政策再从紧,房价将如何


622,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策,并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款,除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外,其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。

此通知的下发意味着政府对房地产市场的再一次政策从紧,我们先看下面一组数据:

最新监测数据表明,2009年上半年我国主要城市住宅市场强劲反弹,市场成交量已经恢复到2007年上半年的水平,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%

今年以来,金融机构的新增贷款大幅增加,1—5月,金融机构的新增贷款达到5.8万亿元,业内预计,6月份新增贷款将超过万亿,那么上半年的新增贷款将达到7万亿元。

在北京,3月份楼市呈现久违的小阳春,4月楼市的成交量更是创下了近3年来的成交之最。56月份,虽然成交量没有超过4月份,但是成交量仍在高位运行,显示了市场强劲的购买力。

在上海和杭州,3月以来以刚性需求为主流的购房群体在逐渐缩小,5月后已经逐渐被投资需求所取代。

在深圳,房价自2009年第一季度环比上涨40%以来,第二季度再接再励,某楼盘甚至创下了一个月涨价 27000元每平米的记录。

6月以来房产价格追涨意愿特别强,而从几个一线城市豪宅热销的情况来看,已经很明显可以看出来大量投资客进入了房地产市场。

以上这些仅是一线城市的数据,在其他的二线城市房价也差不多回到了07年的最高水平,所有这些几乎昭示着新一轮地产行情的到来。但楼市的如火如荼与当前的经济形式有些极不“匹配”。在此背景下又开始政策从严对于政府来说好象有点不得已而为之,二套房贷政策是2007927日央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,被称为严厉的“927”信贷政策。08年中国楼市萎靡不振,中央又对“927”政策在全国的执行进行了适度的放宽,部分城市甚至私下废除了“927”。如今严令收紧二套房贷执行的政策在全国铺开,必将引起再一次的行情波动,无论是投资客还是开发商,预期收益势必受到影响。

杭州市收紧二套房贷政策,有可能是楼市降温的开始,但预计未来三个月仍会缓冲上行的趋势,但涨幅必会受到影响。此《通知》的下发,一方面说明了政府加大了监管力度,但另一方面也表现了政府在政策调控上的忽冷忽热,这样一起一落,不但影响楼市的健康发展,也多少让人感觉政府总是不能保持政策的连贯性,似乎有些乱了方寸。

对于未来我们只能是猜测,收紧房贷政策是否能达到预期的调控效果,我们只能拭目以待!