洪维：中央经济工作会议或明确提出降房价（经济评论）

洪维

最新消息，中央经济工作会议或推迟召开。每年中央经济工作会议都是在12月初召开，2009年中央经济工作会议召开的时间是12月5日至7日，召开地点北京京西宾馆。每年一度的中央经济工作会议是判断当前经济形势和为第二年宏观经济政策定调的最权威会议，也是每年级别最高的经济工作会议。

房市调控大势已去。“9·29”新政推出已有两个月，12月1日，中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上海成都等多数城市一手楼市成交价格微涨，坊间出现了“楼市回暖”的说法。因此，华远董事长任志强在微博上抛了一句，“按不住了吗？”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。

与此同时，通胀在中国再创新高。在当前形势下，通胀的领头羊房地产业仍不停留止步。遏制通胀，降低房价是纲举目张的手段。去年12月开始，中国新一轮房地产调控拉开大幕，并于今年4月中旬和9月底两度增大力度。中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见，既彰显中国政府抑制房价的决心，也显示出房地产调控难度之大。中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日在此间提出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。仇保兴提出，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给中央政府一个合理的模型预测。

中国的爱尔兰危机初见端倪。金9月，全国楼市飘红，一二三线城市成交和房价普遍上涨，万科、保利等各大房企业绩均创出新高。然而，在楼市一片红之中，唯独有一个城市房价亮绿。数据显示，9月份海口房价环比下降0.1%，其中主要是新房价格出现了下降，这是70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。自房产新政出台次月，即5月开始，海口房价已连续5个月出现环比下降，海南泡沫即将破灭。

渣打银行发布的最新房地产调研报告称，根据渣打对各地房地产开发商的调查显示，调控政策的影响力有限——开发商的资金面并未受到很大压力，成交量继续维持在可接受的水平，且市场情绪有所改善。报告指出，中国房地产市场的泡沫，成因复杂，诸如存款利率实际为负，居民缺乏多样化投资渠道，同时还有土地的垄断、币值低估等。如果上述根本问题不能解决，房地产市场的长期预期就不会改变，而一旦货币政策再次放松，房地产泡沫将重新显现。报告甚至警示，“即便中国政府能够赢得2010-2011年调控房价的这场局部战役，却仍可能成为与房地产业整场战争的输家”。 报告还指出，如能坚持推行现有调控政策，并继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。

在中央经济工作会议上或将充分明确，在各方协调的房市调控中将进行到底，将房价难压的质疑更改为降房价。一年来，老百姓似乎一直对"史上最严厉的调控政策"的叫法感到理所当然。在搜狐企业家论坛2010年年会上，任志强对这个叫法正名，并称，今年连续出台的三个房地产调控政策，没有哪个文件上写着让房价下降。而中央经济工作会议或提出的降房价，就是压倒房价的最后一根稻草。