本文已经在8月6日北京晚报发表  蒋举

从2009年6月开始，“物业税在今年内研究开征”话题传出，一个沉寂了两年的话题再次引爆舆论，各家媒体争相论证，普通北京市民也奔走相告，一改过去的“吃了吗”的问候：您“税”了吗？

要说真正的市民对物业税并不了解，望文生义地想象，无非是“房子多了交钱多”、“房子大了纳税高”。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求承租人或所有者每年缴纳一定税款，应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。

普通市民对物业税的征收细则更是关注，如果开征，这有可能打破原来苦心经营的家庭经济平衡，为了适应该税种的征收，也有可能造成财产（住房）所有权的变化，还有造成家庭人员成分变化的可能。北京晚报楼宇周刊记者在对读者的调查中，很多普通市民表示希望对物业税有更多的了解，同时也谈到了如果开征，对自己购房和生活有什么影响。

专家：征收物业税还需很多年

在南京刚刚“放了炮”的北京师范大学董藩教授，8月2日一到北京就接受了记者采访：“您曾经说物业税10年征收不起来，怎么前两天在南京又放出了‘150年收不起来’的说法？”董藩称，以前的说法比较保守，这次放出“150年收不起来”的说法，也绝不是耸人听闻，因为要征物业税的话，前提必须是房子的所有产权、土地使用权都是个人的，而我们的土地使用年限只有70年，这从根本上就导致了开征物业税的复杂程度。

同是知名学者的中国管理科学研究院研究员李开发，与董藩教授有着不同意见，他表示“物业税对普通百姓很友好”，保证生活基本需要的那一部分物业是免税、扣减的，是税率为零的。同时他也承认，征收物业税还需要做出很大量的工作，包括现有不动产的登记制度、档案管理工作、物业税与其他14个正在开征税种的交叉征收问题、物业税的税种、税率，计算方法、优惠政策、扣减方法与扣减幅度等。既然是国家决定征收的，就不能继续拖延，越早解决越好，利国利民。

市民：合理避税导致生活“不合情理”

普通市民面对即将开征的信息，有房的担心生活成本增加，无房的希望因此房价迅速下降。根据业内人士的分析，征收物业费的依据有几种可能，市民也“对号入座”地为自己想到了“合理避税”的一些方法。

一是按照评估价格征收，二是按照套型面积征收，三是按照家庭人均住房面积征收，四是按照容积率征收，五是按照家庭住宅套数征收。

住在东单某胡同的一个小伙，祖上几代人传下来的几间平房，由于家里三代之内兄弟不少，落到他名下的只有一间23平方米的小屋，半间睡觉，另外半间卖一些油盐酱醋维持生计，拆迁的时候人家给300万他都不走，希望多要点钱下半辈子生活无忧。如果物业税按照房屋价格征收，他看来要跟顺义别墅缴纳的不相上下。另外，堂兄弟几十年都在一两个户口本上，他说，为了“家庭为单位”，只好分家单过了。如果按照家庭居住面积征收，他那用拆迁款搬到通州260平方米大房子的堂兄又该不平衡了，一样是低收入，这哪儿负担得起啊。

事业单位某小办事员，自己买了房，父母去世又留下“一套半”房改房（其中两间是一套，另一间是“补差”与人合住）。“你说我算几套啊，是不是多纳税呀？”满脸的忧郁。快50岁的人了，没什么官职也没什么技术，家里一个“职业太太”和一个上学的孩子每个月入不敷出，听说房子写在孩子名下一家人也不能避税，“要不然假离婚？”

李老师从海淀一所中学退休，原先住在操场一侧学校盖的排子房几十年，只有跟学校交房租的收据，没别的手续。后来学校集资建房在四季青地界有了一套楼房，但是听说学校没有交土地的钱，房产证5年了都没有，看来也没有办下来的意思。听说物业税的事儿就乐了：“谁帮我把这两处房子搞清楚产权，我就交。”

购房人：等着房价跌下来？

对于“物业税抑制房价”一说，很多业内人士不以为然，更有甚者称在物业税开征日期之前，将迎来一次史无前例的房价暴涨，这就给等着房价降下来的购房人泼了一盆冷水。物业税可能第一套免征，从第二套开征，套数越多，征收的越多，即使开征物业税，物业税的最终结局会转嫁到租户身上，租金的上涨，同时也会让新房价格上涨。从这些年的经验来看，加税一般都会造成价格上涨，包括06年开始，为了抑制房价疯涨，国家在交易过程中增加了很多税种，还是没有遏制房价，反而与涨越高。相反，08年低迷期间，有那么多救市手段在实施，也没有确实推动成交，在老百姓眼里，政府越是要管，越说明还是要涨。

开征物业税增加了产权人的持有成本，能够有效地遏制炒房人，持有多套、大面积的业主收益下降显而易见。市场上大量的闲置住房出售或转让，更利于资源的有效利用是物业税功效所在，造成房价大起大落不是政府要的结果，引起百姓生活巨大变化也不太可能。