本文已经在7月30日北京晚报发表    蒋举
  2009年刚过了一半，北京房地产就玩起了是非观大颠覆，起因是销量和房价的交替上升，导致部分楼盘“开盘即售罄”。从年初的各界呼吁大力扶植，发展到7月初开始“严打”，以致北京市建委连续通过媒体曝光了几个“捂盘惜售”案例，下半年究竟是该“扶”还是该“打”，经济学家众说纷纭。

  从2、3月份成交量开始复苏，人们有争议地暂称小阳春开始，一直走到7月底大户型的景观住宅旺销，可以说除了极端有缺陷的产品不好卖之外，低总价小户型、中等价位大户型、景观豪宅乃至大型别墅都有人问津，有的项目明显出现了“不够卖的”情形。而上述产品中，最受购房人欢迎的、销售业绩毫无疑问的，当属各类景观住宅，同一品种的户型，有景观的即使有很大价格差，也是最先被选购的。

  今年2、3月份的小阳春，被学者们称为“刚性需求”被压抑后的释放，意思是说，通过2008年度的观望，很多确实需要住房的市民，不得不出手购买了，仅限于小户型低总价产品的销量微升，等“刚性”释放完了，楼市还要经受新的考验。

  紧接着3月份之后，小户型还在被“抢”，一些景观特色、教育特色的中高价位户型也开始成交走高，并且价格一路攀升。业界无奈评价：“改善型需求”。意思是以前住得不舒服的、有了孩子不够住的，就必须要换购大户型，“改善性需求”也应当属于刚性需求，并预言这种需求释放完了，北京楼市将遭受重创。

  事与愿违，根据北京市统计局数据，2009年上半年北京房屋销售价格出现持续上涨，到6月份环比连续四个月上涨；从销量上看，2009年上半年全市销售商品房992.9万平方米，与楼市火爆的2007年同期相比，增幅高达14.8%。

  对于6、7月份的楼市，一些专家只好又给起了个名字：“通胀避险性需求”，指出一些投资人由于对发生通货膨胀的可能性不敢怠慢，怕手中的钱“毛”了，于是将资金投入楼市，又造成了房屋销量和价格攀升。

  有古人云：“乱世藏黄金，盛世兴收藏”，也有另一种说法“乱世藏金，盛世藏玉”。面对着昨天一个“通缩”，今天又恐一个“通胀”的节骨眼儿，人们几乎无法判断“乱”还是“盛”，尽管有些人大量购进黄金，但还是被不少人嗤之以“守财奴”而不齿。这个时候景观住宅的认可率迅速上升，也说明了一个“乱世藏金，盛世买房”的道理。

  曾有人说，“House”（独栋别墅）是住宅的终极产品，笔者认为不然。景观产品才是终极产品，无论各种建筑形式，其最高境界就是居住环境，包括独栋的和非独栋的，毕竟这个地球不能满足每个家庭的“独立”需求。

  大家都知道三顾茅庐的故事。诸葛亮在《前出师表》中说，“臣本布衣，躬耕于南阳……先帝不以臣卑鄙，猥自枉驾，三顾臣于草庐之中”。按孔明的意思，我在“景观豪宅”之中住得挺好，要不是皇上自己三次来找我，还真没有什么能打动我安居乐业的呢！说起诸葛的“景观豪宅”，无非就是茅屋数间、景观一片。茅庐显然不是当时最顶级的住宅，而诸葛亮是为环境而陶醉，熟读文献修身养性，以至刘备称他“未出茅庐，已知三分天下”。

  今天的购房者青睐景观住宅，也并不是完全看重建筑物本身，而是欣赏住宅与景观的和谐统一，试图为新一代“卧龙”提供良好成长环境。同时，在经济危机和谷底反弹的争论没有结果的时机，景观住宅的收藏意义远远大于黄金的买入意义。

  如果非要给这一轮购房热情起个经济学名称的话，我想不如叫“珍藏性需求”。