯振诠/文
纵观这两年国内的经济环境，一方面是金融市场的跌宕起伏和房地产市场的逐步低迷，另一方面是居民储蓄的巨量回流增长，可见，改革开发以来，随着国民经济的迅猛发展和中国传统储蓄美德，老百姓手上积累了大量的民间资本。非常赞同中央政府拉动内需的政策导向，但拉动内需除了加大政府投资、降低失业率和鼓励居民消费外，个人认为还有一个如何引导民间资本，如何帮助老百姓保住财富的问题。
许多有识之士早就呼吁过现在的核心问题是老百姓的消费信心，而让老百姓敢消费，一方面是就业环境带来...
幻象•欧洲——我带着我的幻想去旅行
我带着我的幻想去旅行，从威尼斯，到亚德里亚的海，从佛罗伦萨，到开满熏衣草的普罗旺斯。不管城市的角落，或是风情小镇的喧闹之处，我要寻遍欧洲的踪影。
一切从美食开始......
我就想我是意大利人吧，是天生的美食家。那里的街道就象流动的飨宴，人们都是座上佳宾。那里的生活悠闲惬意，令人忍不住要偷笑。吃上一粒成熟的葡萄，那紫色的甜味会在你嘴里爆开，甚至连闻起来都有紫色的味道。就连那意大利所特有的幽默也令人忍俊不禁，厨师的守护神圣罗伦佐在烤架上殉教时还说：“帮我翻个身，我这边烤熟了”。
河岸的咖啡馆
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意大利维洛纳的商业步行街
（欧洲商业系列图片说明二）
维洛纳市政广场的跳蚤市场
历史建筑、雕塑文化和现代商业的和谐有序，几乎看不到霓虹灯
钟楼成了广场重要的标志建筑和观景平台
商业步行街一端的公共休憩区，有冰激凌和美食小店
宽度约4米，长度不超过200米的商业步行街显得熙熙攘攘
百合天地，海宁美食休闲娱乐新天地
绿城新湖集团倾力打造继皮革城、钱江观潮后第三张海宁城市金名片
蒯振诠/文
从2007年3月开始与绿城集团和新湖集团联合投资的海宁“百合新城”项目公司合作至今，经过团队艰苦卓越的工作，“百合天地”商业中心实景得以呈现，主力商家也已经完成招商正在逐步完成装修进场和试营业。
回想当初，一个处于城市新区原本只是考虑做社区商业的三万平米商业中心，终于按照我们预想的定位走到了今天，成为海宁政府重点关注和支持、同时也获得了主力商家的认可、在未来可以代表海宁商业新形象的项目，我的内心深感欣慰。虽然离这个项目真正的成功还有很长的...
商业地产发展面临着观念上的改变
蒯振诠/文
2009年3月21日，一个值得纪念的日子，有幸又一次参加了“中华商业地产公社”举办的沙龙聚会活动。这次沙龙活动的主题是“商家看物业、物业看商家”。由于前几天一直在出差，刚飞回杭州的旅途疲倦还未完全消退，思维反应有些迟钝，正思考如何做好主持人谢主席会前刚交代的“如何解决纯商业地产项目的销售和经营矛盾？”和“社区商业入住率低和经营问题？”的专题发言。但是，现场国内一线品牌商家代表和国内一些品牌开发商代表们真诚、务实而又精彩的发言，迅速把我的思考拉回到了现场，谢主席一声“请蒯总也谈谈国内商业地产发展，以及业...
金融危机是新商业品牌崛起的好机会
看看那些抓住1929年大萧条时代作为自身发展和崛起机遇的世界品牌：
1929年10月24日，星期四中午，20年代的经济繁荣在纽约股票交易所被彻底粉碎。成千上万的美国人一贫如洗，从富翁，到普通百姓，都失去了所有积蓄。当天有11个金融家自杀。在接下来的黑色星期一里，美国股市大跌了13%，第二天继续暴跌12%，在接下来的三年里，美国股市下跌了89%，1932年7月到达最低点。直到1954年，美国股指才恢复到1929年的高峰。当时的美国总统胡佛为了使民众不至于恐慌，特意亲自选用了“萧条"这个词语来定义当时的经济状况。当时有2100万工人失业...
