房交会成交火爆 楼市预期未变

              ——下半年拐点论纯属无稽之谈

笔者曾在天津秋季房交会召开前发布博文，预测楼市金九银十仍会火爆，这一观点再次被天津秋季房交会所证实。历时5天的2009年天津房地产交易会9月12日圆满闭幕。有关部门数据显示，“房交会五天时间有超过14万群众参展，累计成交各类房屋1807套、共149242平方米，总成交金额超过十亿元，达103387万元”。天津秋季房交会的总成交量已大幅超过春季房交会成交量。由此可见，天津购房者的楼市消费信心并未受货币政策微调和二套房贷收紧影响，市场需求依旧旺盛，而近日全面否定金九银十，大有“沉渣泛起”的衰派论调再次被事实无情地推翻，秋季房交会的成交火爆无疑将成为下半年楼市走势的风向标。

从天津秋季房交会现场看，具有以下几个鲜明特征：

第一是刚性需求依旧强大。

笔者在天津秋季房交会现场看到，二手房需求最为火爆，无论是中介公司的房源推介，还是展厅外地摊式的私家房出售，都聚拢了大批看房者，特别是由业主自发组成的厅外二手房“地摊营销展区”几乎占据了整个房交会通道入口，其交易热度比展厅内项目的人气更为火爆，可谓呈现出“菜市场般”的繁荣景象，这表明，刚性需求依旧是天津楼市的支柱性需求，二手房市场的活跃也必然会促进一手房市场的稳定健康发展，楼市预期现阶段不会出现根本性变化；

第二是房地产更加注重务实营销。

今年天津秋季房交会的一大鲜明特点是少了“歌舞升平”、追求眼球效应的吹拉弹唱，多了不拘一格、低平台式的务实营销。和以往房交会比较，本届房交会上，开发商不在过于追求以往的概念和娱乐营销模式，营销方式更加贴近普通民众，更具有亲和力，特别是地摊式的二手房营销模式，可谓打破常规，民生色彩浓郁，从今年房交会的丰硕交易成果看，二手房的这种务实营销功不可没。

第三是滨海新区项目受关注程度较高。

从房交会现场展示的项目看，高端项目占有了较大比例，而来自滨海核心区的项目受到了格外瞩目，如弘泽建设集团投资开发的弘泽城项目、远洋地产开发的远洋城项目等，由于区域优势明显和滨海发展的乐观预期，看房者关注程度较高，人气火爆。

综合分析，由于刚性需求旺盛，营销方式更契合民生，以及政策、区域发展等多种利好因素驱动，下半年楼市出现变局的可能性几乎不存在，市场预期依旧乐观。