6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策，并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。

此通知的下发意味着政府对房地产市场的再一次政策从紧，我们先看下面一组数据：

最新监测数据表明，2009年上半年我国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量已经恢复到2007年上半年的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。

今年以来，金融机构的新增贷款大幅增加，1—5月，金融机构的新增贷款达到5.8万亿元，业内预计，6月份新增贷款将超过万亿，那么上半年的新增贷款将达到7万亿元。

在北京，3月份楼市呈现久违的小阳春，4月楼市的成交量更是创下了近3年来的成交之最。5、6月份，虽然成交量没有超过4月份，但是成交量仍在高位运行，显示了市场强劲的购买力。

在上海和杭州，3月以来以刚性需求为主流的购房群体在逐渐缩小，5月后已经逐渐被投资需求所取代。

在深圳，房价自2009年第一季度环比上涨40％以来，第二季度“再接再励”，某楼盘甚至创下了一个月涨价 27000元每平米的记录。

6月以来房产价格追涨意愿特别强，而从几个一线城市豪宅热销的情况来看，已经很明显可以看出来大量投资客进入了房地产市场。

以上这些仅是一线城市的数据，在其他的二线城市房价也差不多回到了07年的最高水平，所有这些几乎昭示着新一轮地产行情的到来。但楼市的如火如荼与当前的经济形式有些极不“匹配”。在此背景下又开始政策从严对于政府来说好象有点不得已而为之，二套房贷政策是2007年9月27日央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，被称为严厉的“927”信贷政策。08年中国楼市萎靡不振，中央又对“927”政策在全国的执行进行了适度的放宽，部分城市甚至私下废除了“927”。如今严令收紧二套房贷执行的政策在全国铺开，必将引起再一次的行情波动，无论是投资客还是开发商，预期收益势必受到影响。

杭州市收紧二套房贷政策，有可能是楼市降温的开始，但预计未来三个月仍会缓冲上行的趋势，但涨幅必会受到影响。此《通知》的下发，一方面说明了政府加大了监管力度，但另一方面也表现了政府在政策调控上的忽冷忽热，这样一起一落，不但影响楼市的健康发展，也多少让人感觉政府总是不能保持政策的连贯性，似乎有些乱了方寸。

对于未来我们只能是猜测，收紧房贷政策是否能达到预期的调控效果，我们只能拭目以待!