天津商业地产的大胆设想

天津这几年建设了不少的商业街，大都有一定的主体性，比如特色小吃街，古文化街等，建成的加上规划的，算算差不多有20条左右。这些商业街，体量都不算很大，就像血管一样分布在天津的各个角落。

这几年天津商业有分散发展的趋势，可能会出现非南京路商业带的区域，但从现在情况来看，在其他区域，真正能出现商业号召力的商业体还没有，或者说缺乏这种核心的商业载体。

没有出现核心商业体，可能是商业环境问题，但最终可能还是商业发展商、管理商的眼光问题。比如当年的新安，比如北京的金源，当然，金源现在还处于商业过渡期，但却很能说明一个问题，当一个商业载体具有非常吸引力时，周边消费环境变的可能就不是很重要，这是与传统地产地段论相悖的地方。

抛开塘沽不谈，天津市里，最终可能会出现另一个商业中心，产生商业号召力，当然，这要等某个区域具有微型城市功能的时候，或者可以成为天津的次商业中心。

梳理下天津的商业资源，感觉其实有一个资源被大大的浪费了。

这个资源就是五大道。

现在的五大道，其实处于一种资源限制的状态，随便漫步其中，会看到不少的文化保护单位，但大部分都是某著名人士的故居，还有不少的企业在次地办公，分布着零星的商业。

另外，还有马车可以载人在五大道内观光，但五大道的旅游功能也不强大，没有什么导视。

走在五大道，尤其是夜晚车少的时候，会感觉进入了另一个时代，颇具历史感。

感觉五大道是一个基本处于闲置的资源，与其闲置，不如保护性的开发利用。

考虑可以引进历史商业的概念，让五大道充满具有历史性、学术性、艺术性的商业，区域兼顾历史与商业服务，通过商业服务盘活五大道精神，而不仅仅是放置性保护。

而实现五大道的商业化，首先就是对五大道进行保护性整修，这是商业化的前提，以保证不在商业化中摧残，这点我们可以借鉴上海新天地。

实现五大道的商业化，需要有一个专业的公司来统筹进行，而不是一纸令来进行，来保证能进入五大道商家的实力，品牌知名度，保证其成熟性。

其实上海是一个可借鉴的例子，上海新天地由于瑞安而成为了商业的典型代表，如果有一个专业团队介入五大道，那么超越上海新天地不是不容易。

如果五大道，在保证历史韵味的基础上，来积极的发展商业服务，那么相信，最终会成为天津非常特色之地，集合观光旅游、购物、历史教育、艺术展览等为一体的区域，其代表的将不仅仅是一种商业文化，更是一种城市文化。