还记得“百日巨变论”吗？现在已沦为笑柄。聪明如潘石屹者，在2008年3月底预测大量房企3个月后

将倒闭、房地产业将大洗牌，成为王石“拐点论”后的又一骇人听闻观点。现实证明了老潘的错，并

至少证明了以下两条：第一，即使再牛的人，也不要动辄预测，预测是件危险的事；第二，房地产对

中国经济，在现阶段过于重要，太冷、太热都伤身。

可以说，决策层对房价涨跌是极为敏感的。2007年底，对楼市严厉的宏观调控，就是高房价引起的。

在房地产价格2009年6月一露出同比正增长的苗头时，央行、银监会就放出风声对楼市旁敲侧击。据

报道，房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕，为预防楼市潜藏的风险，增加房源供应、收

紧二套房贷，逐渐成为应对之策。

但谁也不相信政府会就此打压楼市。楼市“挤泡沫”一年半期间，正逢经济危机对中国出口形成空前

冲击，经济增长在2008年四季度掉入冰窟。政府紧急启动4万亿刺激方案，但对房地产的态度非常矛

盾，这在是否出台房地产振兴规划上表露无遗。十大产业振兴规划出台后，仍无法快速激活民间投资

及消费，房地产作为“超级武器”再次被悄悄祭出。于是能看到，短短一年判若冰火，中国楼市拉出

了一个清晰的“V”型。这标志本轮房地产调整已经结束，也宣告了“百日巨变论”的彻底破产。

尽管更强调技术创新，尽管更强调新能源，房地产对经济增长的拉动再次显示了它无可替代的威力。

一年半来的历程说明，房地产已绑架了宏观调控。正如国家统计局官方网站刊文称，“一旦房价较大

幅度下降，地产金融危机不可避免。”或许真如少数经济学家所言，中国未来的发展，根本动力仍是

城市化。

在经济危机仍未结束之前，政府对楼市的态度类似于股市，适度的资产泡沫是有益的。所以，我们很

可能面临这样一种情景：房地产与股市齐降温，过去“楼市钱进股市、股市钱进楼市”的翘翘板现象

消失了。现实经济总是复杂而多变，对投资者而言，过去的经验未必永远有效。