顾海波：“地王”被收是丢卒保车？

    北京大龙地产于2009年11月20日巨资拍得的“地王”于2010年2月1日被北京市国土资源局收回，大龙地产更是因此付出了2亿元的代价。大龙地产的“玩火自焚”引起了舆论界的一片哗然，名不见经传的“大龙地产”可谓“一炮走红”！

   “地王”被收是否预示着楼市变局？！“地王”被收是真打老虎还是丢卒保车？！或是“金蝉脱壳？或是联合”做局？！结果恐怕不会如此简单！“冰冻三尺非一日之寒”！房地产领域历来是腐败和权钱交易的重灾区！更多、更大背景的“地产腐败”何时牵出？！会否牵出？！我们不妨冷静观察！

    据中新社电　国土资源部副部长贠小苏2010年1月13日日在国新办发布会上表示，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，其中因企业自身原因造成闲置土地的占比46%，政府原因导致的占比54%。

    贠小苏介绍，2004年以来，国土资源部安排对全国的房地产闲置土地进行了三次清理，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，国土部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。

作为房价的主要成本之一，地价在2009年迅速上涨，土地供应是否充足成为影响未来房价的一大因素。疯狂的地王接连出现，被视为市场对此的一个明确回应。　

    截至2009年底全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，已供土地可保证今后两三年房地产开发用地需求。另一方面，全国各级土地储备中心截止到2009年底，储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控完全有保障。从全国来讲，房地产用地的容积率一般为1.5。以此计算20万公顷的用地量将可以建成30亿平方米的商品房。而国家统计局的数据，2009年前11个月，全国商品房销售面积为7.5亿平方米。

在法律面前、人人平等！截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，其中因企业自身原因造成闲置土地的占比46%，政府原因导致的占比54%。希望这次是真正打老虎而不是作秀或专捏“软柿子”！彻底向腐败的重灾区房地产领域开刀！以挽救中国经济！

    种种迹象表明：房地产领域的违法主体或称责任主体往往是各级地方政府和相关职能管理部门！“一个好的制度是让坏人干不了坏事”！是否敢于真打老虎？！是否真敢“拔出萝卜带出泥”？是否真敢于铲除房地产领域根深蒂固的腐败链？！各级政府还有很长的一段路要走！广大的老百姓心中自然有杆秤！请拿出实际行动来吧！

                                    2010-2-3于上海

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

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