2010楼市该否出手？

调控政策接连出台，所谓的“2010年初楼市交易惨淡”的新闻又充斥耳膜，一批消费者现在又在考虑是不是该保持观望情绪。

2010年，预期之中的营业税恢复至“满5年征收”到底是如期而至了，紧接着“国四条”、“国十一条”又相继出台，“逢新政、必观望”的消费惯例在1月份这个传统淡季再度抬头。

但是，2010年究竟该不该买房？似乎又众说纷纭。在我看来，政策层面上并没有打压房地产行业的动作，房地产市场还是要健康发展的，虽然使用了前所未有的“遏制”用词，但是“遏制”的终究是“房价快速上涨”，而不是“遏制”购房行为、“遏制”房价的合理上涨。

首先，对于房地产市场来说，2009年的“癫狂”状态无疑对2010年的房地产市场会产生影响，2009年释放了一大批房地产需求，尤其是2009年末抢搭营业税末班车，必然会对今年1季度的房地产交易量产生一定的“透支”作用，而在1、2月份，历来是楼市的传统淡季，受春节、元旦双节的影响，交易量走低也是正常现象；

其次，从目前出现的新政来看，国务院以及相关部门并没有更为严厉的措辞出台，银监会也一再对坊间流传的“二套房贷首付将提至5成”的说法进行辟谣，可见政策走向相对还是趋于温和的。

第三，楼市出现大跌局面，第一个做出动作的必然是商业银行，届时银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根，这很可能导致自主性需求购房人由于不能取得信贷支持而无力购房。泡沫挤出去了、房价降下来了，那么房子就一定唾手可得了？怕也未必。

毕竟中国2010年的宏观经济还是以保为主，刺激消费拉动内需依旧是主基调。而对于房地产市场的消费者，不妨区分看待：

第一类是刚性需求：政策层面也在合理引导，事实上各地兴建的保障住房（经济适用房、限价房）在性价比方面还是很不错的，公积金贷款的扶持加上低息、低首付，可以解决相当一批中低收入家庭的住房困难，而公共租赁住房、廉租房又可顾及中低收入家庭的住房需求，国务院几番调控中也一再强调“增加保障住房供给”以及“允许公积金账户资金进入保障房建设领域”，相信保障住房的供给扩大还是可以满足较大范围内的刚性需求的，或许有人会埋怨保障房位置较远、保障房品质不高，那很遗憾，一分价钱一分货，高地价推动的高房价，怕是很难让人人都满意了。“居者有其屋，绝对不等于人人都买商品房”；

第二类是投机型购房人，人们所说的“XX炒房团”可归入此类，民间游资追逐高利润是正常的，老百姓手中的钱也不可能是纯粹做公益事业的，而这一批就属于政策一再明确要“遏制”的投机型购房行为，短线炒买炒卖、联手抬高房价，如果大范围蔓延的话，确实会对楼市带来极大打击，这不仅是购房人不愿看到的，也是决策层和房地产从业者不愿看到的；

第三类为投资型购房人。投资型购房人和投机性购房人有很大不同，投机者追求快速资本增值，房产持有周期短，而投资性购房人大多有较长的持有周期，民间的中产阶层或是富裕阶层，手里有了闲置资金后，股市基金不敢投、储蓄获利空间又太小，选来选去，似乎只有不动产是适合的投资对象。而随着民间对通货膨胀的预期不断加大，不动产也成为了避风港。这一类型的消费行为，事实上是很正常的市场行为，不仅不该管控，实际上也无法管控。

由此看来，2010年的房地产市场，在很多城市并不会出现大的风波，较好的局面，恐怕也就是维持在2009年的水平线。而老百姓，似乎也只有将眼睛擦亮，尽可能的做出精明的抉择，将有限的资金用在刀刃上。

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