京核心区在售项目现状及购房建议

文/董成竹

龙脉之地的古都北京，自古以来就是寸土寸金之地，新中国成立以来，北京市的发展也是日新月异，尤其是近十几年的时间里更是发展迅速，与此相对应，北京市的房地产开发建设也得到了空前的发展，奥运会的成功召开，不仅促进了北京市的开发建设，也进一步提升了北京作为国际化大都市的品味。而位于京城东西城、崇文、宣武四个核心区域的房地产项目，更是稀缺中的稀缺。

近期亚豪机构对这四个区域在售及即将入市的项目做了一次调查，发现了如下几个特点：

城四区土地资源非常稀缺，在售及入市住宅项目日渐减少

据亚豪机构调查统计显示，目前，城四区在售的住宅类项目仅为18个，其中东城区有六个项目分别是：中轴国际、北京INN、东外公馆、凯德华玺、Naga上院、当代万国城。西城区有五个项目：西单•上国阙、德胜嘉苑、天安国汇、西绒线26号、德胜凯旋。崇文区有三个项目：北京上舍、中海紫御公馆、冠城•名敦道，宣武区有四个项目：西堤红山、信堡水岸公馆远雄大观、中信城。此外，即将于近期入市的项目有七个，分别是西城区的金贸中心、北京尊府、正源金融世家华苑，崇文区的FREE自由季、新中驿、前门前，宣武区的四合上院。

据悉，城四区目前在售的这些项目多数已经进入了尾盘销售阶段。即将入市的项目体量也不是很大。对此，笔者分析认为，城四区项目日渐减少主要原因是城四区土地供应非常稀缺，经过前几年的开发建设，目前城四区已经鲜有可供开发建设的住宅项目用地了。从近一两年北京市场的土地交易情况来看，成交土地均为城市功能区及远郊区域的地块，如，从08年至城四区仅有一宗体量为八千多平米的土地成交。此后再无成交记录。 土地供应短缺，必然会造成入市项目减少。

在售项目均价较高，多为高档豪宅

据亚豪机构统计数据显示，城四区在售的项目不但数量较少，而且销售均价都比较高。数据显示，东西城两区域的在售项目均价大多在三万元每平米以上，如位于东城区的Naga上院、当代万国城项目均价在4800元/平米左右，而位于西城区的西单•上国阙、西绒线26号以及即将入市的北京尊府、正源金融世家华苑项目均价也都在35000元/平米以上。其他两个区域的项目售价也在两万元每平米左右。地段的稀缺、项目的稀缺，造成了这些项目高档的、豪华的特质。据亚豪机构调查显示，这些项目多为公寓项目，户型大气豪华，产品品质精益求精，总价多在数百万甚至是千万元以上。对此，笔者认为，城四区无可比拟的区位优势造就了这类项目高贵的特质，在此地购房置业不仅仅是为了居住，更是一种身份与荣誉的象征。

购买城区豪宅有利有弊，购房者宜量力而行

虽然在城四区购房置业是身份与荣耀的象征，虽然城四区稀缺的资源不可复制，但是我们还是应该理性的看到，目前这些区域在售的项目还是利与弊并存的。从利好方面说，这些项目地段稀缺、配套齐全、产品品质较高，多数项目还是现房销售，而且处于皇城天然带有贵族气质。但是，从弊端来看，一是这些项目多数进入尾盘销售，可供选择的余地较小，二是这些项目，有相当一部分是以商业立项的住宅项目，产权仅有50年，再有一点就是售价颇高。因此， 笔者提醒欲在此地购房置业者要理性置业、量力而行。