京城广渠路地王40.6亿元落袋中化方兴地产，让房地产市场的走势与国字号央企的推力成为话题。

放眼全国，携资本与政府资源双重优势的国有企业此次来势汹汹。中国电子高调出手北京土地市场；38.1亿元，保利地产拿下重庆鸿恩寺地块；19.6亿元，成都中泽置业将奥运村乡地块收入囊中……

在这些频频出现的地王背后，一个颇值得玩味的现象已然显现：国企正成为此轮抢地热潮的主角。在这些企业中，既有以地产为主业的国企持续发力，也有一些主营业务非地产的大型国企高调现身。显然，国企正逐步成为房地产市场的新主力。回想2007年的那一轮抢地热潮，还有更多港资和民企参与，如和黄、九龙仓、恒大、合生等。仅仅一年多的时间，这些当年的地王争夺者已经没了身影，资金实力更加雄厚的大国资高调出手，地王刷新速度更不逊色于2007年。

“国资背景企业占多数”是此轮地王热潮区别于2007年的最大标志，未来更多的拥有信贷和融资优势的国有企业将逐步提升在地产行业的市场份额。国企之所以敢于天价拿地，最重要的原因就在于其资金实力的雄厚。今年大规模放量银行信贷资金更是让它们“如虎添翼”。数据显示，今年1~6月全国新增贷款或接近7万亿元，全年新增信贷规模也将不断突破预期。据我所知，在国内的商业银行看来“国企符合政策导向，又和国资捆绑在一块儿，银行放贷风险较小”。由于信贷资金流入导致的流动性充裕，让这些国资企业在资金腾挪上就有了更大的空间。以方兴地产为例，据其2008年年报显示，截至2008年年底，方兴地产手持现金63亿元。今年2月，通过大股东配股融资27亿元，3月配股16.3亿元。加之今年获得的245亿元的高额授信，方兴地产在竞争广渠路15号地之时，资金可谓相当充足。

同时，我们要注意到在宏观经济不景气的情况下，特别是出口大幅下降导致多行业产能过剩的难题凸显，很多作为行业龙头的央企、大型国企的企业效益都不同程度地受到影响，以方兴地产的母公司中化集团为例，其在2008年年报中表示，2008年外部环境剧烈动荡，到4季度，公司受金融危机影响营业收入和盈利增速下降。所以试图通过进军房地产行业或者提高房地产市场占有率，来拉高企业利润率的发展战略就会显现出来。

资金实力一时无两的“国”字头企业，也是备受金融资本青睐的中央军大规模进军沟内的房地产市场，特别是在刚刚经历了结构性回调，楼市、地市一度低迷，各城市相应的控制供地的情况下，必然快速的推高一些热点中心城市的土地成交价格，进而传导到楼市。地价房价再度高涨，对于还未得到满足的城市住房刚性需求来说，诚然是一件“不幸”的事。但是，区别于2007年地王频出，楼市火爆的情况，这一轮由地产央企扮演主角的楼市上涨有其不同之处。

自2006年之后，主营业务非地产的央企和大型国企进入房地产市场的限制就已经取消了。而自去年11月之后，有关方面对国资进入房地产业更是给予了肯定和支持的态度。国家强调房地产业作为支柱产业的重要地位，是个非常明显的信号。支柱与非支柱是有区别的，这好比原来房地产业是经济后院的一棵树，现在变成屋里的一根梁。原来自由生长，民营经济有一定话语权和定价权，现在变成国家主导，定价权和话语权当然要向国资倾斜。

特别需要我们认识到的是，相同于其他类型的企业，国企也是其以股东的利益最大化为经营的追求；而不同于其他企业的是，国企、央企的大股东是国资委，最大化的股东的利益要体现在国有资产的保值和增值。房地产作为一个相对高利润的产业，企业类型的房企获得盈利之后上缴税费，也就完成了对国家和社会的经济义务，再有更多的贡献要靠企业和企业家的公益性动作，要自发自愿。而国字头的房企在同样照章纳税之外，利润要也属于自己的大股东，也就是国家财政，再通过国家财政的安排实现二次或者三次的分配，这个分配的对象不会使企业的几个股东或者上市公司的股票持有人，而是最广泛意义上的中国大众！

在我看来，这也许才是真正意义上“让全体中国人分享中国房地产市场发展成果”的现实途径。

中化方兴在北京拿下地王，也许在一段时间内刺激了北京的房地产市场，但是房地产市场的长期发展，上要看宏观经济大势，中要看市场长期供求关系，下要看信贷、利率、税费等配套消费政策，像北京这么庞大的房地产市场决不是一两个企业、一两块“地王”就能决定和改变的。

当然，国企央企大规模挺进国内的房地产市场，的确刺激了市场的热度，增加了市场的投资，在短期内的确会推高地价、房价。但是，房地产市场长期的发展和住宅提供量的增加、城市化发展程度的提升不可能和市场的投资规模成为一个悖论。而且，我们在房地产领域谈民生，难道只是“北京”城里人的“民生”？难道因为国企来拿地，来开发会刺激房价，所以就不允许国企央企进入北京的房地产市场，不许他们在北京这个最有价值的市场上为他们的大股东，也就是全体中国人来赚取利润吗？

关于地王和房价上涨是否属于“不幸”，已经有了太多的争论，但是我相信，如果说中国房地产市场的走牛真的是一场“不幸”，那么央企能够在这个牛市中扮演主角，也将是不幸中的大幸！